购房手续流程是怎样的
来源：听讼网整理 2018-10-01 00:59
买房是人生中的一件大事,现在，跟着央行再次降准降息以及公积金二套房首付比再下降两项新政的出台，上海楼市“金九方法”已全面敞开，绝大多数人以为房价又会大涨，这样的主意难免会让部分购房者加速购房的脚步，提早入市。
一起，买房又是一项十分稳重的事，肯定不能急于求成。买房前，最基本的购房手续流程有必要了解清楚。这儿为我们收拾了这部分购房常识，让您明明白白买好房。
认购及签约规则
一.认购规则
1.承认客户所购楼号出售状况，处理认购手续。
2.第一时刻告诉销控文员，防止重复出售。
3.帮忙客户交纳认购定金，填写认购信息单，报出售司理、开发商负责人审阅。
4.填写认购信息单时，须核对买受人身份证件保证精确无误。出售人员在认购信息单上填写的信息，均以当日的最新信息为准，书写应坚持规整，不得随意涂抹，填写结束并仔细核对后，将认购信息单交与署理公司出售司理/出售总监签字承认后，将承认完的认购信息单交开发商复核人审阅。
5.开发商复核人审阅结束，并签字承认后，出售文员根据认购信息单，网上填写认购书，由署理公司出售司理及开发商负责人审阅后下载打印。
6. 认购书交由客户签字，公司盖章后，由客户收取一份，公司留存一份。正式签定合一起，回收认购书。
二.签约规则
(一)签约流程
1.出售人员在承认客户签约时刻后及时告诉律师及银行相关人员参与时刻。
2.在填写 “签约承认书”前须以传真或电话方法承认买受人信息，在填写承认书时须仔细核对所填内容，书写应坚持规整，不得随意涂抹，填写结束并仔细核对后，将“签约承认书”交于署理公司出售司理/出售总监签字承认后，将承认完的承认书交于开发商复核人审阅。
3.在客户审阅合同草稿的进程中，出售人员须帮忙客户仔细核对买受人信息(与买受人材料原件核对)。
4.正本合同签定结束后，出售人员须将合同附件中的付款方法一页复印给客户带走，以便客户根据合同约好时刻付款。
5.“《业主暂时条约》”、“《预售挂号申请书》”等作为合同的组成部分须在签约当天悉数签署结束。
6.在买受人签定正式合同后，开发商不再承受买受人主合同部分的任何改变，此项内容由出售人员在客户签约前声明。
(二)签约材料预备
1.客户签约前，出售人员有职责提早叮咛客户签约时同时带齐借款全部相关材料，如遇特殊状况，签约当日未能出具相关材料的，须经开发商现场负责人答应，并在许诺日期内补齐。
2.出售人员须帮忙按揭付款客户签定借款合同，并及时跟催所需材料。
三、数据计算及表格办理
署理公司应对全部原始出售材料进行计算收拾，以便及时向开发商供给实在、精确的材料。
当日接电接访表由对方公司相应人员在表格填写结尾标识签字，作为日后客户争议查询根据。
每天的出售状况需即时更新出售汇总报表及销控表，并录入明源体系，每天17：00前与开发商现场负责人核对当天数据。
认购及签约进程或许呈现的问题及处理方法：
1、房源怎么操控?
全部房源由开发商工作人员销控，两边出售人员有必要熟记每日推售房源，全部房源进行销控以收到客户定金为终究承认，与招待客户和问询房源次序无关;
2、现场优惠与价格承认方法?
全部当日的房源的终究出售价格与优惠方法，在终究的房源订单上都要有清晰标明，最后由开发商现场出售办理人员签字承认;
3、会集开盘流程怎么操控?
大型开盘当天应遵从由开发商掌管销控区与叫号区的准则，其他则由两边署理公司正常招待各自客户。
一起，买房又是一项十分稳重的事，肯定不能急于求成。买房前，最基本的购房手续流程有必要了解清楚。这儿为我们收拾了这部分购房常识，让您明明白白买好房。
认购及签约规则
一.认购规则
1.承认客户所购楼号出售状况，处理认购手续。
2.第一时刻告诉销控文员，防止重复出售。
3.帮忙客户交纳认购定金，填写认购信息单，报出售司理、开发商负责人审阅。
4.填写认购信息单时，须核对买受人身份证件保证精确无误。出售人员在认购信息单上填写的信息，均以当日的最新信息为准，书写应坚持规整，不得随意涂抹，填写结束并仔细核对后，将认购信息单交与署理公司出售司理/出售总监签字承认后，将承认完的认购信息单交开发商复核人审阅。
5.开发商复核人审阅结束，并签字承认后，出售文员根据认购信息单，网上填写认购书，由署理公司出售司理及开发商负责人审阅后下载打印。
6. 认购书交由客户签字，公司盖章后，由客户收取一份，公司留存一份。正式签定合一起，回收认购书。
二.签约规则
(一)签约流程
1.出售人员在承认客户签约时刻后及时告诉律师及银行相关人员参与时刻。
2.在填写 “签约承认书”前须以传真或电话方法承认买受人信息，在填写承认书时须仔细核对所填内容，书写应坚持规整，不得随意涂抹，填写结束并仔细核对后，将“签约承认书”交于署理公司出售司理/出售总监签字承认后，将承认完的承认书交于开发商复核人审阅。
3.在客户审阅合同草稿的进程中，出售人员须帮忙客户仔细核对买受人信息(与买受人材料原件核对)。
4.正本合同签定结束后，出售人员须将合同附件中的付款方法一页复印给客户带走，以便客户根据合同约好时刻付款。
5.“《业主暂时条约》”、“《预售挂号申请书》”等作为合同的组成部分须在签约当天悉数签署结束。
6.在买受人签定正式合同后，开发商不再承受买受人主合同部分的任何改变，此项内容由出售人员在客户签约前声明。
(二)签约材料预备
1.客户签约前，出售人员有职责提早叮咛客户签约时同时带齐借款全部相关材料，如遇特殊状况，签约当日未能出具相关材料的，须经开发商现场负责人答应，并在许诺日期内补齐。
2.出售人员须帮忙按揭付款客户签定借款合同，并及时跟催所需材料。
三、数据计算及表格办理
署理公司应对全部原始出售材料进行计算收拾，以便及时向开发商供给实在、精确的材料。
当日接电接访表由对方公司相应人员在表格填写结尾标识签字，作为日后客户争议查询根据。
每天的出售状况需即时更新出售汇总报表及销控表，并录入明源体系，每天17：00前与开发商现场负责人核对当天数据。
认购及签约进程或许呈现的问题及处理方法：
1、房源怎么操控?
全部房源由开发商工作人员销控，两边出售人员有必要熟记每日推售房源，全部房源进行销控以收到客户定金为终究承认，与招待客户和问询房源次序无关;
2、现场优惠与价格承认方法?
全部当日的房源的终究出售价格与优惠方法，在终究的房源订单上都要有清晰标明，最后由开发商现场出售办理人员签字承认;
3、会集开盘流程怎么操控?
大型开盘当天应遵从由开发商掌管销控区与叫号区的准则，其他则由两边署理公司正常招待各自客户。