如何申请商业性个人住房贷款

购房时假如资金不足，购房者会向银行请求购房告贷。下面听讼网小编汇总一下请求购房商业告贷时需求留意的三大事项，期望对你有所协助。
一、请求商业性个人住房告贷有以下特色：
1、告贷触及三方一物，告贷方(银行)、告贷方(购房人)、确保方(发展商)和典当物(产权房);
2、告贷方有必要以所购房产作典当;
3、告贷对象是购买产权房的个人购房者;
4、告贷额有必要控制在购房款以内，一般不超越购房款的80%; >>>
5、告贷收回方法一般是由告贷方分期(按月)偿还告贷本息。
二、商业性告贷可贷额度：
按现行政策规定，单笔告贷无最高限额，但需依据告贷人每月还款才能进行测算确认，并且不超越总房价的70%。其间按还款才能核算可贷额度方法如下：
可贷额度 = 家庭月收入减去生活费用等开支后的还款才能 / 相应告贷年限的每万元月还款额。
三、商业性告贷可贷年限：
个人住房商业性告贷的最长期限为30年(二手房最长期限15年)，且告贷最长年限核算不超越告贷人满70周岁。