按揭贷款购房想要退房,可以退房吗

资金不行全额付款买房的购房者，一般都会挑选按揭告贷。可是，假如由于种种原因，想要退房，能够退吗?
根据合同法第94条的规则：有下列状况之一的，当事人能够免除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同意图;
(二)在实行期限届满之前，当事人一方清晰标明或许以自己的行为标明不实行首要债款的;
(三)当事人一方拖延实行首要债款，经催告后在合理期限内仍未实行;
(四)当事人拖延实行债款或许有其他违约行为致使不能实现合同的;
(五)法令规则的其他景象。
能够看出，只需开发商呈现了上述景象，如严峻逾期或质量低劣等，契合法令或中规则的解约条件，买家就能够依法免除购房合同。
这儿需求提示顾客的是，买房与银行之间的假贷联系是独立于房子买卖联系之外的，所以，免除购房的合同并不一起免除告贷合同。也就是说，买家尽管不买房了，但由于其与银行间的债权债款联系依然存在，这笔告贷是一定要还的。怎样还呢?首要由于购房合同被免除，开发商从买家处获得的一切购房金钱均应返还买家。然后，买家应根据《告贷公例》第32条第5款：告贷人提早偿还告贷，应当与告贷人洽谈的规则，与银行洽谈将剩下告贷本息(部分本金、利息此前已按月偿还)提早还给银行。
实际上，这种还款办法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作。由于买家所购房子现已向银行做典当。假如买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使典当权，拍卖或变卖已设定典当的买家所购房子。但此刻房子已不归买家一切，处置该房子就损害了开发商的利益，开发商绝不会吃亏。