法律常识500题
来源：听讼网整理 2018-10-16 07:13
1.售楼广告上的内容，开发商应实现吗?售楼广告和宣扬资料仅仅是开发商为了招引买房的人而做的一种宣扬。假如广告上的宣扬内容没有写入合同中，即便将来这些宣扬没有实现，开发商一般也不会因而而承当职责。假如开发商在这些资料上写得十分清晰详细，内容确认，如"送多少钱的精装饰"，"美化面积到达多少平方米"等等，这些内容将对房子价格以及购房人是否买房发作严重影响，即便这些内容没有写入合同，开发商也要实现。所以，一些重要的广告必定要保存好，如1.售楼广告上的内容，开发商应实现吗?
售楼广告和宣扬资料仅仅是开发商为了招引买房的人而做的一种宣扬。假如广告上的宣扬内容没有写入合同中，即便将来这些宣扬没有实现，开发商一般也不会因而而承当职责。假如开发商在这些资料上写得十分清晰详细，内容确认，如"送多少钱的精装饰"，"美化面积到达多少平方米"等等，这些内容将对房子价格以及购房人是否买房发作严重影响，即便这些内容没有写入合同，开发商也要实现。所以，一些重要的广告必定要保存好，假如将来发作胶葛，能够作为依据。
参阅法条：《最高人民法院关于审理商品房生意合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》第三条2.房地产商承当虚伪广告民事职责的必要条件有什么?
(1)房地产商发布了虚伪广告。购房者要能够证明广告的内容是虚伪的或许部分是虚伪的，这种虚伪是房地产商片面成心所为。这是房地产商承当职责的条件。(2)购房者是遭到诈骗和误导。购房者由于依靠(虚伪)广告，对该广告许诺的内容抱有希望才购买房子的，即遭到了诈骗和误导。假如购房者在购房前已知或应知广告内容虚伪，或许购房者的购房行为与虚伪广告无关，则不能以为是遭到了诈骗和误导。(3)购房者的合法权益遭到了危害。购房者的合法权益遭到实践发作的危害，这种危害包含产业的、金钱的、精力的。(4)危害和虚伪广告之间有因果联系。也便是说，是虚伪广告诈骗和误导了购房者，给购房者的权益形成了危害，即虚伪广告与危害之间有因果联系。
参阅法条：《广告法》第三十七条3.《认购书》一般包含哪些内容?
《认购书》的内容包含：①房号及户型。②房子的修建面积。③房子的价款及核算方法。④签定正式购房的日期。⑤在一方不实行的处理问题。⑥开发商的预售许可证号。⑦当事人两边基本情况。
参阅法条:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解说》、榜首百一十五条 《合同法》榜首百一十五条4.什么是修建面积?
修建面积包含两个部分：一部分是套内修建面积，一部分是分摊的共用修建面积。它的核算公式是：修建面积=套内修建面积 分摊的共用修建面积。
参阅法规：《修建面积核算规矩》
5.什么是套内修建面积?
套内修建面积包含三个部分：套内运用面积，套内墙体面积，阳台修建面积。它的核算公式是：套内修建面积=套内运用面积 套内墙体面积 阳台修建面积。
6.套内墙体面积包含什么?
套内墙体面积包含两个部分：一部分是共用墙体面积，一部分对错共用墙体面积。共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非共用墙体水平投影面积悉数计入套内墙体面积。
7.什么是分摊的共用修建面积?
共用修建面积是指由整幢楼的产权人一起一切的整幢楼共用部分的修建面积。分摊的共用修建面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的共用修建面积。共用修建面积和分摊的共用修建面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人依照法令、法规的规矩对其享有权力，承当职责。未经整体共有人或业主大会依法定程序赞同，任何人都不得侵吞或改动全楼共用修建空间原始规划的运用功用。分摊的共用修建面积=套内修建面积×共用修建面积分摊系数8.共用修建面积的分摊准则是什么?
①共用修建面积的分摊以幢为单位。分摊的共用修建面积为本幢内的共用修建面积，与本幢不相连的共用修建面积不得分摊到本幢房子内。②为整幢商品房服务的共用修建面积，由该幢楼各套商品房分摊;为部分规模服务的共用修建面积，由获益的各套商品房分摊。屡次分摊共用修建面积的，别离核算分摊系数。各套商品房应分摊的共用修建面积，为各次分摊的共用修建面积之和。③共用修建面积分摊后，不区分各套商品房分摊的修建面积的详细部位，但任何人不得侵吞或改动原规划的运用功用。
参阅法规：《商品房出售面积核算及共用修建面积分摊规矩(试行)》
9.哪些共用修建面积能够分摊?
整幢楼的以下共用面积能够分摊：①大堂、公共门厅、走廊、过道、共用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道，变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接纳机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值勤警卫室、物业处理用房等以及其他功用上为该修建服务的专用设备用房。②套与共用修建空间之间的分隔墙及外墙(包含山墙)墙体面积水平投影面积的一半。③核算修建面积的房子，层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米，以下同)。
参阅法规：《商品房出售面积核算及共用修建面积分摊规矩(试行)》。
10.哪些共用修建面积不能分摊?
①库房、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、独自具有运用功用的独立运用空间。②售房单位自营、自用的房子。③为多幢房子服务的警卫室、处理(包含物业处理)用房。
参阅法条：《商品房出售面积核算及共用修建面积分摊规矩(试行)》第九条11.面积变了，购房者能够退房吗?
经有关部分赞同今后，商品房的面积能够改动，但要在10日内告诉购房者。在接到告诉的15日内，购房者能够作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为赞同改动。
开发商没有在规矩的期限内告诉，购房者有权退房。假如退房，开发商要承当违约职责。
参阅法条：《商品房出售处理办法》第二十四条12.面积差错比的公式是什么?
面积差错比=产权挂号面积-合同约好面积合同约好面积×100%参阅法规：《商品房出售面积核算及共用修建面积分摊规矩》
13.处理房子面积胶葛的准则是什么?
合同有约好的，依照约好处理;合同没有约好或许约好不清晰的，依照以下准则处理：
(1)面积差错比绝对值在3%以内(含3%)，依照合同约好的价格据实结算，买受人恳求免除合同的，不予支撑;(2)面积差错比绝对值超出3%，买受人恳求免除合同、返还已付购房款及利息的，应予支撑。买受人赞同持续实行合同，房子实践面积大于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人依照约好的价格补足，面积差错比超出3%部分的房价款由出卖人承当，一切权归买受人;房子实践面积小于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积差错比超越3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
参阅法条：《最高人民法院关于审理商品房生意合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》第十四条14.买房一般要交哪些税?
(1)印花税。(2)契税。(3)证件印花税。
参阅法条：《北京市人民政府关于修正<北京市契税处理规矩>的决议》榜首条、第二条15.买房一般要交哪些费?
(1)房子一切权挂号费。(2)公共修理基金。(3)归纳地价款。(4)证件工本费。
16.买车库交契税吗?
购房者伴随一般住所购买的车库，能够折半征收契税，依照1.5%的税率纳税;购房者伴随非一般住所(如别墅)购买的车库，不适用折半征收契税的方针，依然要依照3%的税率纳税。
17.承继和承受遗赠而取得的房产要交契税吗?
法定承继人承继房子不征收契税，不合法定承继人承继房子，归于赠与行为，应征收契税。
18.请求个人商业告贷的条件一般有哪些?
