农村宅基地政策汇总

1、乡村宅基地挂号发证作业依据?
答：为加强乡村团体土地管理，完善乡村团体土地产权制度，确保广阔农人切身利益，依照《中共中央国务院关于加大统筹城乡展开力度进一步夯实农业乡村展开根底的若干意见》(中发〔2010〕1号)和疆土资源部、财政部、农业部《关于加速推动乡村团体土地确权挂号发证作业的告诉》(疆土资发〔2011〕60号)、山东省政府办公厅《关于加速推动乡村团体土地确权挂号发证作业的告诉》(鲁政办字〔2011〕103号)文件要求，依据《中华人民共和疆土地管理法》、《中华人民共和国物权法》、《土地挂号方法》(疆土资源部第40号令)，决议对全市规模内乡村团体建造用地(宅基地)运用权进行挂号发证。
2、乡村宅基地挂号发证规模?
答：除城镇建成区、挂钩置换及归纳整治已展开“拆旧”作业的村庄外，其它一切村庄的乡村宅基地都要进行查询丈量，核实权属，确权发证。因特别原因暂时不能发证的村，由城镇大街和村别离出具书面阐明资料。
3、乡村宅基地挂号发证程序?
答：(1)外业丈量。这次宅基地挂号发证由各城镇大街按辖区规模安排展开作业，由各城镇大街确权挂号发证作业办公室及村委有关成员，合作测绘单位的作业部队实地丈量宅基地运用现状，现场指界并确认各宗地土地运用权人，编制宗地一致代码，由疆土资源管理部门对各村现状测绘地籍图进行公示。
(2)挂号请求。各土地运用权力人对现状地籍图公示无异议的，应提交下列资料：①土地挂号请求书;②请求人身份证明资料(身份证、户口簿或户籍证明);③土地权属来历证明(原土地证书、用地赞同文件等);④其他有关权属证明资料。
(3)审阅。由各城镇大街和村委会担任对土地挂号请求人申报资料进行初审，确认拟发证乡民名单，经乡民大会或许乡民代表大会赞同并予以公示，公示期满无异议的，由各村逐级报城镇政府、大街办事处及疆土资源管理部门审阅。
(4)发证。对权属来历合法、界址清楚无争议、面积精确的，报经市政府赞同，核发证书。
4、乡村宅基地挂号发证分类?
答：(1)对原已颁布团体建造用地运用证的，经现状地籍丈量，权属审阅，公示无异议，报经市政府赞同，原证书回收报废，换发新证书。
(2)对原已有建造用地赞同文件的宅基地未发证的，经现状地籍丈量，权属审阅，公示无异议，报经市政府赞同，颁布土地证书。
(3)对始建于1982年曾经的老住所未发证的，经现状地籍丈量，公示无异议，报经市政府赞同，颁布土地证书。
5、未经赞同建造的宅基地怎样处理?
答：对未经赞同私行建造的宅基地只进行丈量查询并做记载，但不予挂号发证。
6、已具有一处宅基地能否承继其他宅基地?
答：已具有一处宅基地的本农人团体成员、非本农人团体成员的乡村或城镇居民，因承继房子(原宅基地有必要有合法权属来历)获得乡村宅基地的，可按规则挂号发证，在《团体土地运用证》记事栏应注记“该权力人为本农人团体原成员住所的合法承继人”。
7、非农业户口人员原在乡村的宅基地怎样处理?
答：非农业户口(含华裔)原在乡村合法获得的宅基地及房子，房子产权没有改变的，经该农人团体出具证明并布告无异议的，可依法处理土地挂号，在《团体土地运用证》记事栏应注记“该权力人为非本农人团体成员”。
8、剩余的宅基地想要转让别人一处怎样处理?
答：依据一户一宅准则，乡村乡民其剩余宅基地可依法转让给本村乡民运用。转让方有必要确保转让后不再请求新宅基地，受让方有必要是本村乡民且在本村无宅基地，受让方在受让宅基地后有必要确保今后不再请求新宅基地。需提交资料包含原土地证、买卖两边的身份证、户口本复印件、村委对转让行为公示资料及转让协议等证明资料。
9、土地证书权力人名字填写过错怎样处理?
答：同一权力人在土地证上的称号与身份证、户口簿上不一致的(同音不同字或曾用名等)，需提交由村委会出具相关证明并签盖村委会章及户口所在地公安局派出所出具的户籍证明，予以处理改变挂号。
10、原权力人逝世，对承继的宅基地怎样处理手续?
答：(1)原权力人与现权力人为夫妻关系的，经其他好坏关系人公证抛弃承继的，可由现权力人(其妻)承继房产并获得宅基地运用权。需提交的资料包含：原土地证，现权力人的身份证、户口本复印件、逝世证明、承继协议或遗言、承继公证书及其他相关证明资料。
(2)原权力人夫妻两边均已逝世，由其子女中一名承继的，经其他好坏关系人公证抛弃承继的，可由现权力人(其子女)承继房产并获得宅基地运用权。需提交的资料包含：原土地证，现权力人的身份证、户口本复印件、逝世证明、承继协议或遗言、承继公证书及其他相关证明资料。
11、乡村宅基地在转让过程中需求见证或公证吗?费用是多少?
答：为确保乡村宅基地转让行为的真实性、合法性，避免相关当事人在改变挂号后发作胶葛，本着对请求人担任的准则，咱们主张请求人对转让行为进行见证，详细见证机关由当事人自行挑选。所发生的费用由请求人与见证机关洽谈处理。如请求人不愿意进行见证，可由请求人担任招集改变挂号触及的一切好坏关系人，带着土地证、挂号请求、身份证、户籍证明、户口本等相关资料，共同到市政务服务中心疆土资源局窗口现场进行请求人及好坏关系人身份核实，审阅资料，签订协议，处理转让手续。
12、乡村宅基地挂号发证收费规范是多少?
答：为实在减轻农人负担，我市宅基地运用权挂号发证只收取证书工本费5元。对需求查询复印地籍档案资料的，查询资料免费，需求供给证明资料的，每宗地收取地籍档案资料信息咨询服务费30元。
13、承继宅基地有必要要公证吗?
答：因承继房子产权获得乡村宅基地的，为确保承继行为的真实性、合法性，有必要经相关司法组织对相对好坏关系人进行查询取证，实在确保好坏关系人所做意思表明的行为真实有效。
14、宅基地证书丢掉怎样处理?
答：如土地证书丢掉，请持土地挂号权属资料(到疆土资源局二楼档案室查询)到泰安日报或大众日报等地级以上新闻媒体刊登声明原证书报废，报纸刊登声明60天后，持报纸及权属挂号资料到所在地疆土所(分局)进行核对，契合条件的到市政务服务中心三楼疆土资源局窗口处理补证手续。