商品房预售合同怎么写
来源：听讼网整理 2019-04-27 10:34
商品房预售合同
卖方(以下简称甲方)：________________________
买方(以下简称乙方)：________________________
甲方依据《中华人民共和国城市房地产处理法》及有关规则，已依法获得________市________区(县)________________ 地块的国有土地运用权，土地运用面积为________平方米，土地运用年限________，自________________至________________止，国有土地运用证号为________________。甲方在上述地块上建造的________________，现已具有规则的预售条件，经________市房子土地处理局赞同，准予上市预售，商品房出售许可证号为________________房内证字第________号。
乙方自愿购买甲方的________________房子，房子用处为 ________________。乙方预购房子的定金为人民币________元。两边经洽谈，就该房子的预售预购事项缔结本合同。
第一条 房子，该房子情况详见附件一。房子修建面积为________平方米(包含：套内修建面积________平方米，分摊的共有共用修建面积________平方米)。共有共用部位详见附件二。上述修建面积为甲方暂测面积，房子竣工后以测绘部分实测面积为准。
甲方出售该房子时亦一起将该房子所占用范围内的土地运用权转让给乙方，土地运用面积(含分摊的共有共用面积)为__________平方米，该土地运用面积为甲方暂测面积，房子竣工后以测绘部分实测面积为准。土地运用期限自房子产权过户之日起至_____年_____月_____日止。
第二条 甲乙两边赞同，结算房价款时，房子的实测修建面积与暂测修建面积的差错不超越暂测修建面积的±_____%(含____%)时，依照本合同第三条所述房子单价据实结算;房子修建面积差错超越上述约好起伏时，自甲方向乙方出示测绘部分实测面积数据之日起日内，甲乙两边赞同按下述第________________(大写数字)种方法处理：
1.乙方有权免除本合同，合同免除自乙方书面告诉送达甲方之日起收效，甲方除在合同免除之日起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息悉数交还乙方。利息按________利率核算。
2.依照本合同第三条所述房子单价据实结算。
3.________________________________________________________
第三条 两边赞同上述预售房子价格为每修建平方米人民币________元，价款算计为人民币(大写)_______仟________佰________拾________万________仟________佰________拾__________元整(小写元)。付款方法见本合同附件三。乙方赞同按两边约好的付款方法如期将购房价款当面交给甲方或汇入甲方指定的银行。乙方所付出的定金在乙方最终一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为________________，银行账号为________________。
第四条 乙方如未按本合同附件三规则的时刻付款，甲方有权向乙方追索违约金。自本合同约好的付款期限届满第二日起至实践付款之日止，每延期一日乙方按延期交给价款的万分之________________(大写数字)向甲方付出延期违约金。逾期超越________日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权免除本合同。合同免除自甲方书面告诉送达乙方之日起收效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。
第五条 甲方向乙方交给房子时，应一起提交建造工程质量监督部分出具的《________市建造工程质量合格证书》和测绘部分实测面积数据;若两边约好交给初装饰房子的，须依照《________市公共修建工程施行初装饰质量核定规则(试行)》、《________市住宅工程实施初装饰竣工质量核定规则(试行)》的要旨，提交建造工程质量监督部分检验合格证件和测绘部分实测面积数据。契合本条款所述条件后，甲方交给房子的日期为________年________月________日。甲方交给的房子被建造工程质量监督部分确定不合格的，乙方有权免除本合同，甲方在合同免除之日起30日内除向乙方双倍返还定金外，还应悉数交还乙方已付的房价款及利息，利息按________利率核算。
第六条 甲方交给房子的装饰、设备与附件规则的规范不符的，甲方赞同按________向乙方补偿。
第七条 除不可抗力外，甲方未如期将房子交给给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。自本合同约好房子交给之日第二日起至实践交给之日止，每延期一日，甲方按乙方已付出房价款金额的万分之________(大写数字)向乙方付出违约金。逾期超越_________日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交给房子的，乙方有权免除本合同。合同免除自乙方书面告诉送达甲方之日起收效。甲方在免除合同之日起30日内须将乙方已付出的房价款及利息悉数交还乙方，并向乙方双倍返还定金(利息核算同第五条)。