(1)告贷目标为有彻底民事行为才干的自然人。
(2)具有乡镇常住户口或有用居留身份，即要求告贷人有合法的身份。
(3)有安稳的作业和收入，信誉杰出，有归还告贷本息的才干。
(4)对首付款的要求，银行间有少许差异。
(5)有告贷人认可的财物作典当或质押，或有契合规矩条件、具有代偿才干的单位或个人作为归还告贷本息并承当连带职责的确保人。
(6)具有购房合同或协议。
(7)告贷人规矩的其他条件。
19.请求个人商业告贷一般要交哪些费用?
(1)律师查看费。(2)公证费。(3)产权挂号费。(4)保险费。
20.哪些产业能够典当?
(一)典当人一切的房子和其他地上定着物。
(二)典当人一切的机器、交通运输工具和其他产业。
(三)典当人依法有权处置的国有的土地运用权、房子和其他地上定着物。
(四)典当人依法有权处置的国有的机器、交通运输工具和其他产业。
(五)依法获准没有缔造的或许正在缔造中的房子或许其他修建物，当事人处理了典当物挂号今后能够典当。
(六)告贷人以所购自用住所作为告贷典当物的，有必要将住所价值全额用于告贷典当。
21.哪些产业不能典当?
不能典当的产业：土地一切权;一切权、运用权不明或许有争议的产业;依法被查封、扣押、监管的产业;以法定程序确以为违法、违章的修建物。
22.哪些权力能够质押?
(1)汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单;(2)依法能够转让的股份、股票;(3)依法能够转让的商标专用权，专利权、着作权中的产业权;23.什么是转按揭?
"转按揭"是指已在银行处理个人住所告贷的告贷人，向原告贷银行要求延伸告贷期限，或将典当给银行的个人住所出售或转让给第三人而请求个人住所款改动期限，改动告贷人或改动典当物的告贷。改动告贷人的简称"转按"，延伸原告贷期限的称为"加按"，改动典当物称为"换按"。
24.什么样的房子要评价?
商品房、二手房和担保中心以为有必要进行评价的其他房子。
经济适用房不需求评价。
25.什么是组合告贷?
组合告贷是住所资金处理中心运用方针性住所资金、银行运用商业信贷资金向同一告贷人发放的购房告贷，是方针性和商业性告贷组合的总和，即在住所公积金额度之外的告贷需求，由银行资金处理。银行资金部分利率高于住所公积金告贷利率，组合告贷归纳利率在住所公积金告贷利率与银行告贷利率二者之间。
26.什么是个人住所贴息告贷?
所谓个人住所贴息告贷，是北京市住所资金处理中心、北京市告贷担保中心与有关商业银行协作，推出的个人住所担保告贷方针性贴息事务。购房人可在商业银行直接纳取告贷，无须再到处理中心、银行跑两套手续，交两笔手续费。这样，告贷时刻，尤其是组合告贷的时刻，或许由曾经的几个月节省到只需几天。而商业告贷和公积金告贷之间的利差，则由政府住所基金供给的利息返还给商业银行，最终的贴息实惠仍落在告贷人身上。
27.请求个人住所贴息告贷的条件是什么?
(1)请求人有必要是住所公积金的缴存人，到请求日中止，请求人持续缴存住所公积金6个月以上，或累计缴存12个月以上，当前为正常的缴存情况。(2)供给契合要求的担保方法。(3)夫妻两边只能请求一笔住所告贷贴息。(4)一起满意商业银行对个人住所告贷规矩的其他条件。
28.什么是住所补助?
住所补助是单位中止什物分房后，国家为员工处理住所问题而给予的补助赞助，选用钱银分配方法向员工发放的用于住所消费的专项资金。行将单位原用于建房、购房的资金转化为住所补助，分次(如按月)或一次性地发给员工，再由员工到住所市场上通过购买或租借等方法处理自己的住所问题。住所补助的详细数额各地政府依据当地经济适用住所平均价格、平均工资，以及员工应享有的住所面积等要素详细确认。
29.住所补助随人走吗?
员工在本市规模内因各种原因变化作业单位且调入单位已树立住所补助账户时，应将其原住所补助账户内的余额转入新调入单位住所补助账户。单位因员工停薪、离任、调集作业等各种原因中止为其交存住所补助，在未复薪、未找到新的作业单位或由于新的作业单位未树立住所补助时，员工住所补助资金结余本息应暂时封存在原单位住所补助账户下。住所补助资金封存期间仍按规矩计息。此外，单位和员工持有用证件能够查询本单位或个人住所补助账户有关信息。
30.什么是一表?
一表是指：《建造工程竣工检验存案表》。
31.什么是两书?
两书是指：《住所质量确保书》和《住所运用阐明书》。
32.收房时还查看哪些文件?
《商品房面积实测技能陈述书》、《物业处理条约》。
33.室内环境检测陈述一般由开发商供给吗?
2002年7月1日今后开工的项目，开发商有必要供给室内环境检测陈述。2002年7月1日曾经开工的项目，假如在合同中约好了以室内环境检测合格为交给条件的，开发商也要供给室内环境检测陈述。
34.开发商什么时分算交房?
当商品房现已竣工，而且到达交给运用条件今后，开发商会书面告诉购房者处理交代手续。在进行交代的时分，开发商要供给一表两书、《商品房面积实测技能陈述书》、室内环境检测陈述和《物业处理条约》。当购房者以为房子契合约好，而且在《房子检验交代单》上签字今后，开发商就完成了房子的交给。假如开发商供给的文件不全，购房者有权回绝接纳房子，由此发作的延期交房的职责由开发商来承当。
35.何种质量问题能够退房?
经有关组织检测后，的确发作房子主体结构质量不合格或许房子质量严重影响房子正常运用的情况，购房者能够要求退房，一起能够要求开发商承当违约职责。
36.房子损毁、灭失谁来赔?
在房子交给运用曾经，毁损和灭失的危险由开发商承当。在房子交给运用今后，毁损和灭失的危险由购房者承当。购房者签了《房子检验交代单》今后，房子就算是交给运用了;购房者没有正当理由不接纳房子的，视为开发商现已交给。
37."不交费就不给钥匙"合法吗?
有些购房者在收房时会遇到这种情况，开发商要求购房者在领钥匙之前还要交一些杂七杂八的费用，不然就不给处理入住手续。购房者要清楚，有些费用不是由开发商来收取的。①契税：契税是在处理房子生意时由购房者向税务机关交纳的。假如购房者没有托付开发商代理，开发商就不能代为收取。②公共修理基金：此项基金只能用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造，一般由开发商代收，可是开发商把交纳公共修理基金作为交给房子的条件是没有法令依据的。③面积测绘费收取准则为"谁托付，谁付费"，购房合同已规矩开发商向购房人供给面积丈量数据的职责，费用应由开发商交纳。
38.处理了入住手续，房子便是你的了吗?
不是。只要通过挂号今后，取得了个人的《房子一切权证》的房子才真实归于自己，而且这种权力遭到法令的维护。
39."乡产权房"能买吗?
农人集体一切的土地运用权不得出让、转让或许租借用于非农业建造，开发商假如没有对土地的性质进行转化,不能用于房地产的开发建造。乡一级政府无权颁布房子产权证。购房人一旦购买了这种房子，不光无法取得国家发放的房地产权属证明，不能生意，而且购房人的合法权益也无法取得相应的确保。
40.一般什么时刻办房产证?
购房者能够托付开发商处理房产证，也能够自己处理。假如购买的是现房，购房者应该在缔结合同之日起90日内处理房产证。假如购买的是期房，购房者应该在房子交给运用之日起90日内处理房产证。
41.没有房产证的房子能典当、生意吗?
