商品房买卖合同的注意事项有哪些

现在咱们买的房子大多是归于商品房，商品房遭到法令的维护，一起将来出售也会简单一点。在生意商品房的时分，必需求签定相关的合同，合同是为了保证购房者的利益。那么，在签定商品房生意合同应留意哪些呢？下面就跟从听讼网小编来看看，期望对你有所协助。
商品房生意合同的留意事项有哪些
1.房产证的获得时刻：依照正常、合法的房地产开发程序，自房子竣工交给之日起半年之内应该能够获得房子所有权证，最多不会超越一年。若手续完备，现在大约半个月至一个月就能够办妥。 购房者要求开发商将获得房子所有权证的切当时刻写在合同中，假如到期不能获得房产证，则买方有权退房、或许开发商按日、按必定份额付出违约金。
2.借款方面：要求在合同中注明“假如因开发商原因不能获得公积金借款或商业借款的则买方有权退房、退款并要求发展商承当违约职责;假如因为本身原因，则到时能够挑选改变付款方法或要求退房。”
别的，银行对借款的检查较严厉，假如开发项目不合法，或许说短少一些证件，银行是不会借款的。
3.出售许可证：开发商拒不供给预(销)售许可证的原件，则应在认购书中注明开发商最迟应在一个月之内到房地产管理部门做好预售挂号，不然买方有权退款、退房。
4、质量方面：要求开发商在合同中注明交给时或交给后的必定时刻内，呈现质量问题(如渗水、开裂等)的处理方法，最好买方能够退房、换房。
5、面积方面：按套内建筑面积或许建筑面积计价的，和开发商约好在合同面积与实践面积发作差错时的处理方法。根绝“按实践面积多退少补”的字样。
6、保修：开发商应当承当保修职责，签合一起，应当就保修规模、保修期限、保修职责等内容做出约好。法令规定保修期从交给之日起核算。
最好在补充协议中将发展商的职责和厂商的保修、修理、替换的职责连带起来，要求发展商承当连带保修职责，并担负必定的修理费用。
7、延期交给问题：和开发商在合同中约好，假如呈现渗水、开裂等质量问题或许开发商不能供给《工程质量竣工核验证书》、《住所质量保证书》和《住所运用说明书》，形成延期交给时的处理方法(换房、退房等)和开发商应承当的职责。
导致发展商逾期交给房子的原因许多，不可抗力便是其中之一。因为相关法令规定难以对不可抗力事情逐个列明，发展商一般会对不可抗力的规模作扩展性解说，例如将施工过程中呈现的严重技术问题或其它发展商不能操控的要素列入不可抗力的规模，以躲避因为逾期交给房子而需承当的违约职责，对此购房者应该在补充协议中尽量清晰不可抗力事情的规模，在呈现不可抗力时发展商应该供给政府主管部门、公证组织或专业判定组织的证明性文件才干作为其免责的理由，一起约好当不可抗力事情导致逾期交房超越必定时限时，购房者有权停止合同，要求发展商交还现已付出的悉数金钱，或许就逾期实践天数要求发展商给予必定数额的经济补偿。
8、开发商的许诺：为合作商品房的出售，发展商或单个出售人员都会经过口头介绍、广告宣传等方法在促销过程中就与商品房有关的小区环境、会所、托幼、校园、医院、停车位、物业管理等方面作出许诺。上述要素直接影响购房者的寓居和日子质量，实践是构成房子价格的一部分，假如不能实现，必定会使购房者的期望值大打折扣。
关于发展商作出的种种许诺，必定要诲人不倦，要求开发商把售房时的各种许诺在合同顶用白纸黑字写清楚，逐个在补充协议(或合同附件)中予以执行，并清晰发展商违背该约好的违约职责。
合同中的措词要尽量清楚、翔实 。例如“送电话”具体写为“开发商赠送已装置入户并已在电信局注册运用的电话线路”，避免卖方只赠送电话机一部，赠送渠道及阁楼的，要在合同中注明产权问题。
总归，购房者不能仅凭开发商的广告或许售楼人员的口头介绍就匆忙决议购买某一处房产，而应从法令、房地产专业知识和开发商的实力等多方面归纳剖析决议是否购买某一房产。合同条款的文字力求清楚，明晰，特别避免卖方和你玩文字游戏。
以上便是听讼网小编为咱们的总结，相信你对此已有根本的知道，期望经过以上信息能够协助您解决问题，并作出正确的决议。最终假如你还有什么具体问题需求咨询，能够上网在线咨询听讼网，咱们有专业的律师在线为你回答。