丈夫瞒着妻子卖房买卖协议是否有效

【案情】
华某(男)与孙某(女)系夫妻联系。华某因出资亏本，所以计划出卖一套夫妻共有的搁置商品房用于还账。2013年4月23日，华某经过房子中介组织找到了买主潘某，两边达成了《房子生意协议》。同月25日，潘某依照约好付出清了悉数房款给华某并获得了该房子的所有权证。6月10日，孙某以不知情华某卖房为由诉至法院，要求承认华某与潘某签定的房子生意协议无效。
【不合】
老公隐秘妻子卖房行为是否有用在审判实践中存在三种观念：
第一种定见以为，生意有用。华某与孙某是该房子的共有人，两边有着一起的利益，华某一方出买房子行为，可推定是为了夫妻两边的一起利益;由于华某与孙某有着一起利益，让潘某有理由信任华某的署理行为有用，属表见署理行为。
第二种定见以为，生意无效。华某与孙某作为该房子的共有人，一起享有平等的处置权，一方事前未获得另一方的赞同而私行处置共有房子的行为，则侵害了另一方共有人的合法权益。
第三种定见以为，要承认该房子生意行为是否有用，要看第三人是好心仍是歹意、是有偿仍是无偿获得，好心或有偿获得有用，歹意或无偿获得无效。
【分析】
笔者赞同第三种观念，理由是：
1、法令对部分共有人私行处置共有产业的规则。最高人民法院关于贯彻执行我国《》若干问题的定见第89规则“一起共有人对共有产业享有一起的权力，承当一起的责任。在一起共有联系存续期间，部分共有人私行处置共有产业的，一般确定无效。但第三人好心、有偿获得该产业的，应当保护第三人的合法权益;对其他共有人的丢失，由私行处置共有产业的人补偿”。
2、本案潘某属好心、有偿获得房子，应确定有用。我国《》第一百零六条规则：无处置权人将不动产或许动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法令还有规则外，受让人受让不动产是好心的或以合理的价格转让，受让人获得该不动产的所有权。不动产的好心获得应当契合以下要件：(1)让与人对让与之不动产无处置权;(2)受让人获得不动产须根据有偿的法令行为。受让人获得不动产有必要是经过生意、互易等具有交流性的行为，假如是根据非法令行为获得不动产，则不属好心获得;(3)受让人须为好心。能够理解为受让人非根据成心和重大过失而对转让人无处置权的景象全然不知;(4)已作权力的改变挂号。假如受让人没有及时作权力的改变挂号，也不能确定为好心获得。结合本案，孙某对该房子的价格未提出异议，潘某的购房行为也契合好心获得要件，由此可确定华某与潘某的房子生意行为有用，应当驳回孙某的诉讼请求。