房产证是房子一切权的仅有证明，没有房产证的房子不能生意、置换、赠与、承继、转让。假如从事了上述的行为，也是不受法令维护的。以没有房产证的房子作典当一般是无效的，可是假如两边因而诉至法院，在一审法庭争辩完毕曾经能够供给房产证或许补办挂号手续的，典当仍是有用的。
42.什么人能够请求购买经济适用住所?
(1)有当地乡镇户口(含契合当地安顿条件的戎行人员)或市、县人民政府确认的供给目标。
(2)无房或现住所面积低于市、县人民政府规矩规范的住所困难家庭。
(3)家庭收入契合市、县人民政府划定的收入线规范。
(4)市、县人民政府规矩的其他条件。
由于各地的经济条件有很大不同，上述规矩的条件仅仅一个准则性的规矩，详细购买经济适用房的条件还要拜见各地的规矩和方针。
43.预购经济适用住所，竣工前能够转让吗?
能够。预购人在经济适用房竣工前能够转让其预购的经济适用房，但受让人有必要现已取得经济适用房购房资历，并持审阅证明处理预售转让挂号手续。
44.原价出售经济适用住所，还以再买吗?
关于以原价出售已购经济适用房的原购房人,在处理房子产权搬运手续后，由北京市各区县疆土房管局生意处理部分出具不高于经济适用房购买单价出售经济适用房的证明，可再次请求购买经济适用房，可凭据明到北京市建委开发办处理经济适用房购买资历的审阅手续。
45.哪些公房不能上市生意?
(1)以低于乡镇住所制度改革方针规矩的价格购买而且没有依照规矩补足房子价款的公房。
(2)现已被列入拆迁布告规模内的公房。
(3)一切权共有的房子，其他共有人不赞同出售的公房。
(4)有一切权胶葛的公房。
(5)现已典当而且未经典当权人书面赞同转让的公房。
(6)上市出售后会构成新的住所困难的公房。
(7)擅自改动房子运用性质的公房。
(8)被依法查封或许被依法以其他方式约束房子权属转让的公房。
参阅法条：《北京市已购公有住所和经济适用住所上市出售处理办法》第五条46.已购公房上市价格由谁定?
已购公有住所进入市场的生意成交价格由生意两边当事人洽谈确认。
处理房子转让和改动挂号手续时，房子地点地的房地产生意处理部分应当对生意两边当事人申报的生意成交价格进行核实。申报的生意成交价格显着低于到时正常市场价格水平的，区、县房子土地处理局应当进行现场勘测和评价，并依照评价的价格核算应当交纳的税费。
生意两边当事人对评价价格有贰言的，能够自接到评价价格告诉书之日起15日内向北京市房子土地处理局请求复核，北京市房子土地处理局应当自接到复核请求之日起10日内作出复核决议。
参阅法条：《北京市已购公有住所和经济适用住所上市出售处理办法》第十三条47.没有《房子租借许可证》或许会发作什么成果?何处处理《房子租借许可证》?
假如没有《房子租借许可证》，租借合同依然有用。可是在房子租借中，以下两类承租人假如没有《房子租借许可证》就不能处理相关手续。一是关于租借房子从事出产经营活动的承租人来说，《房子租借许可证》能够作为经营场所合法的凭据。二是关于租房用于寓居的承租人来说，《房子租借许可证》是向公安机关处理户口挂号的凭据之一。
假如要处理《房子租借许可证》，您应该到当地政府房地产处理部分处理。假如是县政府地点地以外的建制县，就要在市、县政府房地产处理部分托付的组织处理。
参阅法条：建造部《城市房子租借处理办法》第十六条、第十七条。
48.夫妻一方能够做主租借共有房子吗?
假如承租人在房产证上看到有其他人的姓名，就标明该房子是共有房子，这个时分必定要看到悉数共有人的书面赞同才干够租房，由于房子是夫妻共有的，假如妻子不赞同租借，承租人就不能租住该房子了。
49.被典当的房子能够租借吗?
假如房东得到了典当权人的赞同，就能够租借，假如没有通过典当权人赞同该房子就不能租借。所以，承租人必定要仔细查看房产证，了解房子的产权情况，假如看到房产证上阐明该房子已被典当的，承租人就有必要在看到典当权人的书面赞同后才干够租房。
50.哪些房子不能租借?
没有房产证的房子是不能租借的，产权证是房子的权属证件，没有产权证就无法证明房子的法令联系，然后就没有房子租借的法令根底;共有的房子未经整体共有人书面赞同的，以及产权不清，权属有争议的，归于违法修建的房子也不能租借;别的，假如该房子不契合安全规范，不契合公安、环保、卫生等主管部分的有关规矩，或现已设置典当房子一切权的房子未经典当权人赞同的，归于法令法规制止租借的房子，那么就不能租借。假如经司法机关和行政机关裁决、决议查封的房子或许以其他方式约束房产权力的，相同不能租借。
此外，还有需求留意的问题，未经归纳检验、新建的房子不能租。有的开发商或房子一切人急于求成，乃至将未经归纳检验部分检验的房子租借给承租人，这样做一是违背国家法规，二是对承租方安全形成要挟。关于房子一切人已逝世的，房子承继人应当按《承继法》的规矩，办好房子承继过户手续后，方可租借该私有房子。
参阅法条：建造部《城市房子租借处理办法》第六条。
51.假如租借了法令制止租借的房子怎么办?
租借了这样的房子，就有或许因违背了法令法规的强制性规矩而导致租借合同无效，承租人也因而无法追查租借人的违约职责。但这个时分承租人能够要求租借人交还房租，假如租借人有差错的话，还可要求租借人补偿丢失。假如承租人是由于遭到租借人的诈骗而租借了法令制止租借的房子，承租人还能够吊销合同，要求对方补偿丢失。假如房子不契合安全规范，危及承租人安全健康，承租人即便在租借的时分知道这种情况，也能够随时免除合同。
参阅法条：《合同法》第五十八条、第二百三十三条。
52.房子租借合同必定要以书面方式缔结吗?
依据法令规矩，租借房子，当事人应当签定书面租借合同。为有用维护自己的利益，应尽量运用中国消费者协会或当地房管部分推出的演示文本缔结合同。尽管口头缔结的合同也是有用的，能够被视为是不定时租借合同，可是一旦发作胶葛，就很难证明是不是存在合同以及合同条款的内容是怎么样的，然后就难以维护两边的利益了。
参阅法条：建造部《城市房子租借处理办法》第九条。《合同法》第二百一十五条。
53.房子租借合同有必要要存案吗?
关于经营性用房来说，签定、改动、停止房子租借合同，租借人和承租人必定要在30日内带着相关资料到房子地点地的房产处理部分处理挂号存案手续。而住所用房，暂可不存案，但为有用维护承租人的权益，最好仍是挂号存案，不然就或许发作租借人一起将房子租给他人的情况;相同，租借人也面临着承租人不合法将房子租给他人的危险。在北京的租借人得留意了，但凡在北京规模内租借的房子都要到房子地点区、县疆土资源和房子处理局或其托付的街道办事处、乡镇人民政府租借服务站处理挂号存案手续。假如租借人或承租人有一方是港、澳、台区域的人或许外国人，租借人就要到北京市疆土资源和房子处理局存案了。
参阅法条：建造部《城市房子租借处理办法》第十三条。
54.房子租借合同应当去哪些部分挂号存案?没有挂号存案的租借合同有用吗?
