在东莞哪些情况下不宜提前还房贷

许多业主在发问，这一年下来，也小赚了几笔钱，房贷该不该提早还呢?专业人士提示，享用7折利率和等额本金还款期已过1/3的购房者，不宜提早还款。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
这三种不宜提早还款的状况
一、享用7折及以下利率的购房者。
2008-2010年买房的购房者，有不少是享用了7折利率，现在又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即便下一年1月1日依照最新利率履行，利息也只会比前期更低。假定将提早还款资金用于出资理财，估计获取的报答能够抵过借款本钱，乃至有所盈余。理财专家建议：“与其提早还款，无妨暂时挑选出资基金、银行理财产品等其他途径，扩大财力，让手中留有必定的资金以便进退自如。”
二、等额本金还款期已过1/3的购房者。
对契合这种状况的借款者来说，等额本金办法每月还的本金相同多，剩余小额借款发生的利息不会太多，提早还贷含义不大。
三、等额本息还款已到中期的购房者。
挑选等额本息还款的人，前几年还的钱中绝大部分都是利息，本金所占还款金额份额十分低，关于还款现已过半的人来说，实践现已还了大部分利息，此刻提早归还借款，节约的利息并不多。不同提早还贷办法 省的利息各不同部分提早还款有两种常用的挑选。第一种挑选是月还款额根本不变，将还款期限缩短。第二种：削减月还款额，还款期限不变。
假定市民手头没有满足资金可提早还款，但又想节约利息，那么能够挑选缩短借款年限的办法。假定你把你的借款年限缩短，那么相应的便是削减了利息支出。假定你能够在经济压力不大的状况下用20年还清房贷，那么就不用非贷30年。举个比如，假定刘先生在2013年4月1日借款60万元，期限10年，按利率享用95折优惠来算，现在月还款额是6631元。如计划在2016年12月20日开端部分提早还款5万。那么剩余的钱就能够有两种还贷的办法：1、运用削减月还款额，还款期限不变的办法，提早还款后的月还款额是5500元左右，提早还贷节约的利息支出是1万元左右;2、运用月还款额根本不变将还款期限缩短的办法，提早还款后的月还款额根本不变，但会提早13个月将房贷还清，还贷节约的利息支出是2.1万元。两种办法比较，能够看出缩短年限的办法会少交约1万元利息。
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