二手房付款哪种付款方式最好
来源：听讼网整理 2019-02-19 12:54
买房是大事，很多人买房到了交钱这一环节便有了疑问，不太了解买房付款方法以及付款流程。看了下面的常识，必定会大彻大悟。
一次性付款
①看房：买方看房、生意两边开始攀谈价格、付款方法、交房日期等事项，两边所发生的费用由生意两边付出;
②查档：生意两边拿好房产证原件或许按揭合同原件到疆土部分查房档案;
③签合同：生意两边协定好房子价格、定金、首期款、资金监管、借款请求时刻、赎楼费用、过户请求时刻、税费付出方法、交房日期、租客状况、佣钱的付出时刻、佣钱的付出份额、违约责任，承认之后，生意两边与中介签定三方合同或许生意两边签定合同，把以上内容写进合同，一起付出定金应该交给中介公司;
④卖方与担保公司一起到公证处进行公证，卖方托付担保公司处理相关业务;
⑤资金监管及借款请求：买方付出首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原借款银行，假如换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签定资金监管协议及相关文件，买方向银行提出借款请求，银行赞同借款后出具借款承诺书给买方(一般银行直接告诉担保公司)，约7~8个工作日左右;
⑥赎楼：买方向担保公司付出担保费用后，担保公司向原借款银行请求赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及刊出典当挂号手续，约5个工作日左右;
⑦房子过户：买方同担保公司签定，递送房产过户请求，担保公司收取回执，需5个工作日;
⑧买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费收取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等悉数借款还清之后)，担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权挂号中心作典当挂号，银行把首期款给卖方，新房产证典当挂号后，银行把扣除赎楼借款后的借款给卖方，约10个工作日左右;
⑨交房：生意两边处理房子交代，水、电等过户，买方领钥匙。
一次性付款需求留意的事项
1.在合同中要清晰规定，假如借款处理不成功，就要无条件解除合同，退回悉数定金和已交给的房款;
2.要清晰约好产权证处理的详细时刻，一起要约好不能按期交给产权证的违约责任;
3.要约好房子及其隶属设备的保质期及呈现质量问题的处理方案;
4.购房者能够要求开发商将公摊面积和套内面积清晰地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸;
5.签定正式合同的时分，要确保合同无空白处。
中介代管房款：生意两边在中介公司签定合同，买方向卖方付出购房定金或首期款之后，将剩下房款交由中介公司进行代管，并由三方约好在完结过户的条件下，中介公司将所代管的房款转交给卖方。选用这种方法，对前面所罗列的两种方法所存在的缺陷都得到了逃避，可是更多的加入了中介公司的危险要素。因为中介公司呈现过一些携款逃跑的先例，很少人选用该方法。
付款方法
分期付款：买方在房产局受理过户请求时交给一部分房款，在过户至买方名下且买方收取新房产证时结清剩下的房款，并由卖方于收到悉数房款时将房子交给给买方。因为一次性付款时存在有以上坏处，因而绝大多数的生意两边都选用分期付款的方法。运用该方法的，呈现简略的生意妨碍时，卖方肯定会活跃的合作处理，因而在很大程度上降低了买方的被动性和危险性。
按揭借款：该方法其实便是前面所说的分期付款方法，仅仅买方的部分购房款需求向银行借款。银行经过对买方的资历审阅，并对现已过户到买方的房子处理典当后，一次性将购房余款直接付出给卖方，然后由买方按月向银行归还。因为房子价格很大，大部分工薪阶层或许出资客都会使用银行借款方法购买二手房。决议经过银行按揭借款购买二手房前，应确保能够获得银行借款的批阅，且借款成数契合购房资金要求[借款未获同意]。不然，买方将面对无能力付清房款，只得承当违约责任的困境。并且，请求借款额度要力所能及，挑选好的借款银行并确认最适合自己的还款方法。
在二手房生意过程中，往往有留有部分尾款，用来确保结清水、电、煤气等共用事业费，以及物业管理费，一起还能对赠送的装饰部分以及家具、家电的无缺等起到相应的保证效果。若卖家仍有户口的话，必定要留有必定尾款以施加迁出的压力。
以上付款方法真的安全吗
中介代收不安全
一些不法中介公司往往宣称卖方让他们代收，并且办手续会快一些。购房者不了解过户程序，出于信赖就打款。而中介拿到钱后就人去镂空，过户手续也不或许再办。
自行交代也有费事
与卖家直接生意，看似省去了中介那一道，但也有卖家在生意时隐藏猫腻。比方卖方使用购房者买房心切的心思，要求直接收取房子全款，但在房子挂号部分交件时，付了钱的购房者才知道，卖方房子早被法院查封，底子无法处理过户手续。而卖家早已溜之大吉。
房产证办了也上圈套
购房者办了房产证后，认为不会有问题，所以就把悉数房款一次性交给了卖家。但是，极有或许呈现后续费事，便是之前的房产证共有人实际上不止一个，原卖家一人是不能卖的。这就给购房者留下了后患。
躲避危险主张保管
为了避免上述危险，主张生意两边和中介公司挑选存量房生意资金保管。
1、避免中介机构移用客户资金;
2、有用避免房子被查封后，不能处理生意过户挂号的危险;
3、有用避免买方代偿卖方借款后房子被查封，不能处理过户手续的危险;
4、处理卖方过户后房子被查封而不能处理按揭手续导致房款不能悉数获得的后顾之虑;
5、处理卖方因为买方请求按揭借款，但未获得银行足额借款而导致房款不能及时全额获得的顾忌;
6、简化房子挂号流程，缩短房子生意时刻，到达“一手交房，一手交钱”的意图，维护生意两边的合法权益。
