土地拍卖程序与规则

拍卖程序与规矩如下：
一、发布拍卖公告;拍卖公告至少应当在拍卖日前20日发布。
二、竞买人报名提出申请并提交资历身份证明文件，交给履约保证金;
三、拍卖人按拍卖文件要求对竞买人资历和资信进行检查、核验，对契合条件的申请人颁布竞买资历证书;
四、揭露拍卖。拍卖应在拍卖文件规矩的时刻、地址由土地拍卖掌管人按以下程序掌管进行：
1、拍卖开端前，竞买人凭竞买资历证书收取一致编号的应价牌，竞买人少于三人的，掌管人应当中止本宗地的拍卖;
2、竞买人显现应价牌，掌管人点算竞买人;
3、掌管人介绍拍卖土地的方位、面积、用处、运用年限、规划要求和其他有关事项;
4、掌管人宣告起叫价和增价规矩及增价起伏，没有底价的，应当予以阐明;
5、竞买人按规矩的方法和要求应价;
6、掌管人承认该应价后持续应价;
7、掌管人接连二次宣告最终应价而没有再应价的，假如最终应价到达了拍卖底价，掌管人在第三次报出最终应价后落槌，即表明成交，假如最终应价未到达拍卖底价的，掌管人应宣告回收拍卖标的，中止拍卖;
8、掌管人宣告最高应价者为竞得人。
五、拍卖成交后，出让人、拍卖人、竞得人当场签定《拍卖成交承认书》。
六、竞得人应按规矩交纳买卖服务费并按《成交承认书》约好时刻签定土地运用权出让合同。《成交承认书》对出让人、拍卖人、竞得人具有合同效能。
七、竞得人付出的保证金可抵作土地运用权出让金。其他竞买人交纳的保证金在拍卖活动完毕后3个工作日内全额交还(不计息)。
八、竞得人有下列行为之一的，竞得成果无效。所收保证金不予交还。给当事人形成丢失的，依法承当补偿职责：
1、竞得人反悔，回绝签定成交承认书或土地运用权出(转)让合同的;
2、竞买人、竞得人供给虚伪文件隐瞒事实的;
3、竞买人、竞得人的采纳受贿、歹意勾结等非法手段竞得的;
4、法令、法规规矩的其它违约景象。