什么是二手房的网签价

在二手房买卖中，咱们常常听到两个名词，网签价和核定价。其中网签价咱们更为了解，而核定价则相对生疏，没有买卖过二手房的人对此了解不多，今日咱们就来扒一扒这个两个价格。
何谓网签价?
新房和二手房都有“网签”这个过程，买卖双方签订合同后，开发商或中介将合同上传至房管部分的房子存案体系并公示，谓之“网签”。一套房子网签后，将生成的合同编号(也称之为合同存案号)，这样就能够有用防止“一房两卖”的现象。
网签时约好的房子价格便是“网签价”，新房的税基便是依据网签价格来确认的(二手房则不必定，详见下文)。
何谓核定价?
各地都有核定价，也有称之为“二手房过户指导价”的，都是一个意思。
它是由当地税务部分确认的，核定价存在的含义主要是“托底”，简单说，当买卖双方的网签价格低于核定价时，税务部分将不再依据网签价来确认税基，而是以核定价为规范来确认税基。
看到这，或许你理解了，核定价显着便是为了抵挡“阴阳合同”嘛，确实如此，它本质上是为了确保税收。试想一下，假如买卖双方为了避税，网签价定为1元，那么这套房子就彻底没有任何税费了。
下图是北京地区二手房契税的核算方法：
咱们显着能够看到，税基取的是“网签价”与“核定价”二者间的较高者(注：2016年的契税优惠政策不触及北上广深，北京地区二套房契税仍然是3%)。
有网友要问了，那么买二手房时，我怎样知道“网签价”与“核定价”孰高孰低呢?
核定价这个数据一般不直接对外发布，自己去税务机关咨询，也只能得到一个大约的数据。由于在确认房子的核定价时，要参阅地段、面积等多个要素。假如你问详细某套房之的核定价格，对方有没有那个耐性通知你还两说呢!
一般情况下，购房者能够从房产中介组织处了解核定价格，只需你看中了某套房子，他们一般会给出详细的核定价格。
切当的核定价能够在税票中看到，下图是一张经过核定价来确认税额的增值税发票，上面有显着的“核定价计税”字样。
别的，在二手房买卖中，还有个“评价价”，这个价格是第三方评价组织就某套房子给出的，评价价影响的是银行贷款额度和首付款，比方一套房子成交价是100万，评价价终究为80万，那么假如贷款额度是80万的70%，而不是100万的70%。实践贷款额度是56万，首付是44万。