未办过户手续丢房产

未处理房产过户手续和房子权属挂号，原本归于自己的房子变成不再是自己的。合同仅仅证明当事人之间有债务联系，房产挂号才意味着你具有了一切权。因而，在签订了房子生意合同后，必定要及时处理房子一切权挂号过户手续。不然，即便你实践占有了该房子，严厉从法令上讲，这房子还不是你的。
“就因为没有过户，这个房子就不是我的了!”江苏人刘建伟(化名)在面临小编采访时，懊丧地说，“没想到挂号手续那么重要啊!”
2002年，A公司欠了经商的刘建伟一笔巨款，两边约好，将A公司名下的房产过户给他，算作偿还债务。别的，在处理房产过户手续中，假如还有费用发作，由刘建伟自理。自以为有点法令观念的刘建伟还特意去公证处做了个公证手续。
尔后，刘建伟又把房子反租给A公司。但在这过程中，两边一向未处理过户手续以及房子一切权证和土地运用权证。2008年，A公司与B公司又发作债务胶葛，B公司拿着一份收效的判定向法院恳求查封了本该在刘建伟名下的房子。
刘建伟匆促提起诉讼，恳求承认房子的一切权归自己一切，并免除对该房产的查封。可是法院以为，抵债协议书反映的是刘建伟与A公司之间的债务债务联系，并且刘建伟没有依照抵债协议书实行付出相关费用的责任，亦没有依照法令规定处理讼争房子的权属挂号。尽管两边对抵债协议书进行了公证，但刘建伟并不能因而而天然获得抵债房子的一切权，故判定驳回刘建伟的诉讼恳求。
现在，刘建伟对尔后悔莫及。江苏省高级人民法院的法官表明，物权挂号和公证都是十分重要的法令准则，但他们所起的法令作用是不同的。公证准则尽管是公证组织对有关民事法令行为等的真实性、合法性予以证明的活动，但并不具有公示效能，不改动物权的权属。而物权挂号是房子一切权变化的收效要件，未经挂号，房子一切权不发作变化。因而，物权挂号对社会公众具有公示效能。
这则事例提示广阔购房者，合同仅仅证明当事人之间有债务联系，房产挂号才意味着你具有了一切权。因而，在签订了房子生意合同后，必定要及时处理房子一切权挂号过户手续。不然，即便你实践占有了该房子，严厉从法令上讲，这房子还不是你的。如果挂号方一房二卖，将会影响你完成对房子的权属。
这是近来江苏省高级人民法院发布的“2009至2010年度十大民生事例”之一。而在这十大民生事例傍边，有四个事例是发作在住宅范畴。跟着新小区的不断建成，物业服务胶葛、建筑物区别一切权胶葛以及业主与开发商之间的商品房预售合同胶葛也很多发作。
对此，江苏省高级人民法院的法官表明，涉及到不动产(房子)的生意、租借等均为老百姓的“人生大事”，在签订合同时必定加强法令意识，遇到有疑问的、不能确认的法令问题，最好先问询法令界人士，不能想当然。