两边当事人应当向房子地点地的市、县人民政府房地产处理部分处理挂号存案手续。
房子租借合同挂号存案首要是为了便于处理，一起让我们知道该房子现已被租出去了。尽管没有挂号存案，合同仍是合法有用的，两边有必要依照合同的规矩实行。
参阅法条：建造部《城市房子租借处理办法》第十四条。
55.承租人能装饰承租房子吗?装饰后产业归谁一切?
承租人有必要在得到租借人的书面赞同后才干装饰房子、添加隶属设备，而且在装饰的时分也不能随意改动房子的结构，撤除承重墙。假如承租人没有得到租借人的书面赞同就装饰了，承租人不只要康复本来的情况，还要补偿租借人的丢失。
通过租借人赞同的装饰，两边能够自行约好产业归谁一切。能够在租借人赞同的情况下，将装饰后的产业折价转让给租借人。
参阅法条：《最高法院关于实行〈民法通则〉若干问题的定见(试行)》第八十六条。
56.承租人能够随意改动房子的用处吗?
承租人有必要依照合同的约好运用房子，不能私自改动房子的用处。假使需求改动的话，也应当事前征得租借人的书面赞同。假如法令对该租借房子有特别要求的话，还要征得主管机关的赞同。
参阅法条：建造部《城市房子租借处理办法》第二十四条。
57.在租借期间由谁担任修理房子?承租人遭到的丢失应当由谁来补偿?
及时查看、修理租借房子是租借人的法定职责，除非两边在合同中约好由承租人来承当修理职责，不然租借人有职责查看、修理房子，确保房子契合合同规矩的用处。
关于承租人增加的隶属设备，两边也能够约好由谁来担任修理。
假如是由于租借人不及时修正房子，没有尽到查看和修理的职责，然后导致房子发作坍毁或许其他破坏性事端，而且给承租人的人身产业带来丢失的，租借人就应当承当补偿职责。
参阅法条：《合同法》第二百二十条。国务院《城市私有房子处理条例》第十九条。建造部《城市房子租借处理办法》第二十一条、第二十三条。
58.在什么情况下，租借人能够不负职责?
假如房子损坏是由于承租人的差错形成，或许是由于地震等不可抗力的要素形成，或许两边约好由承租人担任查看、修理房子的，租借人能够免责。
可是，要留意的是，假如该房子是由于租借人未及时实行查看、修理职责，使得房子未处于杰出运用情况下，发作了不可抗力的事情而致使房子损坏的，租借人不能免责，并应依差错程度承当必定职责。
假如两边约好由承租人担任查看、修理房子，可是租借人在租借时，对该房子的现状有所隐秘的，假如房子发作破坏性事端的话，租借人也不能因而彻底免责。
参阅法条：建造部《城市房子租借处理办法》第二十三条。《合同法》第二百二十二条。
59.房子拆迁后，本来的租借合同还有用吗?
房子拆迁后，房子租借联系依然有用，两边应当依照租借合同持续实行，租借人不能以此为理由停止租借合同，但由于曾经的房子被撤除了，所以承租人能够住在补偿安顿的房子里。
假如补偿安顿的房子和曾经的房子条件不相同，两边还能够依据实践情况调整租金。假如不契合本来的用处，承租人也能够免除合同。
参阅法条：国务院《城市房子拆迁处理条例》第二十七条。
60.承租人能够取得拆迁补偿吗?
承租人是否能够取得拆迁补偿这一规矩，我国各地的情况都不太相同。在北京，拆迁人有必要对被拆迁人予以补偿，这个被拆迁人就包含承租人，可是承租人有必要具有北京市常住户口，依照国家规矩的租金正式承租房子，而且有必要是长时间寓居才干取得拆迁补偿。
参阅法条：北京市政府《北京市城市房子拆迁处理办法》第二十七条。
61.承租人能够购买承租的房子吗?
假如租借人要卖掉房子，应当首要告诉承租人。假如想购买房子的人给出的条件和承租人的条件相同，那么租借人应当把房子卖给承租人，这就叫作"优先购买权"。当然，假如承租人出的价格比他人低，租借人就能够把房子卖给他人了。
参阅法条：《合同法》第二百三十条。
62.承租人还能持续承租已被转让的房子吗?应当向谁付出租金呢?
假如承租人不想买下这套房子，那么承租人在原租借合同规矩的时刻内，仍是能够依照原合同的条款持续租借这套房子，新租借人没有权力让承租人搬走。这便是所谓的"生意不破租借"。
由于开始的房子租借合同是承租人与老房东签定的，承租人应向老房东实行合同职责，所以在老房东供给依据证明新房东已享有产权，告诉承租人向新房东付出租金，并由新房东与承租人签定租借主体改动合同之前，承租人仍应按原合同实行，将租金交给老房东。
参阅法条：《合同法》第八十条、第二百二十九条。
63.租借人依法停止合同，被转租人应当怎么办?
假如租借人依法停止房子租借合同，那么承租人和被转租人签定的转租合同也随之停止。
被转租人能够要求承租人承当转租合同的违约职责，假如租借人也参加了增值租金的分红，那么租借人也应当承当一部分职责。
参阅法条：建造部《城市房子租借处理办法》第三十一条。
64.转租期限能够比原租期长吗?
转租期限一般不能超越原租借期。可是，假如租借人赞同，而且和承租人签定了相应的补充协议，那么转租期限就能够比原租期长。
参阅法条：建造部《城市房子租借处理办法》第二十九条。
65.承租人能提早退租吗?假如提早退租，应当提早多长时刻告诉租借人?
假如合同中规矩了租借期限，一起没有对提早退租问题作出特别规矩的话，承租人提早退租便是一种违约行为，需求承当违约职责。承租人提早退租，应当在合理的期限曾经告诉租借人，以便租借人能找到新的房客。合理期限是多长，法令上没有规矩，要依据详细情况和合同的约好来定，通常是一个月。
66.租房期满未签定新的租房合同会导致什么成果?
租借期满两边未签新的合同，租借人有权要求承租人搬出。假如承租人持续住在租借房子里，而租借人没有提出贰言的，原租借合同持续有用，但尔后的租借期间为不定时，也便是两边当事人能够随时免除租借合同，但租借人免除合一起，应在合理期限前告诉承租人。
参阅法条：《合同法》第二百三十六条。
67.承租人在什么情况下能够免除合同?
在房子租借期间，假如存在以下情况，承租人就能够单方面免除合同：
(1)租借人未准时交给房子，经承租人催告后在合理期限内仍未交给。
(2)租借人交给的房子不契合房子租借合同的约好，致使承租人不能实现房子租借的意图。
(3)租借人已交给的房子存在缺点，危及承租人安全或健康的。
(4)租借人不实行查看、修理职责，致使危及承租人安全或健康的。
参阅法条：《合同法》第九十四、二百三十二、二百三十三条。
68.什么叫做廉租住所?谁能请求廉租住所?
