公积金贷款买房存在哪些常见的误区

最近方案买房，缴存多年的公积金总算能够派上用场了，可是处理公积金借款之前，你有必要要问自己一个问题，你真的了解公积金借款吗?其实，许多人在处理公积金借款时都会堕入误区而不自知，为了防止这种状况发作，仍是先来一同看看公积金借款最常见的误区有哪些吧?
一、想贷多少就能够贷多少
不少人觉得处理公积金借款能够想贷多少就贷多少，但其实并非如此。一般来说，公积金借款的金额是需求依据购房者的收入、公积金缴存额和缴存份额来核算的，并且公积金借款额度不能超过当地所规则的最高上限。此外，公积金的提取额度也是不能超过房款总额的。
二、子女能够用爸爸妈妈的公积金
刚步入社会不久的小情侣想要成婚买房，可是公积金缴存时刻不长，因而无法运用公积金借款，这时往往就会发生运用爸爸妈妈公积金处理借款的主意，但实际上，这样的做法是不允许的。子女和爸爸妈妈作为两个不同的公积金缴存主体，在处理借款时将被视为两户人，因而公积金是不能够彼此运用的。
三、等额本息必定比等额本金好
等额本息和等额本金是如今大多数人都会挑选的两种还款方法，可是由于等额本息的月供数额是固定的，使购房者更便利方案日子开支，因而也比等额本金更受人欢迎。其实，等额本金和等额本息这两种方法各有各的优缺点，适用的人群也不同，因而仍是需求购房者依据自己的实际状况进行挑选。
四、提早还款必定会省钱
大多数人都以为借款时刻越长，开销的利息就越多，所以趁有钱的时分赶忙处理提早还款必定能够省钱，其实这并不必定。假如你处理了等额本金还款，并且还款期现已过了三分之一，又或者是你处理了等额本息还款，还款期现已过了二分之一的，那就最好不要挑选提早还款，由于你现已付出了大部分利息，是否提早还款现已不重要了，并且提早还款需求付出手续费。
五、公积金借款比商贷合算
公积金借款是一种政策性借款，一般都比商业借款的利率要低一些，因而多数人都觉得公积金借款比商贷更合算，其实不必定。跟着商业借款基准利率的逐渐下调，公积金借款的利率优势也在削减，假如借款金额不大的话，挑选公积金借款未必省钱。
假如你正准备处理公积金借款，赶忙来看看上述的这些常见误区，避免白搭精力。