农村房屋买卖：是耶，非耶？

跟着乡村经济的开展和城市化脚步的加速，很多农人涌向城市，因为各种原因，他们挑选在城市长时间寓居而计划卖掉乡村的房子;而部分城镇居民则因为神往乡村田园式的日子或其他原因此计划在乡村买房。在这种供需的两层影响下，乡村房子在乡村居民和城镇居民之间的生意日益增多。
实践中，适当一部分大众的法律意识不强，合同签定后没有及时处理过户手续。
以浙江省温州市为例，近年来，温州的房地产商场暴躁，房价一路攀升，从合同签定到买受人要求出卖人帮忙处理过户手续，房价或许现已上涨了许多。一些出卖方为了获取更大的经济利益，回绝帮忙买受方处理过户手续，导致此类胶葛不断增多。而此类胶葛的彻底解决既触及乡村房子生意的效能问题，又事关房子所有权和宅基地使用权的过户手续问题，也在立法、司法和行政方面存在着怎么协谐和互动的联系问题。
为了解状况，笔者地点的温州市中级人民法院以此为课题组成查询组，挑选瓯海、瑞安和苍南三个法院进行了实地查询。
部分乡村的房子生意胶葛近年来呈显着上升趋势
关于乡村房子生意胶葛案子，最高人民法院没有明确规则一个特定的案由，因原告的诉讼请求不同，各地法院在立案时建立的案由也不尽一致。审判实践中，一般将其归类为生意合同，至所以一般生意合同仍是特别生意合同，尚无结论，导致在查询中难以获得法院实践受理这类案子的精确数字。这类案子大部分的诉讼请求是要求法院承认生意合同有用和责令被告帮忙处理过户手续。
查询结果显现，瓯海和瑞安法院受理这类案子的数量多并呈逐年快速上升趋势。具体状况为，瑞安法院2002年受理13件，2003年受理29件，2004年受理97件，2005年1至4月受理35件，合计174件。瓯海法院从2003年1月至2005年4月，共受理119件，特别是从2005年开端，这类案子快速增长态势显着，到当年5月中旬，已受理50多件。从两地的特色看，瓯海区处于城乡结合部，瑞安市的经济较兴旺，近几年的房价上升较快;从生意主体方面看，四五年前乡村房子生意一般只在本村乡民之间进行，近两年，生意主体扩展，买方由本村乡民扩展到外村乡民以及城镇居民。
苍南县的经济相对于瓯海区和瑞安市落后些，房价上涨的起伏不大，房子在乡村居民与城镇居民之间生意较少，生意两边一般为同村人，合同基本上得到实行，故提起诉讼的不多，从2002年至2005年4月，法院共受理7件。
大都法官以为，应适用合同法，确定乡村房子生意有用;少量法官以为，作为宅基地的集体土地的转让不符合土地管理法规则