办理房产过户要注意什么问题

房产过户总共有赠与，出让，生意和承继等方法，那么假如想要处理房产过户应该要预备哪些材料呢?在处理的进程中有什么需求留意的吗?现在就让听讼网小编为我们讲讲吧。
一、房产过户需求预备哪些材料?
1、房地产搬运挂号请求表
2、请求人身份证明，比方身份证，户口薄的复印件，假如是独身的话，需求去市民政局开独身证明
3、房地产权力证书
4、有关行政机关的行政决定书，比方房地产生意合同书、经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产承继证明文件等
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人赞同的书面文件
6、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的赞同文件和付清地价款证明
7、房子归于政府福利性的，应提交相关主管部门的批复
8、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书
9、房地产共有人赞同搬运的意见书
10、法令、法规、规章及规范性文件规则的其他文件
二、处理房产过户时应该留意什么?
1、假如是法定承继房产的，应当持公证机关出具的“承继权公证书”和房产所有权证、契证到房地产处理机关处理房产所有权搬运挂号手续。
2、假如是遗言承继的，遗言人逝世后，遗言受益人须持公证机关出具的“遗言公证书”和“遗言承继权公证书”或“承受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产处理机关处理房产所有权搬运挂号手续。
3、假如是房子是赠与过户的状况，受赠人应当持房产所有人的“赠与公证书”和自己“承受赠与公证书”或持两边一起处理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产处理机关处理所有权搬运挂号手续。
4、假如房产的所有权搬运涉外或许涉港澳台的话，那就有必要处理公证证明，然后由房地产处理机关处理房产挂号等行政事宜。
5、在处理房产公证时，要留意除了证明遗言、赠与书或委托书等单独法令行为，能够在遗言人、赠与人或委托人住所地处理外，其他的都应在房产所在地公证机关请求处理。
6、还有要留意的一点是，经公证后需处理房产所有权搬运、改变挂号手续的，应当在出具公证书之日起二个月内，到房地产处理机关请求。逾期提出请求者应阐明原因，房地产处理机关会视状况予以处理。