如何进行抵押贷款与应该注意的问题

近来跟着股票、基金商场的局势杰出，导致商场发生一股强壮的出资热心。这也直接影响了北京房地产商场。现在房产典当告贷日渐增多，加上央行再加息，这使得不少出资房产的房主或许挑选卖掉手中的房子，或许拿到银行进行典当。那么怎么进行典当告贷?应该留意些什么问题呢?
典当告贷添加
据 “中大恒基”商场部查询，北京二手房购买人群中出资份额接连2年坚持下滑的趋势，现在出资份额仅占4.6%，而许多的热钱流入到了金融商场。“中大恒基” 西直门店的李店长介绍，以往每次加息今后都会使到门店咨询提早还贷的顾客添加，可是本年来这一状况越来越少，7月份的加息今后不只咨询提早还款的人少了，反而呈现了两个新状况，高级二手房挂牌量添加，咨询及处理典当告贷的顾客添加。许多客户的大房子，看看挂了几个月也卖不掉，爽性就拿到银行去典当了。
“伟嘉安捷”核算，典当消费的告贷需求量较大，约占告贷总量的30%左右。可是，从加息之后，典当消费的告贷需求量有所放缓，坚持平稳走势。信任，到本年年底直至下一年年头，典当消费的告贷需求量仍是会有所上升的。
“筑家地产”总经理付赓赓表明，形成这样的状况，首要的原因一是现在北京的二手房商场均价现已到了高位，追高的人在削减，并且接近奥运会许多有购买二手房需求者暂缓购房，这样就使许多高级二手房的业主，出售房产的周期比较长，而降价出售又不乐意。二是出资金融产品在本年上半年收益许多超越100%，而房产仅上涨了20%左右，并且现在股票还处于牛市中，这样就使典当房产变现投入股市成了许多人添加收益的挑选。据“筑家地产”金融部核算，在本年上半年典当告贷这一份额上升了58%，占一切房产告贷中的份额达到了21%，初次打破20%。
处理典当告贷条件
据“伟嘉安捷”金融人士介绍，处理房产典当告贷，需求满意一些条件。告贷人年纪与告贷年限之和不得超越60周岁，个人消费额度告贷的目标为年满18周岁，且银行体系无不良信誉记载，具有彻底民事行为能力的中国公民，不接受未成年人一切的房产供给典当担保;典当房产修建面积最低不得小于30平方米;典当房产的修建年限在20年以内。
告贷利率履行基准利率，同时会依据房子的性质和典当率不同给予必定份额的上浮;典当告贷年限为1-10年，最低单笔告贷金额为5万元。典当房产告贷额度最高不超越典当物评价价值的70%;写字楼、街面商业用房、别墅最高不超越典当物评价价值的50%。还款方法为等额本息。
签署告贷合同、到房管局处理典当挂号手续，有必要告贷人和产权人参与。取款时，告贷人可带自己身份证到银行取款或到代理公司处理取卡手续。
处理典当告贷流程
经过银行处理典当消费告贷，流程共分七步，处理典当消费告贷时长一般为一个月左右，快则两周可完结，如海淀区;由于各银行批阅时刻、房地局典当挂号时刻都不相同，因而要视具体状况而定。
在处理典当告贷中，处理人需供给：自己有用身份证、户口簿、军官证;所在单位出具的资信查询函、包含工作性质、员工稳定性;个人归纳月收入证明;个人工作证和代表薪酬记载或薪酬清单;学历证书，职称证书;房产证或房子租借合平等住宅状况证明;婚姻状况及子女状况;近期水、电、煤气、电话费等任一项缴费单或居委会证明;与银行有关的个人告贷状况及其他事务来往证明等。
处理典当告贷费用
处理典当告贷所发生的费用包含评价费、告贷服务费、典当费。
据“听讼网地产”金融人士介绍，评价费为评价价的3%。，交予评价公司;告贷服务费为3500元，告贷额超越20万元的加收超出部分的2%;典当费为200元。
在房产评价环节中，评价所一般都是由银行指定的，为了操控危险，评价所所做出的评价价一般要低于商场价(一般低于房产的商场价10%-20%)。这样，有或许呈现评价值太低，不能满意告贷额的状况。可是，根本不会呈现成心压低财物评价值的现象。
比方客户高先生的房产商场价为70万元，期望告贷48万元;依照商场价及七成的最高额度，可以贷到49万元，契合高先生的要求;不过，最终评价所的评价价只要65万元，最高告贷额只要45.5万元，高先生的资金要求无法得到彻底的满意。
典当告贷还款压力大
对顾客来说，典当告贷的危险首要是还款压力比较大。由于与一般二手房按揭告贷最高期限30年，最高成数多半比较，典当消费告贷的告贷期限一般为10年，最高15年，告贷成数最高为七成，无论是告贷期限以及告贷成数都更低，并且二手房告贷可以享用优惠利率，而典当消费告贷只能运用基准利率，这就意味着告贷人的还款压力更大。
比方说房产总价为50万元，二手房按揭告贷依照告贷多半，期限30年核算，履行优惠利率(6.273%)，月还款额为 2469元;而典当消费告贷按最高15年，成数七成核算，履行基准利率(7.38%)，月还款额为3221元，两者相差752元。还款压力大，无法准时还款的或许性添加，最终将不得不面对被银行拍卖房产的局势。
典当告贷留意事项
“听讼网地产”研制中心以为，处理典当消费告贷应留意以下事项。
首要，典当房产需是告贷人名下房产，假如是与第三人共有的，在典当时有必要出具共有人赞同典当声明书。
其次，在供给的婚姻关系证明书中，有离婚状况的，需提交离婚协议或法院判决书;假如是离婚后独身，需求供给离婚后未再婚证明。
第三，需求清晰告贷用处，典当消费告贷一般只能用于装饰、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品等消费项目;据了解，现在典当消费告贷的用处首要是装饰。别的，近期央即将检查违规放贷，典当告贷方针偏紧，假如顾客违规运用典当资金，有或许被银行回收，因而顾客要留意方针危险。