开发商无预售许可证,合同是否有效

开发商是一个名词，是某个项目的榜首承当人。包含许多品种：房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特别阐明一般指房地产开发商。下面就由听讼网小编为咱们收拾相关的材料，期望对咱们有所协助。
一、没有取得预售答应证购房合同有用吗?
首要，依据《最高人民法院关于审理商品房生意合同纠纷适用法律若干问题的解说》第二条之规则：出卖人未取得商品房预售答应证明，与买受人缔结的商品房预售合同，应当确认无效，可是在起诉前取得商品房预售答应证明的，能够确认有用。
在起诉前，假如开发商还没有取到商品房预售答应证明的，该合同自始无效。尽管案子审结前，开发商具有了处理产权证的条件，可是依据该司法解说仍然会确认合同无效。
二、没有取得预售答应证能不能售房?
首要，我国商品房预售实施答应准则。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门恳求预售答应，取得《商品房预售答应证》。未取得《商品房预售答应证》的，不得进行商品房预售。
依照上述规则，具有商品房预售答应证是期房出售的前提条件，换句话讲，也便是开发商取得了出售答应证才取得签定期房出售合同的主体资历。由于无论是商品房生意合同仍是认购书，都要求签定两边具有主体资历，顾客作为买方要具有民事行为能力，开发商作为卖方要具有出售资历，这样两边签定的合同才干确认为有用。没有取得预售答应证开发商是不能出售商品房的。
(一)开发商成心隐秘没有预售答应证的现实，购买方能取得哪些补偿?
依据《最高人民法院审理商品房生意合同纠纷案子适用法律若干问题解说》第九条之规则：出卖人缔结商品房生意合同时成心隐秘没有取得商品房预售答应证明的现实或许供给虚伪商品房预售答应证明;导致合同无效或许被吊销、免除的，买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿丢失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
(二)出售没有预售答应证的商品房，合同被确认无效后，出卖人能否要求买受人付出房子运用费?
依据购买方是否为好心购买，付出房子运用费的规范纷歧。作为好心买受人，房子运用费数额的确认，应以两边约好的合同价款除以房子设计运用年限，再乘以买受人实际运用该房子年限得出的价款作为买受人所取得的利益为返还规范。假如不是好心买受人，房子运用费数额的确认，依照同地段同房型商场租借价确认。
最终需求提示购房者的是在诉讼中，出卖方成心隐秘或许供给虚伪商品房预售答应证明的依据需由购买方举证。因而为了避免举证不力以及其他法律纠纷，避免自己的权益遭到丢失，建议您仍是不要购买没有预售答应证的商品房，为了避免开发商成心隐秘，能够请律师伴随签定购房合同，以便更好地保护自己的合法权益。
以上便是听讼网小编为咱们收拾的有关开发商的相关材料。综上所述，咱们能够了解到检查开发商的资历不只要从形式上看其有关证件是否完全，还应从实质上去检查开发商有无相应的开发资历。如还有其他疑问，欢迎在线咨询。