买房贷款年限是不是越长越好

购房告贷时，银行可贷年限限额30年。一起，可告贷年限会遭到房龄和告贷人年纪等要素的影响。购房人可依据本身需求挑选适宜自己的年限。
怎样挑选适宜的告贷年限
告贷人挑选告贷年限要考虑这几个方面：本身经济才能、利息的可接受程度、出资才能等。
1、本身经济才能
告贷人请求告贷，自己要考虑对应的月供能不能接受，银行也要对告贷人的还款才能做评价，防备本身危险。
月供占告贷人月收入30%左右时，不会对告贷人日子发生太大影响;银行要求告贷人在告贷时供给收入证明，且需求满意月收入能够掩盖月供及其他负债的2倍，也就是说告贷人的月供不能超越告贷人月收入的50%。
2、利息的可接受程度
在告贷方法、额度、利率都相同的状况下，告贷年限越长所需付出的总利息越多。
3、出资才能
告贷人的出资才能对告贷的影响，首要体现在出资收益率和告贷利率的差值。假如在平等期限内，出资收益率高于告贷利率，告贷人挑选较长的告贷期限，不会由于总利息多而发生较大的心思不平衡。
告贷初期在挑选告贷年限的时分能够依据其时本身实际状况挑选，在告贷后期，假如经济状况变好，能够挑选提早还款一起缩短告贷期限，也能够到达削减告贷利息的作用。
1.公积金告贷最长告贷年限
按以下三种核算方法成果，取最短年限为申贷人的最长告贷年限。
1)按告贷人年纪核算
一般住宅公积金中心：70-夫妻两边年纪较大的一方;
2)按房龄核算：
砖混(混合)：47-房龄;钢混(混合)：57-房龄。
3)告贷最长30年
注：当告贷人的月缴存额到达上限时，最长告贷年限缩短。
2.商业告贷最长告贷年限
按以下三种核算方法成果，取最短年限为申贷人的最长告贷年限。
(1)按告贷人年纪核算
65(部分银行可放宽到70)—告贷人年纪。
(2)按房龄核算
50(各银行方针有差异)—房龄。
(3)最长不超越30年
注：北京银行、招商银行、中信银行、交通银行、中国银行、民生银行、建设银行、工商银行等规则，告贷人所购房子为二套的，最长告贷年限不能超越25年。具体状况请咨询各地区分行。
3.组合告贷最长告贷年限
组合告贷买房，核算告贷年限时需求别离核算出公积金告贷和商贷的可贷年限，取两者较短的。
二、告贷年限越长越好吗
告贷年限越长，月供压力越小，所还利息越多;告贷年限越短，月供压力越大，所还利息越少。