二手房过户费用有哪些

二手房生意在近几年非常火爆，京上广更是求过于供。二手房是在买房方把放款教训卖房人手中，并处理房产过户的流程。可是很多人都不知道二手房的过户流程和费用到底有哪些。下面听讼网小编就来给咱们介绍一下二手房过户流程及费用有哪些。二手房生意过户流程是...想要了解更多关于二手房过户费用有哪些的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
二手房生意在近几年非常火爆，京上广更是求过于供。二手房是在买房方把放款教训卖房人手中，并处理房产过户的流程。可是很多人都不知道二手房的过户流程和费用到底有哪些。下面听讼网小编就来给咱们介绍一下二手房过户流程及费用有哪些。
二手房生意过户流程是什么
1.缔结生意合同：经过接洽洽谈，对所生意房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，两边就签定一份正式　的房产生意合同。然后承受房地产生意管理部门的检查：生意两边向房产所在地房产生意管理部门处理请求手续后，由管理部门查验，检查产权，并由评价人员对房产进行评价。再接着立契过户并交纳税费。
2.管理部门需求依据产权性质和购买目标，按批阅权限申报有关负责人审阅的赞同后，经办人告诉两边处理立契手续。随后两边持生意合同和相关证件及材料到生意管理部门处理立契过户手续。卖方提交房子所有权证或确权证明;身份证明。若房子所有权共有的，则还有需求其他共有人赞同出售的书面定见。
3.房子生意两边经房地产生意所处理的生意过户手续后，买方应持房地产生意所发给的房产生意契约，到房子所在地房地产产权管理部门处理房子产权和土地使用权搬运挂号，以交换新的房产证才能够。这样便是整个二手房生意的过户流程了。
二手房过户费用包含哪些
二手房在过户过程中按法律规定是需求交纳必定的费用的。二手房生意手续服务费住所是6元/平方米，非住所是10元/平方米。付出的时分哦需求生意两边一同各承二手房过户时还要收取80元过户费，核对费：50元/宗。且由买方承当，二手房过户土地收益金是按房子正常成交价的2%收取的，是由卖方承当。
二手房的过户契税：税率为3%，是按正常生意成交价格计征的;个人购买的自用普通住所契税税率折半，按1.5%征收。二手房过户还要交印花税：税率1‰，按正常生意成交价格计征，生意两边各承当一半。二手房过户需求按转让收入减去购买住宅原价的差额征收营业税。
二手房过户个人所得税：所购房子不满五年上市生意时收取，有两种方法，若税率20%，按产业转让所得计征，若能供给原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承当。的按已成交价格的1%征收。卖方承当。
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