商品房买卖合同未约定违约责任有违约怎么办

购房的时分签定商品房买卖合同才干确保两边的权益，要是对方有违约，也能够依据合同的内容来追查对方违约责任。但合同里边则没有违约条款，那么，商品房买卖合同未约好违约责任有违约怎么办?听听听讼网小编的说法。
商品房买卖合同没有约好违约金数额或许损失赔偿额核算方法，违约金数额或许损失赔偿额能够参照以下规范确认：
(一)逾期付款的，依照未付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融组织计收逾期借款利息的规范核算。
(二)逾期交给运用房子的，依照逾期交给运用房子期间有关主管部门发布或许有资历的房地产评价组织鉴定的同地段同类房子租金规范确认。
怎样签定房子买卖合同
房子买卖两边，房子买卖合同的签定非常重要，有些二手房买卖两边由于较了解乃至没有任何书面协议，导致胶葛发生时没有任何依据，不只给法院审理作业增加了难度，也不利于保护自己的权力。
要与房子出售方签定房子买卖合同应着重检查合同的以下条款：
(一)房子所占土地的运用权。假如卖方未合法取得该土地的运用权，应责成卖方首先向国家交纳土地运用金;
(二)标的及质量条款。您要问明拟买的商品房坐落何处何路几号几层，是砖混结构仍是砖木结构，朝向怎么，建筑面积及居住面积各为多少。
(三)价款及付出条款。合同中应明确规则每平方米价格及总价，假如包含其他费用如水暖、煤气的初装费等、应同时列明;该房款是一次付清仍是分期付款，是现金付出仍是收据付出。若顾客购买的是期房，最好争夺分期付款方法，签合同时先付总价款的百分之四十，待工程竣工过半时再付百分之三十，等工程竣工交给时付清最终的百分之三十，这样，就能够给房地产开发商设定对等的责任，削减顾客的购房危险;
(四)违约条款。应列明一方违约时付出违约金的合理数额或违约金核算方法。如房子开发商在格局合同中私自定下比如“若开发商不能准时交给房子，按该房子合同价款0.001%付出违约金”的不合理条款时，您应对此坚决抵抗，由于这是房地产开发商不想履约的一个预兆。若合同未约好违约金条款时，依法律规则由违约方付出对方合同总价1%至5%的违约金;
以上便是听讼小编关于商品房买卖合同未约好违约问题做出的答复，假如上面的信息还无法处理你的问题，你能够上网咨询听讼找专业律师协助你。