乡镇廉租住所，是政府和单位为了照料那些有乡镇户口的最低收入家庭，而向他们供给的租金相对低价的一般住所。现在大多数城市现已有了廉租住所。
请求廉租住所以家庭为单位。请求廉租住所的家庭，应当由户主依照规矩程序向街道办事处证明自己契合请求廉租住所的资历，提出书面请求，然后经地点区房子土地处理局廉租住所处理部分审阅，布告挂号后，才干轮候配租。收到房租补助(或分配廉租住所)后，每年还要承受家庭人口与收入情况定时审阅。契合最低收入规范和住所困难规范的乡镇居民可请求配租廉租住所，详细规范由地方政府确认，北京市城近郊八区的规范是:接连享用北京市城市最低日子确保待遇1年以上的家庭或许具有本市非农业常住户口、持有本市民政部分确定的优抚目标身份证明的家庭。
售楼广告和宣扬资料仅仅是开发商为了招引买房的人而做的一种宣扬。假如广告上的宣扬内容没有写入合同中，即便将来这些宣扬没有实现，开发商一般也不会因而而承当职责。假如开发商在这些资料上写得十分清晰详细，内容确认，如"送多少钱的精装饰"，"美化面积到达多少平方米"等等，这些内容将对房子价格以及购房人是否买房发作严重影响，即便这些内容没有写入合同，开发商也要实现。所以，一些重要的广告必定要保存好，假如将来发作胶葛，能够作为依据。
参阅法条：《最高人民法院关于审理商品房生意合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》第三条2.房地产商承当虚伪广告民事职责的必要条件有什么?
(1)房地产商发布了虚伪广告。购房者要能够证明广告的内容是虚伪的或许部分是虚伪的，这种虚伪是房地产商片面成心所为。这是房地产商承当职责的条件。(2)购房者是遭到诈骗和误导。购房者由于依靠(虚伪)广告，对该广告许诺的内容抱有希望才购买房子的，即遭到了诈骗和误导。假如购房者在购房前已知或应知广告内容虚伪，或许购房者的购房行为与虚伪广告无关，则不能以为是遭到了诈骗和误导。(3)购房者的合法权益遭到了危害。购房者的合法权益遭到实践发作的危害，这种危害包含产业的、金钱的、精力的。(4)危害和虚伪广告之间有因果联系。也便是说，是虚伪广告诈骗和误导了购房者，给购房者的权益形成了危害，即虚伪广告与危害之间有因果联系。
参阅法条：《广告法》第三十七条3.《认购书》一般包含哪些内容?
《认购书》的内容包含：①房号及户型。②房子的修建面积。③房子的价款及核算方法。④签定正式购房的日期。⑤在一方不实行的处理问题。⑥开发商的预售许可证号。⑦当事人两边基本情况。
参阅法条:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解说》、榜首百一十五条 《合同法》榜首百一十五条4.什么是修建面积?
修建面积包含两个部分：一部分是套内修建面积，一部分是分摊的共用修建面积。它的核算公式是：修建面积=套内修建面积 分摊的共用修建面积。
参阅法规：《修建面积核算规矩》
5.什么是套内修建面积?
套内修建面积包含三个部分：套内运用面积，套内墙体面积，阳台修建面积。它的核算公式是：套内修建面积=套内运用面积 套内墙体面积 阳台修建面积。
6.套内墙体面积包含什么?
套内墙体面积包含两个部分：一部分是共用墙体面积，一部分对错共用墙体面积。共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非共用墙体水平投影面积悉数计入套内墙体面积。
7.什么是分摊的共用修建面积?
共用修建面积是指由整幢楼的产权人一起一切的整幢楼共用部分的修建面积。分摊的共用修建面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的共用修建面积。共用修建面积和分摊的共用修建面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人依照法令、法规的规矩对其享有权力，承当职责。未经整体共有人或业主大会依法定程序赞同，任何人都不得侵吞或改动全楼共用修建空间原始规划的运用功用。分摊的共用修建面积=套内修建面积×共用修建面积分摊系数8.共用修建面积的分摊准则是什么?
①共用修建面积的分摊以幢为单位。分摊的共用修建面积为本幢内的共用修建面积，与本幢不相连的共用修建面积不得分摊到本幢房子内。②为整幢商品房服务的共用修建面积，由该幢楼各套商品房分摊;为部分规模服务的共用修建面积，由获益的各套商品房分摊。屡次分摊共用修建面积的，别离核算分摊系数。各套商品房应分摊的共用修建面积，为各次分摊的共用修建面积之和。③共用修建面积分摊后，不区分各套商品房分摊的修建面积的详细部位，但任何人不得侵吞或改动原规划的运用功用。
参阅法规：《商品房出售面积核算及共用修建面积分摊规矩(试行)》
9.哪些共用修建面积能够分摊?
整幢楼的以下共用面积能够分摊：①大堂、公共门厅、走廊、过道、共用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道，变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接纳机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值勤警卫室、物业处理用房等以及其他功用上为该修建服务的专用设备用房。②套与共用修建空间之间的分隔墙及外墙(包含山墙)墙体面积水平投影面积的一半。③核算修建面积的房子，层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米，以下同)。
参阅法规：《商品房出售面积核算及共用修建面积分摊规矩(试行)》。
10.哪些共用修建面积不能分摊?
①库房、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、独自具有运用功用的独立运用空间。②售房单位自营、自用的房子。③为多幢房子服务的警卫室、处理(包含物业处理)用房。
参阅法条：《商品房出售面积核算及共用修建面积分摊规矩(试行)》第九条11.面积变了，购房者能够退房吗?
经有关部分赞同今后，商品房的面积能够改动，但要在10日内告诉购房者。在接到告诉的15日内，购房者能够作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为赞同改动。
开发商没有在规矩的期限内告诉，购房者有权退房。假如退房，开发商要承当违约职责。
参阅法条：《商品房出售处理办法》第二十四条12.面积差错比的公式是什么?
面积差错比=产权挂号面积-合同约好面积合同约好面积×100%参阅法规：《商品房出售面积核算及共用修建面积分摊规矩》
13.处理房子面积胶葛的准则是什么?
合同有约好的，依照约好处理;合同没有约好或许约好不清晰的，依照以下准则处理：
(1)面积差错比绝对值在3%以内(含3%)，依照合同约好的价格据实结算，买受人恳求免除合同的，不予支撑;(2)面积差错比绝对值超出3%，买受人恳求免除合同、返还已付购房款及利息的，应予支撑。买受人赞同持续实行合同，房子实践面积大于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人依照约好的价格补足，面积差错比超出3%部分的房价款由出卖人承当，一切权归买受人;房子实践面积小于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积差错比超越3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
参阅法条：《最高人民法院关于审理商品房生意合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》第十四条14.买房一般要交哪些税?
(1)印花税。(2)契税。(3)证件印花税。
参阅法条：《北京市人民政府关于修正<北京市契税处理规矩>的决议》榜首条、第二条15.买房一般要交哪些费?
(1)房子一切权挂号费。(2)公共修理基金。(3)归纳地价款。(4)证件工本费。
16.买车库交契税吗?
购房者伴随一般住所购买的车库，能够折半征收契税，依照1.5%的税率纳税;购房者伴随非一般住所(如别墅)购买的车库，不适用折半征收契税的方针，依然要依照3%的税率纳税。
17.承继和承受遗赠而取得的房产要交契税吗?
法定承继人承继房子不征收契税，不合法定承继人承继房子，归于赠与行为，应征收契税。
18.请求个人商业告贷的条件一般有哪些?
(1)告贷目标为有彻底民事行为才干的自然人。
(2)具有乡镇常住户口或有用居留身份，即要求告贷人有合法的身份。
(3)有安稳的作业和收入，信誉杰出，有归还告贷本息的才干。
(4)对首付款的要求，银行间有少许差异。
(5)有告贷人认可的财物作典当或质押，或有契合规矩条件、具有代偿才干的单位或个人作为归还告贷本息并承当连带职责的确保人。
(6)具有购房合同或协议。
(7)告贷人规矩的其他条件。
19.请求个人商业告贷一般要交哪些费用?
