购房草签合同注意事项有哪些

买房子的时分必需要签定合同，有些开发商在买房子的时分产品许可证等证件没有彻底拿下来，就会跟购房者说只能草签合同，不能签正式合同。那么，购房草签合同留意事项有哪些?下面听讼网小编给你首要介绍相关常识。
(一)购房者要留意关于定金的约好。
因何种原因退房以及结果怎么?购房者与开发商签定认购书后，就要交必定额度的定金，这是无可厚非的。但有时购房者在交给定金后因种种原因得不到银行的借款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。
(二)购房者要看清合同主体是谁。
购房者因为缺少法令常识，有时会疏忽这样一些问题，比方代表发展商签约的人并不是开发企业而是中介，或许合同上的开发商并不是该房产土地具有者，这些都是或许导致合同无效的问题。
(三)购房者要当心开发商的弥补协议。
有的发展商在与客户签约时，会主意向客户出示一份弥补合同，首要意图在于标明因为某些特定原因形成不能如期交房的免赔职责以及面积测量误差率差异过大在哪些状况下能免赔，这是发展商为了维护自己在一些非人力能操控的状况下形成违约躲避危险的一种方法。签弥补协议在购房买卖中很有必要。可是要提示购房者的是，必定要看清楚开发商供给的弥补协议。
(四)留意开发商约好的费用是否该交纳
房地产开发对资金的要求很高，但并不能以此为理由要求购房者提早交纳不应交的钱。而在合同或是弥补协议中，开发商常会将一些不应预先交纳的费用写进去，要求购房者提早交纳，这是显失公正的。比方有些发展商在没有确认物业
办理公司及服务规范、收费状况的前提下，就要求买家在预售契约中许诺承受物业办理服务，并承受相关束缚，这对顾客是晦气的。
(五)购房者要留意把自己提出的弥补协议写进去
前面说了，开发商在签约时会自动出具一份对自己有利的弥补协议，购房者相同也能够出具一份对自己有利的弥补协议，最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装饰、物业办理中的许诺都签进弥补协议中，不要怕麻烦。也不要轻信开发商的口头许诺，必定要将这些内容清晰写进合同。
正式合同未出来之前，草签合同具有相同的法令效能的
草签合同仅仅相对于网签合同(上房管局体系，有合同编号)的一种说法。
从合同效能视点，草签合同与网签合同都有相同的合同效能，但不能对立第三人。
《担保法》第43条中的对立第三人是指当两个债权债务联系标的物相同，两边发作争议，都建议享有对该标的物的权力时，有挂号的一方就可受法令的维护，优先享有权力。
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