首套房和二套房存在哪些差异

最近有好几个朋友问我，在老家买了一套房，再在北京买房算二套房吗?听讼小编将在本文共同答复，关于外地买房是不是得上是二套房的方针进行具体解读。
日前三部委联合发文发布二套房确定规范，各地商业性个人住宅借款中，居民家庭住宅套数应该根据拟购房家庭成员名下，包含借款人、爱人及未成年子女实践具有的成套住宅数量进行确定。
比较之前国务院“新国十条”，确定规范关于异地购房借款的约束已有所宽松。依照“新国十条”的要求，“对不能供给1年以上当地交税证明或社会保险交纳证明的非本地居民暂停发放购买住宅借款。”这在其时被业界共同理解为约束投机“炒房客”的最严峻冲击。
从暂停发放借款到依照二套房方针履行，这其间是否意味着楼市方针正在“松动”?不少银行业人士给出的答案是否定的。一位国有大型银行个人信贷部负责人表明，方针的微调更多的是考虑到异地人实在的自住购房需求，由于依照二套房首付50%以及利率1.1倍的规范，关于投机客而言已是较高的本钱。
你的房是不是二套房?
1、借款买过一套房，经过房子挂号体系能查询到房产，再借款买房，算二套。
2、借款买过一套房，后来卖掉，经过房子挂号体系查询不到房产，但在银行征信体系里能查到借款记载，再借款买房，算二套。
3、全款买过一套房，后来卖掉了，房子挂号体系查不到房产，再借款买房，不算二套。
4、全款买过一套房，经过房子挂号体系能查询到房产，借款买房，算二套。
5、当地暂不具有房子挂号体系的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住宅的，再买房算二套。