(1)律师查看费。(2)公证费。(3)产权挂号费。(4)保险费。
20.哪些产业能够典当?
(一)典当人一切的房子和其他地上定着物。
(二)典当人一切的机器、交通运输工具和其他产业。
(三)典当人依法有权处置的国有的土地运用权、房子和其他地上定着物。
(四)典当人依法有权处置的国有的机器、交通运输工具和其他产业。
(五)依法获准没有缔造的或许正在缔造中的房子或许其他修建物，当事人处理了典当物挂号今后能够典当。
(六)告贷人以所购自用住所作为告贷典当物的，有必要将住所价值全额用于告贷典当。
21.哪些产业不能典当?
不能典当的产业：土地一切权;一切权、运用权不明或许有争议的产业;依法被查封、扣押、监管的产业;以法定程序确以为违法、违章的修建物。
22.哪些权力能够质押?
(1)汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单;(2)依法能够转让的股份、股票;(3)依法能够转让的商标专用权，专利权、着作权中的产业权;23.什么是转按揭?
"转按揭"是指已在银行处理个人住所告贷的告贷人，向原告贷银行要求延伸告贷期限，或将典当给银行的个人住所出售或转让给第三人而请求个人住所款改动期限，改动告贷人或改动典当物的告贷。改动告贷人的简称"转按"，延伸原告贷期限的称为"加按"，改动典当物称为"换按"。
24.什么样的房子要评价?
商品房、二手房和担保中心以为有必要进行评价的其他房子。
经济适用房不需求评价。
25.什么是组合告贷?
组合告贷是住所资金处理中心运用方针性住所资金、银行运用商业信贷资金向同一告贷人发放的购房告贷，是方针性和商业性告贷组合的总和，即在住所公积金额度之外的告贷需求，由银行资金处理。银行资金部分利率高于住所公积金告贷利率，组合告贷归纳利率在住所公积金告贷利率与银行告贷利率二者之间。
26.什么是个人住所贴息告贷?
所谓个人住所贴息告贷，是北京市住所资金处理中心、北京市告贷担保中心与有关商业银行协作，推出的个人住所担保告贷方针性贴息事务。购房人可在商业银行直接纳取告贷，无须再到处理中心、银行跑两套手续，交两笔手续费。这样，告贷时刻，尤其是组合告贷的时刻，或许由曾经的几个月节省到只需几天。而商业告贷和公积金告贷之间的利差，则由政府住所基金供给的利息返还给商业银行，最终的贴息实惠仍落在告贷人身上。
27.请求个人住所贴息告贷的条件是什么?
(1)请求人有必要是住所公积金的缴存人，到请求日中止，请求人持续缴存住所公积金6个月以上，或累计缴存12个月以上，当前为正常的缴存情况。(2)供给契合要求的担保方法。(3)夫妻两边只能请求一笔住所告贷贴息。(4)一起满意商业银行对个人住所告贷规矩的其他条件。
28.什么是住所补助?
住所补助是单位中止什物分房后，国家为员工处理住所问题而给予的补助赞助，选用钱银分配方法向员工发放的用于住所消费的专项资金。行将单位原用于建房、购房的资金转化为住所补助，分次(如按月)或一次性地发给员工，再由员工到住所市场上通过购买或租借等方法处理自己的住所问题。住所补助的详细数额各地政府依据当地经济适用住所平均价格、平均工资，以及员工应享有的住所面积等要素详细确认。
29.住所补助随人走吗?
员工在本市规模内因各种原因变化作业单位且调入单位已树立住所补助账户时，应将其原住所补助账户内的余额转入新调入单位住所补助账户。单位因员工停薪、离任、调集作业等各种原因中止为其交存住所补助，在未复薪、未找到新的作业单位或由于新的作业单位未树立住所补助时，员工住所补助资金结余本息应暂时封存在原单位住所补助账户下。住所补助资金封存期间仍按规矩计息。此外，单位和员工持有用证件能够查询本单位或个人住所补助账户有关信息。
30.什么是一表?
一表是指：《建造工程竣工检验存案表》。
31.什么是两书?
两书是指：《住所质量确保书》和《住所运用阐明书》。
32.收房时还查看哪些文件?
《商品房面积实测技能陈述书》、《物业处理条约》。
33.室内环境检测陈述一般由开发商供给吗?
2002年7月1日今后开工的项目，开发商有必要供给室内环境检测陈述。2002年7月1日曾经开工的项目，假如在合同中约好了以室内环境检测合格为交给条件的，开发商也要供给室内环境检测陈述。
34.开发商什么时分算交房?
当商品房现已竣工，而且到达交给运用条件今后，开发商会书面告诉购房者处理交代手续。在进行交代的时分，开发商要供给一表两书、《商品房面积实测技能陈述书》、室内环境检测陈述和《物业处理条约》。当购房者以为房子契合约好，而且在《房子检验交代单》上签字今后，开发商就完成了房子的交给。假如开发商供给的文件不全，购房者有权回绝接纳房子，由此发作的延期交房的职责由开发商来承当。
35.何种质量问题能够退房?
经有关组织检测后，的确发作房子主体结构质量不合格或许房子质量严重影响房子正常运用的情况，购房者能够要求退房，一起能够要求开发商承当违约职责。
36.房子损毁、灭失谁来赔?
在房子交给运用曾经，毁损和灭失的危险由开发商承当。在房子交给运用今后，毁损和灭失的危险由购房者承当。购房者签了《房子检验交代单》今后，房子就算是交给运用了;购房者没有正当理由不接纳房子的，视为开发商现已交给。
37."不交费就不给钥匙"合法吗?
有些购房者在收房时会遇到这种情况，开发商要求购房者在领钥匙之前还要交一些杂七杂八的费用，不然就不给处理入住手续。购房者要清楚，有些费用不是由开发商来收取的。①契税：契税是在处理房子生意时由购房者向税务机关交纳的。假如购房者没有托付开发商代理，开发商就不能代为收取。②公共修理基金：此项基金只能用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造，一般由开发商代收，可是开发商把交纳公共修理基金作为交给房子的条件是没有法令依据的。③面积测绘费收取准则为"谁托付，谁付费"，购房合同已规矩开发商向购房人供给面积丈量数据的职责，费用应由开发商交纳。
38.处理了入住手续，房子便是你的了吗?
不是。只要通过挂号今后，取得了个人的《房子一切权证》的房子才真实归于自己，而且这种权力遭到法令的维护。
39."乡产权房"能买吗?
农人集体一切的土地运用权不得出让、转让或许租借用于非农业建造，开发商假如没有对土地的性质进行转化,不能用于房地产的开发建造。乡一级政府无权颁布房子产权证。购房人一旦购买了这种房子，不光无法取得国家发放的房地产权属证明，不能生意，而且购房人的合法权益也无法取得相应的确保。
40.一般什么时刻办房产证?
购房者能够托付开发商处理房产证，也能够自己处理。假如购买的是现房，购房者应该在缔结合同之日起90日内处理房产证。假如购买的是期房，购房者应该在房子交给运用之日起90日内处理房产证。
41.没有房产证的房子能典当、生意吗?
房产证是房子一切权的仅有证明，没有房产证的房子不能生意、置换、赠与、承继、转让。假如从事了上述的行为，也是不受法令维护的。以没有房产证的房子作典当一般是无效的，可是假如两边因而诉至法院，在一审法庭争辩完毕曾经能够供给房产证或许补办挂号手续的，典当仍是有用的。
42.什么人能够请求购买经济适用住所?