第八条 本合同签定后，因甲方改变其修建造计而影响乙方购买房子的套内面积、平面布局和运用空间的，应于________日内书面告诉乙方。乙方于收到告诉之日起 日内有权免除本合同。合同免除自乙方书面告诉送达甲方之日起收效。甲方在免除合同之日起30日内须将乙方已付的购房价款及利息交还乙方(利息核算同第五条)，并向乙方双倍返还定金。甲方改变修建造计不奉告乙方的，乙方有权免除本合同，甲方除应交还乙方已付的房价款及利息(利息核算同第五条)，并向乙方双倍返还定金外，还应承当补充协议中两边约好的违约责任。
第九条 甲方赞同按《建造工程质量处理办法》、《________市建造工程质量法令》及有关规则，自竣工房子交给之日起对乙方置办的房子进行保修。
第十条 乙方赞同在小区物业处理委员会或业主处理委员会未选定物业处理机构之前，其置办的房子由甲方或甲方指定的物业处理公司担任处理。
第十一条 两边赞同在签定本合同后三十日内，持本合同和有关证件共同到市 房地产买卖处理部分处理预售、预购挂号手续。
第十二条 本合同签定后至房子交用前，乙方不得转让所预购的房子，如有特别原因转让，须经甲方赞同并签定预售转让书面协议，报市房子土地处理局赞同。
第十三条 两边赞同房子契合交用条件时按规则共同到房地产买卖处理部分处理房子买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规则交纳有关税费。
第十四条 本合同在实行中如发作争议，两边应洽谈处理。洽谈不能处理的，两边赞同按以下第________(大写数字)种方法处理胶葛：
1.提交________________ 裁定委员会裁定;
2.任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。
第十五条 本合同未尽事宜，两边可签定补充协议。本合同的附件和两边签定的补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有平等法律效力。
第十六条 本合同正本一式两份，甲乙两边各执一份，副本共________份，房地产买卖处理部分留存一份，_______________。
甲方(签章)：_______________________
乙方(签章)：_______________________
法定代表人：_________________________
身份证号码：_________________________
地址：_______________________________
联系电话：___________________________
邮政编码：___________________________
代理人：_____________________________
联系电话：___________________________
预售挂号机关：(章)_________________
经办人：_____________________________
附件一 房子情况
附件二 共有共用部位
附件三 付款方法
卖方(以下简称甲方)：________________________
买方(以下简称乙方)：________________________
甲方依据《中华人民共和国城市房地产处理法》及有关规则，已依法获得________市________区(县)________________ 地块的国有土地运用权，土地运用面积为________平方米，土地运用年限________，自________________至________________止，国有土地运用证号为________________。甲方在上述地块上建造的________________，现已具有规则的预售条件，经________市房子土地处理局赞同，准予上市预售，商品房出售许可证号为________________房内证字第________号。
乙方自愿购买甲方的________________房子，房子用处为 ________________。乙方预购房子的定金为人民币________元。两边经洽谈，就该房子的预售预购事项缔结本合同。
第一条 房子，该房子情况详见附件一。房子修建面积为________平方米(包含：套内修建面积________平方米，分摊的共有共用修建面积________平方米)。共有共用部位详见附件二。上述修建面积为甲方暂测面积，房子竣工后以测绘部分实测面积为准。
甲方出售该房子时亦一起将该房子所占用范围内的土地运用权转让给乙方，土地运用面积(含分摊的共有共用面积)为__________平方米，该土地运用面积为甲方暂测面积，房子竣工后以测绘部分实测面积为准。土地运用期限自房子产权过户之日起至_____年_____月_____日止。
第二条 甲乙两边赞同，结算房价款时，房子的实测修建面积与暂测修建面积的差错不超越暂测修建面积的±_____%(含____%)时，依照本合同第三条所述房子单价据实结算;房子修建面积差错超越上述约好起伏时，自甲方向乙方出示测绘部分实测面积数据之日起日内，甲乙两边赞同按下述第________________(大写数字)种方法处理：
1.乙方有权免除本合同，合同免除自乙方书面告诉送达甲方之日起收效，甲方除在合同免除之日起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息悉数交还乙方。利息按________利率核算。
2.依照本合同第三条所述房子单价据实结算。
3.________________________________________________________
