买二手房时要缴纳的税费有哪些

关于大部分人来说,买房是大事。特别是在北上广深等一线城市,一套房子担负几辈人的积储和期望。但买房并非仅仅交房款这么简略,买房是个精细活,特别是买二手房,除前期要研讨楼市方针、楼盘方位、周边基础设施外,还要跟各种税费打交道。
在买二手房时,要交纳的税费首要有契税、营业税及附加税费、个人所得税。
契税,首要分2种状况:首套房90平方米以下的契税是网签价的1%;首套房90平米以上是契税1.5%;多套房的不管面积巨细契税都是网签价的2%-3%(注:各地二手房契税征收规范略有不同)。
需求留意的是,首套和多套房的界定是以家庭为单位,婚前夫妻任何一方买过房子,结婚后想再买房都要算二套。
个人所得税,首要分2种状况:房子满5年且是仅有住宅的状况下,免征个人所得;未满5年的商品房不管首套仍是多套,都要交纳差额20%个人所得税。差额20%即:(现在网签价—本来的网签价)×20%。
需求留意的是未供给完好、精确的房子原值凭据,不能正确核算房子原值和应纳税额的,税务机关对其实施核定纳税,在住宅转让收入的1%-3%起伏内确认。
营业税及附加税费比较复杂,分5种状况。一线城市,满2年的一般住宅免征营业税;一线城市非一般住宅交差额5%的营业税;一线城市未满2年的交全额5%的营业税;二线及以下城市满2年的一般住宅和非一般住宅都免征营业税;二线及以下城市未满2年的,要交全额5%的营业税。
需求留意的是,交纳营业税就必须交纳城建税、教育附加、当地教育费附加等各种附加税,一切营业税及附加税加起来约为5.6%了。
因而,在买二手房的时分,挑选“满五仅有”会省下不少钱!
二手房依据各种条件分为四种状况:不满两年,两年到五年之间,满五年非仅有、满五仅有。
假定:一套面积在80平米,网签价格200万(以网签价为准),原价格为160万的二手房,购房者是第一次买房。
第一种、不满两年的二手房
不满两年的二手房纳税最多,一套房子在买卖过程中要发生契税、增值税和个税。
① 增值税为全额征收,税额=[200万/(1 5%)]×5.6%=10.67万
② 契税为全额征收,由所以90平米以下,税率为1%,税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万
③ 个税=(200万-原价格-本来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万
三个税种共14.1万元。
第二种、两年到五年之间
这种状况免征增值税,只征收契税和个税。
契税仍然是全额征收,上文现已注明核算方法,税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万
个税=(200万-原价格-本来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万
两个税种共5.57万元。
第三种、满五年非仅有
这种房子的税费本钱和第二种彻底相同,免征增值税,所以税费本钱也是只要契税和个税,合计5.57万元。
第四种、满五仅有
这种房子只征收契税。
契税额=200万×1%=2万元。