(1)有当地乡镇户口(含契合当地安顿条件的戎行人员)或市、县人民政府确认的供给目标。
(2)无房或现住所面积低于市、县人民政府规矩规范的住所困难家庭。
(3)家庭收入契合市、县人民政府划定的收入线规范。
(4)市、县人民政府规矩的其他条件。
由于各地的经济条件有很大不同，上述规矩的条件仅仅一个准则性的规矩，详细购买经济适用房的条件还要拜见各地的规矩和方针。
43.预购经济适用住所，竣工前能够转让吗?
能够。预购人在经济适用房竣工前能够转让其预购的经济适用房，但受让人有必要现已取得经济适用房购房资历，并持审阅证明处理预售转让挂号手续。
44.原价出售经济适用住所，还以再买吗?
关于以原价出售已购经济适用房的原购房人,在处理房子产权搬运手续后，由北京市各区县疆土房管局生意处理部分出具不高于经济适用房购买单价出售经济适用房的证明，可再次请求购买经济适用房，可凭据明到北京市建委开发办处理经济适用房购买资历的审阅手续。
45.哪些公房不能上市生意?
(1)以低于乡镇住所制度改革方针规矩的价格购买而且没有依照规矩补足房子价款的公房。
(2)现已被列入拆迁布告规模内的公房。
(3)一切权共有的房子，其他共有人不赞同出售的公房。
(4)有一切权胶葛的公房。
(5)现已典当而且未经典当权人书面赞同转让的公房。
(6)上市出售后会构成新的住所困难的公房。
(7)擅自改动房子运用性质的公房。
(8)被依法查封或许被依法以其他方式约束房子权属转让的公房。
参阅法条：《北京市已购公有住所和经济适用住所上市出售处理办法》第五条46.已购公房上市价格由谁定?
已购公有住所进入市场的生意成交价格由生意两边当事人洽谈确认。
处理房子转让和改动挂号手续时，房子地点地的房地产生意处理部分应当对生意两边当事人申报的生意成交价格进行核实。申报的生意成交价格显着低于到时正常市场价格水平的，区、县房子土地处理局应当进行现场勘测和评价，并依照评价的价格核算应当交纳的税费。
生意两边当事人对评价价格有贰言的，能够自接到评价价格告诉书之日起15日内向北京市房子土地处理局请求复核，北京市房子土地处理局应当自接到复核请求之日起10日内作出复核决议。
参阅法条：《北京市已购公有住所和经济适用住所上市出售处理办法》第十三条47.没有《房子租借许可证》或许会发作什么成果?何处处理《房子租借许可证》?
假如没有《房子租借许可证》，租借合同依然有用。可是在房子租借中，以下两类承租人假如没有《房子租借许可证》就不能处理相关手续。一是关于租借房子从事出产经营活动的承租人来说，《房子租借许可证》能够作为经营场所合法的凭据。二是关于租房用于寓居的承租人来说，《房子租借许可证》是向公安机关处理户口挂号的凭据之一。
假如要处理《房子租借许可证》，您应该到当地政府房地产处理部分处理。假如是县政府地点地以外的建制县，就要在市、县政府房地产处理部分托付的组织处理。
参阅法条：建造部《城市房子租借处理办法》第十六条、第十七条。
48.夫妻一方能够做主租借共有房子吗?
假如承租人在房产证上看到有其他人的姓名，就标明该房子是共有房子，这个时分必定要看到悉数共有人的书面赞同才干够租房，由于房子是夫妻共有的，假如妻子不赞同租借，承租人就不能租住该房子了。
49.被典当的房子能够租借吗?
假如房东得到了典当权人的赞同，就能够租借，假如没有通过典当权人赞同该房子就不能租借。所以，承租人必定要仔细查看房产证，了解房子的产权情况，假如看到房产证上阐明该房子已被典当的，承租人就有必要在看到典当权人的书面赞同后才干够租房。
50.哪些房子不能租借?
没有房产证的房子是不能租借的，产权证是房子的权属证件，没有产权证就无法证明房子的法令联系，然后就没有房子租借的法令根底;共有的房子未经整体共有人书面赞同的，以及产权不清，权属有争议的，归于违法修建的房子也不能租借;别的，假如该房子不契合安全规范，不契合公安、环保、卫生等主管部分的有关规矩，或现已设置典当房子一切权的房子未经典当权人赞同的，归于法令法规制止租借的房子，那么就不能租借。假如经司法机关和行政机关裁决、决议查封的房子或许以其他方式约束房产权力的，相同不能租借。
此外，还有需求留意的问题，未经归纳检验、新建的房子不能租。有的开发商或房子一切人急于求成，乃至将未经归纳检验部分检验的房子租借给承租人，这样做一是违背国家法规，二是对承租方安全形成要挟。关于房子一切人已逝世的，房子承继人应当按《承继法》的规矩，办好房子承继过户手续后，方可租借该私有房子。
参阅法条：建造部《城市房子租借处理办法》第六条。
51.假如租借了法令制止租借的房子怎么办?
租借了这样的房子，就有或许因违背了法令法规的强制性规矩而导致租借合同无效，承租人也因而无法追查租借人的违约职责。但这个时分承租人能够要求租借人交还房租，假如租借人有差错的话，还可要求租借人补偿丢失。假如承租人是由于遭到租借人的诈骗而租借了法令制止租借的房子，承租人还能够吊销合同，要求对方补偿丢失。假如房子不契合安全规范，危及承租人安全健康，承租人即便在租借的时分知道这种情况，也能够随时免除合同。
参阅法条：《合同法》第五十八条、第二百三十三条。
52.房子租借合同必定要以书面方式缔结吗?
依据法令规矩，租借房子，当事人应当签定书面租借合同。为有用维护自己的利益，应尽量运用中国消费者协会或当地房管部分推出的演示文本缔结合同。尽管口头缔结的合同也是有用的，能够被视为是不定时租借合同，可是一旦发作胶葛，就很难证明是不是存在合同以及合同条款的内容是怎么样的，然后就难以维护两边的利益了。
参阅法条：建造部《城市房子租借处理办法》第九条。《合同法》第二百一十五条。
53.房子租借合同有必要要存案吗?
关于经营性用房来说，签定、改动、停止房子租借合同，租借人和承租人必定要在30日内带着相关资料到房子地点地的房产处理部分处理挂号存案手续。而住所用房，暂可不存案，但为有用维护承租人的权益，最好仍是挂号存案，不然就或许发作租借人一起将房子租给他人的情况;相同，租借人也面临着承租人不合法将房子租给他人的危险。在北京的租借人得留意了，但凡在北京规模内租借的房子都要到房子地点区、县疆土资源和房子处理局或其托付的街道办事处、乡镇人民政府租借服务站处理挂号存案手续。假如租借人或承租人有一方是港、澳、台区域的人或许外国人，租借人就要到北京市疆土资源和房子处理局存案了。
参阅法条：建造部《城市房子租借处理办法》第十三条。
54.房子租借合同应当去哪些部分挂号存案?没有挂号存案的租借合同有用吗?
两边当事人应当向房子地点地的市、县人民政府房地产处理部分处理挂号存案手续。
房子租借合同挂号存案首要是为了便于处理，一起让我们知道该房子现已被租出去了。尽管没有挂号存案，合同仍是合法有用的，两边有必要依照合同的规矩实行。
参阅法条：建造部《城市房子租借处理办法》第十四条。
55.承租人能装饰承租房子吗?装饰后产业归谁一切?