第三条 两边赞同上述预售房子价格为每修建平方米人民币________元，价款算计为人民币(大写)_______仟________佰________拾________万________仟________佰________拾__________元整(小写元)。付款方法见本合同附件三。乙方赞同按两边约好的付款方法如期将购房价款当面交给甲方或汇入甲方指定的银行。乙方所付出的定金在乙方最终一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为________________，银行账号为________________。
第四条 乙方如未按本合同附件三规则的时刻付款，甲方有权向乙方追索违约金。自本合同约好的付款期限届满第二日起至实践付款之日止，每延期一日乙方按延期交给价款的万分之________________(大写数字)向甲方付出延期违约金。逾期超越________日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权免除本合同。合同免除自甲方书面告诉送达乙方之日起收效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。
第五条 甲方向乙方交给房子时，应一起提交建造工程质量监督部分出具的《________市建造工程质量合格证书》和测绘部分实测面积数据;若两边约好交给初装饰房子的，须依照《________市公共修建工程施行初装饰质量核定规则(试行)》、《________市住宅工程实施初装饰竣工质量核定规则(试行)》的要旨，提交建造工程质量监督部分检验合格证件和测绘部分实测面积数据。契合本条款所述条件后，甲方交给房子的日期为________年________月________日。甲方交给的房子被建造工程质量监督部分确定不合格的，乙方有权免除本合同，甲方在合同免除之日起30日内除向乙方双倍返还定金外，还应悉数交还乙方已付的房价款及利息，利息按________利率核算。
第六条 甲方交给房子的装饰、设备与附件规则的规范不符的，甲方赞同按________向乙方补偿。
第七条 除不可抗力外，甲方未如期将房子交给给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。自本合同约好房子交给之日第二日起至实践交给之日止，每延期一日，甲方按乙方已付出房价款金额的万分之________(大写数字)向乙方付出违约金。逾期超越_________日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交给房子的，乙方有权免除本合同。合同免除自乙方书面告诉送达甲方之日起收效。甲方在免除合同之日起30日内须将乙方已付出的房价款及利息悉数交还乙方，并向乙方双倍返还定金(利息核算同第五条)。
第八条 本合同签定后，因甲方改变其修建造计而影响乙方购买房子的套内面积、平面布局和运用空间的，应于________日内书面告诉乙方。乙方于收到告诉之日起 日内有权免除本合同。合同免除自乙方书面告诉送达甲方之日起收效。甲方在免除合同之日起30日内须将乙方已付的购房价款及利息交还乙方(利息核算同第五条)，并向乙方双倍返还定金。甲方改变修建造计不奉告乙方的，乙方有权免除本合同，甲方除应交还乙方已付的房价款及利息(利息核算同第五条)，并向乙方双倍返还定金外，还应承当补充协议中两边约好的违约责任。
第九条 甲方赞同按《建造工程质量处理办法》、《________市建造工程质量法令》及有关规则，自竣工房子交给之日起对乙方置办的房子进行保修。
第十条 乙方赞同在小区物业处理委员会或业主处理委员会未选定物业处理机构之前，其置办的房子由甲方或甲方指定的物业处理公司担任处理。
第十一条 两边赞同在签定本合同后三十日内，持本合同和有关证件共同到市 房地产买卖处理部分处理预售、预购挂号手续。
第十二条 本合同签定后至房子交用前，乙方不得转让所预购的房子，如有特别原因转让，须经甲方赞同并签定预售转让书面协议，报市房子土地处理局赞同。
第十三条 两边赞同房子契合交用条件时按规则共同到房地产买卖处理部分处理房子买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规则交纳有关税费。
第十四条 本合同在实行中如发作争议，两边应洽谈处理。洽谈不能处理的，两边赞同按以下第________(大写数字)种方法处理胶葛：
1.提交________________ 裁定委员会裁定;
2.任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。
第十五条 本合同未尽事宜，两边可签定补充协议。本合同的附件和两边签定的补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有平等法律效力。
第十六条 本合同正本一式两份，甲乙两边各执一份，副本共________份，房地产买卖处理部分留存一份，_______________。
甲方(签章)：_______________________
乙方(签章)：_______________________
法定代表人：_________________________
身份证号码：_________________________
地址：_______________________________
联系电话：___________________________
邮政编码：___________________________
代理人：_____________________________
联系电话：___________________________
预售挂号机关：(章)_________________
经办人：_____________________________
附件一 房子情况
附件二 共有共用部位
附件三 付款方法