房产证过户流程是怎么样的

房产过户也便是产权搬运从甲方搬运到乙方的全进程,下面咱们将介绍这个产权搬运的进程即房产证过户流程：
房产证过户流程
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无典当或共有人等。
第二步，签定二手房生意合同。
第三步，找评价公司做评价。这个进程一般来说要5~7个工作日。
第四步，借款的房子要处理相关按揭事务。假如是公积金借款和商业借款组合的，则要向公积金中心和银行一起请求。这是整个二手房自行生意进程中最耗时刻的阶段，一般要40个工作日左右。
第五步，按揭处理下来后，要注意刊出该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部分产权生意中心相关就事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税中心交纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部分处理疆土证。
第九步，凭完税契证到房管部分处理房产证。
假如是全额付出房款，则能够省掉第三和第四步手续。走完这些进程，房产三证算是办齐了。整个进程大约需求一个半月到两个月的时刻。
房产证过户费用
举例：
我现在的房子是我婆婆的钱买的，一次性付清的，房产证户名是我老公的，因为合不来总是吵架，现在想把房产证户名更改为我婆婆的姓名，请问需求怎样处理?
供给两边的 身份证，户口本。还有现在的 房产证假如今后不计划再出售的话就直接签署赠与，那姿态费用比较低点。 假如今后还计划生意最好是到房屋生意大厅填写生意契约。然后去房屋生意大厅过户，可是中心会呈现费用， 假如不满五年面积小于等于144的话 要收取差额营业税5.5%(商场指导价与原始购房价的差额)契税面积小于90㎡的且是首套住宅的话便是收取1%的，第二套住宅的话便是2%.个税是1%。其他的都是小费用了。