购房仅签预订协议书有没有效力

在咱们购房的时分需求签定购房合同，但有的时分咱们仅仅签定房子的预订协议书，那么这种协议有没有法律效能呢?许多想要购房的人对此都不了解，答案是有效能的。下面听讼网浦东律师整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
购房仅签预订协议书有没有效能
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法律若干问题的解说》第五条的规则：“商品房的认购、订货、预订等协议具有《商品房出售管理办法》第十六条规则的商品房买卖合同的主要内容，而且出卖人现已依照约好收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”
相关常识：购房合同签定流程
首要购房者要先交首付，然后到开发商处收取购房凭据或纸质合同，在签定网签合同前购房者还要到银行验证个人征信，终究一步是购房者凭仗网签合同和首付交纳的收据到银行处理借款。
购房合同存在的问题
1、购房者在交纳首付款之后与网签之前或许还存在多签一份合同的状况。在无法承认购房者借款是否能经过的前提下，开发企业收下首付款之后都会和购房者签定一份开发商自己的内部合同。这份合同一般不受法律保护，仅仅对购房者交纳首付款供给文字上的证明罢了。此刻一旦发作胶葛，购房者的权益是无法遭到国家保护的，因为此份内部合同在签定的时分就现已不符合法律规则。当购房者确认能够借款之后，开发商会将之前和购房者签定的内部合同回收，此刻会给购房者一份具有法律效能的网签合同，这份才是购房者手中终究的合同。
2、在购房时，不要把置业参谋的话天经地义的就当成合同里的某个条款，在签定合同的时分要多留心合同里是否有置业参谋最初向你许诺的那些事情，假如确认合同中不会表现，那您就得多留个心眼了，房子究竟买仍是不买。所以购房者能够向置业参谋要纸面协议或录音证明许诺过的事，未来一旦发作胶葛，购房者也能够进行自我维权，保护好自己的权力。
所以，咱们在购房合同签定之前所签定的预订协议也是有法律效能的，两边都需求依据协议的规则进行处理，假如一方违约就需求依据协议中关于违约的约好进行处理。看完本文之后，假如您有其他问题需求找律师咨询，欢迎咨询听讼网专业律师。
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