以上是听讼小编为我们收拾的二手房生意付款的相关常识。
一次性付款
①看房：买方看房、生意两边开始攀谈价格、付款方法、交房日期等事项，两边所发生的费用由生意两边付出;
②查档：生意两边拿好房产证原件或许按揭合同原件到疆土部分查房档案;
③签合同：生意两边协定好房子价格、定金、首期款、资金监管、借款请求时刻、赎楼费用、过户请求时刻、税费付出方法、交房日期、租客状况、佣钱的付出时刻、佣钱的付出份额、违约责任，承认之后，生意两边与中介签定三方合同或许生意两边签定合同，把以上内容写进合同，一起付出定金应该交给中介公司;
④卖方与担保公司一起到公证处进行公证，卖方托付担保公司处理相关业务;
⑤资金监管及借款请求：买方付出首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原借款银行，假如换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签定资金监管协议及相关文件，买方向银行提出借款请求，银行赞同借款后出具借款承诺书给买方(一般银行直接告诉担保公司)，约7~8个工作日左右;
⑥赎楼：买方向担保公司付出担保费用后，担保公司向原借款银行请求赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及刊出典当挂号手续，约5个工作日左右;
⑦房子过户：买方同担保公司签定，递送房产过户请求，担保公司收取回执，需5个工作日;
⑧买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费收取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等悉数借款还清之后)，担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权挂号中心作典当挂号，银行把首期款给卖方，新房产证典当挂号后，银行把扣除赎楼借款后的借款给卖方，约10个工作日左右;
⑨交房：生意两边处理房子交代，水、电等过户，买方领钥匙。
一次性付款需求留意的事项
1.在合同中要清晰规定，假如借款处理不成功，就要无条件解除合同，退回悉数定金和已交给的房款;
2.要清晰约好产权证处理的详细时刻，一起要约好不能按期交给产权证的违约责任;
3.要约好房子及其隶属设备的保质期及呈现质量问题的处理方案;
4.购房者能够要求开发商将公摊面积和套内面积清晰地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸;
5.签定正式合同的时分，要确保合同无空白处。
中介代管房款：生意两边在中介公司签定合同，买方向卖方付出购房定金或首期款之后，将剩下房款交由中介公司进行代管，并由三方约好在完结过户的条件下，中介公司将所代管的房款转交给卖方。选用这种方法，对前面所罗列的两种方法所存在的缺陷都得到了逃避，可是更多的加入了中介公司的危险要素。因为中介公司呈现过一些携款逃跑的先例，很少人选用该方法。
付款方法
分期付款：买方在房产局受理过户请求时交给一部分房款，在过户至买方名下且买方收取新房产证时结清剩下的房款，并由卖方于收到悉数房款时将房子交给给买方。因为一次性付款时存在有以上坏处，因而绝大多数的生意两边都选用分期付款的方法。运用该方法的，呈现简略的生意妨碍时，卖方肯定会活跃的合作处理，因而在很大程度上降低了买方的被动性和危险性。
按揭借款：该方法其实便是前面所说的分期付款方法，仅仅买方的部分购房款需求向银行借款。银行经过对买方的资历审阅，并对现已过户到买方的房子处理典当后，一次性将购房余款直接付出给卖方，然后由买方按月向银行归还。因为房子价格很大，大部分工薪阶层或许出资客都会使用银行借款方法购买二手房。决议经过银行按揭借款购买二手房前，应确保能够获得银行借款的批阅，且借款成数契合购房资金要求[借款未获同意]。不然，买方将面对无能力付清房款，只得承当违约责任的困境。并且，请求借款额度要力所能及，挑选好的借款银行并确认最适合自己的还款方法。
在二手房生意过程中，往往有留有部分尾款，用来确保结清水、电、煤气等共用事业费，以及物业管理费，一起还能对赠送的装饰部分以及家具、家电的无缺等起到相应的保证效果。若卖家仍有户口的话，必定要留有必定尾款以施加迁出的压力。
以上付款方法真的安全吗
中介代收不安全
一些不法中介公司往往宣称卖方让他们代收，并且办手续会快一些。购房者不了解过户程序，出于信赖就打款。而中介拿到钱后就人去镂空，过户手续也不或许再办。
自行交代也有费事
与卖家直接生意，看似省去了中介那一道，但也有卖家在生意时隐藏猫腻。比方卖方使用购房者买房心切的心思，要求直接收取房子全款，但在房子挂号部分交件时，付了钱的购房者才知道，卖方房子早被法院查封，底子无法处理过户手续。而卖家早已溜之大吉。
房产证办了也上圈套
购房者办了房产证后，认为不会有问题，所以就把悉数房款一次性交给了卖家。但是，极有或许呈现后续费事，便是之前的房产证共有人实际上不止一个，原卖家一人是不能卖的。这就给购房者留下了后患。
躲避危险主张保管
为了避免上述危险，主张生意两边和中介公司挑选存量房生意资金保管。
1、避免中介机构移用客户资金;
2、有用避免房子被查封后，不能处理生意过户挂号的危险;
3、有用避免买方代偿卖方借款后房子被查封，不能处理过户手续的危险;
4、处理卖方过户后房子被查封而不能处理按揭手续导致房款不能悉数获得的后顾之虑;
5、处理卖方因为买方请求按揭借款，但未获得银行足额借款而导致房款不能及时全额获得的顾忌;
6、简化房子挂号流程，缩短房子生意时刻，到达“一手交房，一手交钱”的意图，维护生意两边的合法权益。
以上是听讼小编为我们收拾的二手房生意付款的相关常识。