商品房中的“五证”

跟着公民法律意识的不断增强，不少购房者在买房前，都会了解一下买房的相关常识，比方最需求了解的房地产政策法规、房子建筑质量、户型、小区内部环境与配套、周边交通医疗教育以及商业市政配套，有些还包含风水等。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
无非是为了买房时能从信赖的开发商那里买到一套最适合自己的房子，并在必定期限后，顺畅收房入住并办完产权手续，但最重要的仍是开发商的证件问题，那么在购房者购房时首要需求了解的应该是社会上的“五证”了，那么“五证”究竟包含哪些呢?又是哪些部分颁布的呢?。
“五证”包含规划管理部分核发的《建造用地规划许可证》、疆土部分核发的《国有土地运用权证》、规划部分核发的《建造工程规划许可证》、建造主管部分核发的《建造工程施工许可证》和建造主管部分核发的《商品房出售(预售)许可证》。
商品房网签与预告挂号不是一回事，法律效力也不同：
依据《房子挂号方法》第七条 处理房子挂号，一般按照下列程序进行：(一)请求;(二)受理;(三)审阅;(四)记载于挂号簿;(五)发证。房子挂号组织以为必要时，能够就挂号事项进行布告。第七十条 请求预购商品房预告挂号，应当提交下列资料：(一)挂号请求书;(二)请求人的身份证明;(三)已挂号存案的商品房预售合同;(四)当事人关于预告挂号的约好;(五)其他必要资料。预购人单独请求预购商品房预告挂号，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告挂号附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明资料。
商品房预售合同挂号存案能够很好的维护购房者的利益，首要是在存案后，假如购房者没有悉数交给购房款，那么购房者获得了优先购买特定商品房的权力;假如购房者现已付清了房款的，那么房子竣工后，开发商只能将房子的所有权搬运给购房者，而不能搬运其他人。预告挂号与网签合同存案不是一个程序。
假如项目存在典当，但开发商较为诚信，清晰奉告购房者项目存在典当，并在合同中清晰约好购房者购买后处理解押手续的期限。而且项目出售状况杰出，按期归还借款，五证完全的状况下，在这种状况下，购房者也可顺畅获得房产证。
假如购房者现已购买的存在典当的房子，可采纳的补救措施是替开发商实行其对银行的债款，免除典当，以此来维护其现已获得的所有权，之后购房人再向开发商追偿该笔债款。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都现已有了大致的了解。假如您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。