契税的计税根据是：国有土地
使用权出让、土地使用权出售、房子买卖，为成交价格;土地使用权赠与、房子赠与由契税征收机关参照土地使用权出售、房子买卖的市场价格或许评价价格核定;土地使用权交流、房子交流、土地使用权与房子
所有权之间相互交流，为所交流的土地使用权、房子价格的差额，由多付出钱银、什物、无形资产或许其他经济利益的一方交纳契税。交流价格持平的，免征契税;以划拨方法获得土地使用权的，经同意转让房地产时，应当由房地产转让者补交契税。其计税根据为补交的土地使用权出让费用或许土地收益。应纳税额=计税根据×税率。