如何规避公摊面积风险

买房公摊面积多少合理?公摊面积怎样算?
公摊面积核算公式：
公摊面积=修建面积[套内修建面积(套内使用面积 套内墙体面积 阳台面积) 公摊面积]×公摊系数(修建总公摊面积÷修建总修建面积)
修建面积=套内修建面积 公摊面积;
公摊面积=修建面积×公摊系数 ;
公摊系数=修建总公摊面积÷修建总修建面积 ;
套内修建面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台面积。
需求留意的是：
套内墙体面积包含户型内部的分隔墙(依照投影面积悉数核算)，两户之间的分隔墙(依照投影面积的一半核算)，外墙(依照投影面积的一半核算);
阳台面积，关闭阳台依照悉数面积核算，不关闭阳台依照一半面积核算;
现在国家没有清晰的规则，一般多层公摊约为8%--15%;小高层公摊约为10%-20%;高层公摊约为15%--30%。
公摊面积包含：
1.电梯井;
2.管道井;
3. 楼梯间;
4. 设备间;
5. 变电室 ;
6. 过道走廊;
7. 公共门厅过道;
8. 共用墙体。
怎么躲避公摊面积危险?
1.讨取公摊数据;在签定购房合一起，让发展商出示有关核算公摊面积的数据，包含整幢修建的修建面积、套内修建面积之和、不该分摊的修建面积等根本数据。
2.查阅有关材料;业主们有权自查或许延聘律师向规划单位、规划单位、测绘部分等组织查阅所购房产的相关文件，比方终究规划图纸或许终究规划方案、终究面积丈量陈述、各种数据的核算方法及其文件等等。
3.在购房合同中约好公摊面积。依据购房合同的第八条规则，开发商交房时，房子总修建面积与合同面积的差错不超越3%，差错超越3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商担任补偿业主，一起能够挑选退房。