购买小产权房拿的到房产证吗

依据我国《土地管理法》的规则，农人团体所有土地的运用权不得出让、转让或许租借用于非农业建造。而乡村宅基地属团体所有，乡民对宅基地也只享有运用权，乡民将房子卖给本村以外人员的生意行为不能遭到法令的认可与维护，也不能处理土地运用证、房产证、契税证等合法手续。
一、法令效能
“小产权房”生意合同的效能一般确定无效为准则。但也区别不同状况：
1、关于发生在本乡范围内乡村团体经济安排成员之间的乡村房子生意，该房子生意合同确定有用。
2、关于将房子出售给本乡以外的人员的，假如获得有关安排和部分同意的，能够确定合同有用。
3、关于将房子出售给本乡以外的人员，未经有关安排和部分同意，假如合同没有实践实行或许购房人没有实践寓居运用该房子的，该合同应作无效处理。
二、房产转让
“小产权房”拿不到正式的房产证，因而并不构成真实法令意义上的产权。即小产权房只要运用权，没有所有权。
依据《中华人民共和国土地管理法》的规则，小产权房不能向非本团体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其一起对房子的保值和增值也有必定影响。
三、方针危险
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交给房款后，假如相关部分整理乡产权房的建造项目，可导致部分项目停建乃至被逼迫撤除。购房人会面对既无法获得房子，又不能及时索回房款的为难地步。
购房后假如遇到国家征地拆迁，因为乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实践运用人所得到的拆迁补偿与产权补偿比较微乎其微。
四、监管缺位
乡产权房子的开发建造没有清晰的规则加以束缚，开发建造的监管存在缺位，对购房者的利益有必定的影响。一起，开发单位的资质没有，房子质量和房子售后保修难以确保。
“小产权房”的性质有两种——
1、在团体建造用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只归于该乡村的团体所有者，外村农人不能购买;
2、在团体企业用地或许占用犁地违法建造的房子。