承租人有必要在得到租借人的书面赞同后才干装饰房子、添加隶属设备，而且在装饰的时分也不能随意改动房子的结构，撤除承重墙。假如承租人没有得到租借人的书面赞同就装饰了，承租人不只要康复本来的情况，还要补偿租借人的丢失。
通过租借人赞同的装饰，两边能够自行约好产业归谁一切。能够在租借人赞同的情况下，将装饰后的产业折价转让给租借人。
参阅法条：《最高法院关于实行〈民法通则〉若干问题的定见(试行)》第八十六条。
56.承租人能够随意改动房子的用处吗?
承租人有必要依照合同的约好运用房子，不能私自改动房子的用处。假使需求改动的话，也应当事前征得租借人的书面赞同。假如法令对该租借房子有特别要求的话，还要征得主管机关的赞同。
参阅法条：建造部《城市房子租借处理办法》第二十四条。
57.在租借期间由谁担任修理房子?承租人遭到的丢失应当由谁来补偿?
及时查看、修理租借房子是租借人的法定职责，除非两边在合同中约好由承租人来承当修理职责，不然租借人有职责查看、修理房子，确保房子契合合同规矩的用处。
关于承租人增加的隶属设备，两边也能够约好由谁来担任修理。
假如是由于租借人不及时修正房子，没有尽到查看和修理的职责，然后导致房子发作坍毁或许其他破坏性事端，而且给承租人的人身产业带来丢失的，租借人就应当承当补偿职责。
参阅法条：《合同法》第二百二十条。国务院《城市私有房子处理条例》第十九条。建造部《城市房子租借处理办法》第二十一条、第二十三条。
58.在什么情况下，租借人能够不负职责?
假如房子损坏是由于承租人的差错形成，或许是由于地震等不可抗力的要素形成，或许两边约好由承租人担任查看、修理房子的，租借人能够免责。
可是，要留意的是，假如该房子是由于租借人未及时实行查看、修理职责，使得房子未处于杰出运用情况下，发作了不可抗力的事情而致使房子损坏的，租借人不能免责，并应依差错程度承当必定职责。
假如两边约好由承租人担任查看、修理房子，可是租借人在租借时，对该房子的现状有所隐秘的，假如房子发作破坏性事端的话，租借人也不能因而彻底免责。
参阅法条：建造部《城市房子租借处理办法》第二十三条。《合同法》第二百二十二条。
59.房子拆迁后，本来的租借合同还有用吗?
房子拆迁后，房子租借联系依然有用，两边应当依照租借合同持续实行，租借人不能以此为理由停止租借合同，但由于曾经的房子被撤除了，所以承租人能够住在补偿安顿的房子里。
假如补偿安顿的房子和曾经的房子条件不相同，两边还能够依据实践情况调整租金。假如不契合本来的用处，承租人也能够免除合同。
参阅法条：国务院《城市房子拆迁处理条例》第二十七条。
60.承租人能够取得拆迁补偿吗?
承租人是否能够取得拆迁补偿这一规矩，我国各地的情况都不太相同。在北京，拆迁人有必要对被拆迁人予以补偿，这个被拆迁人就包含承租人，可是承租人有必要具有北京市常住户口，依照国家规矩的租金正式承租房子，而且有必要是长时间寓居才干取得拆迁补偿。
参阅法条：北京市政府《北京市城市房子拆迁处理办法》第二十七条。
61.承租人能够购买承租的房子吗?
假如租借人要卖掉房子，应当首要告诉承租人。假如想购买房子的人给出的条件和承租人的条件相同，那么租借人应当把房子卖给承租人，这就叫作"优先购买权"。当然，假如承租人出的价格比他人低，租借人就能够把房子卖给他人了。
参阅法条：《合同法》第二百三十条。
62.承租人还能持续承租已被转让的房子吗?应当向谁付出租金呢?
假如承租人不想买下这套房子，那么承租人在原租借合同规矩的时刻内，仍是能够依照原合同的条款持续租借这套房子，新租借人没有权力让承租人搬走。这便是所谓的"生意不破租借"。
由于开始的房子租借合同是承租人与老房东签定的，承租人应向老房东实行合同职责，所以在老房东供给依据证明新房东已享有产权，告诉承租人向新房东付出租金，并由新房东与承租人签定租借主体改动合同之前，承租人仍应按原合同实行，将租金交给老房东。
参阅法条：《合同法》第八十条、第二百二十九条。
63.租借人依法停止合同，被转租人应当怎么办?
假如租借人依法停止房子租借合同，那么承租人和被转租人签定的转租合同也随之停止。
被转租人能够要求承租人承当转租合同的违约职责，假如租借人也参加了增值租金的分红，那么租借人也应当承当一部分职责。
参阅法条：建造部《城市房子租借处理办法》第三十一条。
64.转租期限能够比原租期长吗?
转租期限一般不能超越原租借期。可是，假如租借人赞同，而且和承租人签定了相应的补充协议，那么转租期限就能够比原租期长。
参阅法条：建造部《城市房子租借处理办法》第二十九条。
65.承租人能提早退租吗?假如提早退租，应当提早多长时刻告诉租借人?
假如合同中规矩了租借期限，一起没有对提早退租问题作出特别规矩的话，承租人提早退租便是一种违约行为，需求承当违约职责。承租人提早退租，应当在合理的期限曾经告诉租借人，以便租借人能找到新的房客。合理期限是多长，法令上没有规矩，要依据详细情况和合同的约好来定，通常是一个月。
66.租房期满未签定新的租房合同会导致什么成果?
租借期满两边未签新的合同，租借人有权要求承租人搬出。假如承租人持续住在租借房子里，而租借人没有提出贰言的，原租借合同持续有用，但尔后的租借期间为不定时，也便是两边当事人能够随时免除租借合同，但租借人免除合一起，应在合理期限前告诉承租人。
参阅法条：《合同法》第二百三十六条。
67.承租人在什么情况下能够免除合同?
在房子租借期间，假如存在以下情况，承租人就能够单方面免除合同：
(1)租借人未准时交给房子，经承租人催告后在合理期限内仍未交给。
(2)租借人交给的房子不契合房子租借合同的约好，致使承租人不能实现房子租借的意图。
(3)租借人已交给的房子存在缺点，危及承租人安全或健康的。
(4)租借人不实行查看、修理职责，致使危及承租人安全或健康的。
参阅法条：《合同法》第九十四、二百三十二、二百三十三条。
68.什么叫做廉租住所?谁能请求廉租住所?
乡镇廉租住所，是政府和单位为了照料那些有乡镇户口的最低收入家庭，而向他们供给的租金相对低价的一般住所。现在大多数城市现已有了廉租住所。
请求廉租住所以家庭为单位。请求廉租住所的家庭，应当由户主依照规矩程序向街道办事处证明自己契合请求廉租住所的资历，提出书面请求，然后经地点区房子土地处理局廉租住所处理部分审阅，布告挂号后，才干轮候配租。收到房租补助(或分配廉租住所)后，每年还要承受家庭人口与收入情况定时审阅。契合最低收入规范和住所困难规范的乡镇居民可请求配租廉租住所，详细规范由地方政府确认，北京市城近郊八区的规范是:接连享用北京市城市最低日子确保待遇1年以上的家庭或许具有本市非农业常住户口、持有本市民政部分确定的优抚目标身份证明的家庭。