如何选择个人住房贷款

咱们很多人关于标题中说到的问题，其实都不是很清楚，了解的也不是很透彻，但这都是和咱们的日子休戚相关的，有了解的必要，今日听讼网小编整理了相关的常识，一同往下面看看吧。
现在，我国银行面向社会公众推出的个人住宅借款事务琳琅满目，当你决议借款购房时，在很多的住宅借款中，你有必要了解银行住宅借款的品种和特色，以便作出合适自己的正确挑选。
一、从借款办法看：凡交纳公积金购买现住公房、经济实用房的员工，可申请《公积金借款》;凡购买商品房，且具有担保或典当，可申请《个人住宅担保借款》;凡购买期房且开发商为其供给担保将所购房产作为典当，可申请《个人住宅按揭借款》。
二、从购房借款期限看：我国现行的《个人住宅借款管理办法》规则，住宅按揭的最高成数为房子价值的7成、最长年限为20年。但也有的银行关于出售远景好的优质住宅和具有牢靠还款来历的购房客户，个人住宅借款成数最高可为8成，借款期限最长可为30年。个人商用房借款成数最高可为6成。这样购房者挑选住宅借款的成数和年限就应慎重考虑了。由于年限的长短直接影响到每月的还款和资金的运筹。成数的凹凸要考虑自己是否有满意的资金交给首期，交完首期后的剩下资金是否可以满意日子的其他需求。
三、从购房借款的还款办法看：主要有两种：一种是等额本息还款法，即每月以持平的额度均匀归还借款本息，直至期满，另一种是等本不等息递减期满还清。不同的还款办法有必要依据个人的经济支付才能而定，有的尽管首期款相对较少，但月付款时间长，要适当一段时间考虑还款，有可能使日常日子水平下降。有的首付期交纳60%，每月还要支付数千元月还款额，使购房者在一年里背上沉重的包袱。因而采纳何种办法要考虑家庭成员收入的稳定性，由于银行对违约者有一套处理的办法。