房子买后悔了,揭办下来后还能退房吗
来源：听讼网整理 2019-03-04 03:42
现实生活中的一些购房者在通过选房、交纳定金、处理告贷后，总算熬到了交房，可是在交房过程中发现房子面积缩水，导致退房的事情时有发作。那么，房子买懊悔了,揭办下来后还能退房吗？为了给你回答相关的疑问，小编为您整理了相关的法律常识，供您阅览，期望能够协助到您。
【网友咨询】
房子买懊悔了,揭办下来后还能退房吗？
【律师回答】
能退！可是买家与银行之间的假贷联系是独立于房子买卖联系之外的，所以，免除购房合同并不一起免除告贷合同。也就是说，买家尽管不买房了，但与银行间的债权债务联系依然存在，这笔告贷是一定要还的。
买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了避免买房人获得所退的购房款后不去归还告贷，必然影响开发商的利益（退回的房子上有典当权存在），开发商会将该交还的悉数房款分为两个部分：银行告贷未归还部分由开发商直接还给银行，首付和现已归还的告贷部分退给买房人。
退房过程：
第一步：购房者宣布退房告诉。购房者提出退房要求的，能够通过挂号信、传真或许电话的方式向开发商提出。
第二步：办妥各种手续。开发商应当交还购房者现已付出的悉数房款，而且担任处理购房者与告贷银行免除或许停止合同的悉数手续
第三步：开发商交还房款。开发商应当在购房者宣布退房告诉后将悉数购房款返还给购房者，而且处理结束向公积金管理组织或许告贷银行的还款手续。
相关常识：哪些状况能够退房？
1、延期交给房子。与开发商约好了交房时刻，却一向没有比及交房入住的告诉。依据现在《司法解释》的相关规定，开发商在经购房人催告后，在三个月的合理期限内，仍未实行的，则购房人有权要求开发商退房，并返还订金或付出的房款利息。
2、合同无效。合同无效的原因多因为开发商的手续不全，开发商有必要证件完全才干盖楼、卖房。 假如开发商证件不全，就归于违法操作，与买房人签署的合同归于无效合同。因为是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商未经购房人赞同私行改变规划。在购房人与开发商签定的合同中，一般都约好开发商在改变规划之前，有必要通过购房人赞同。不然，开发商就构成违约，购房人有权退房。发作开发商未经购房人赞同而私行改变房子户型、朝向、面积等有关规划的状况，购房人能够依据合同约好，要求开发商退房。
4、房子面积差错超越3％。假如交房时房子的实测面积与签约时的暂测面积的差错比绝对值超出3％，购房人能够提出退房并要求退赔利息。
5、房子质量不合格影响运用。依据最新司法解释，因房子质量问题影响正常寓居运用，购房人能够提出退房并要求开发商赔偿损失。以为主体结构质量不合格的，能够按照有关规定托付工程质量检测组织从头核验。
6、房子产权不清楚。如存在典当、查封或其他经济纠纷 。
7、存在合同诈骗等其他问题的。开发商在出售房子之前就把所售房子典当，或卖给购房人后，又把房子典当给别人，购房人查明后，可申述确定购房合同无效，要求退房。此外，形成购房合同无效的常见景象还有，开发商未获得预售答应；房子为共有产业而未经其他共有权人书面赞同的；该房子权属有争议，司法机关、行政机关依法裁决、决议查封或以其他方式约束房子权力等景象。
8、拖延处理房子所有权挂号。依据买卖合同约好或法律规定应当处理房子所有权挂号届满后超越一年，因为开发商的原因导致无法处理房子所有权挂号的。
9、按揭合同不能处理。因不归责于当事人两边的事由未能缔结按揭合同，处理不下按揭告贷的。
10、在建工程转让。开发商欲转让在建工程，应书面告诉购房者，购房者有权在接到告诉之日起30日内要求退房。
也就是说，买家尽管不买房了，但与银行间的债权债务联系依然存在，这笔告贷是一定要还的。假如你的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎你进行法律咨询。
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房子买懊悔了,揭办下来后还能退房吗？
【律师回答】
能退！可是买家与银行之间的假贷联系是独立于房子买卖联系之外的，所以，免除购房合同并不一起免除告贷合同。也就是说，买家尽管不买房了，但与银行间的债权债务联系依然存在，这笔告贷是一定要还的。
买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了避免买房人获得所退的购房款后不去归还告贷，必然影响开发商的利益（退回的房子上有典当权存在），开发商会将该交还的悉数房款分为两个部分：银行告贷未归还部分由开发商直接还给银行，首付和现已归还的告贷部分退给买房人。
退房过程：
第一步：购房者宣布退房告诉。购房者提出退房要求的，能够通过挂号信、传真或许电话的方式向开发商提出。
第二步：办妥各种手续。开发商应当交还购房者现已付出的悉数房款，而且担任处理购房者与告贷银行免除或许停止合同的悉数手续
第三步：开发商交还房款。开发商应当在购房者宣布退房告诉后将悉数购房款返还给购房者，而且处理结束向公积金管理组织或许告贷银行的还款手续。
相关常识：哪些状况能够退房？
1、延期交给房子。与开发商约好了交房时刻，却一向没有比及交房入住的告诉。依据现在《司法解释》的相关规定，开发商在经购房人催告后，在三个月的合理期限内，仍未实行的，则购房人有权要求开发商退房，并返还订金或付出的房款利息。
2、合同无效。合同无效的原因多因为开发商的手续不全，开发商有必要证件完全才干盖楼、卖房。 假如开发商证件不全，就归于违法操作，与买房人签署的合同归于无效合同。因为是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商未经购房人赞同私行改变规划。在购房人与开发商签定的合同中，一般都约好开发商在改变规划之前，有必要通过购房人赞同。不然，开发商就构成违约，购房人有权退房。发作开发商未经购房人赞同而私行改变房子户型、朝向、面积等有关规划的状况，购房人能够依据合同约好，要求开发商退房。
4、房子面积差错超越3％。假如交房时房子的实测面积与签约时的暂测面积的差错比绝对值超出3％，购房人能够提出退房并要求退赔利息。
5、房子质量不合格影响运用。依据最新司法解释，因房子质量问题影响正常寓居运用，购房人能够提出退房并要求开发商赔偿损失。以为主体结构质量不合格的，能够按照有关规定托付工程质量检测组织从头核验。
6、房子产权不清楚。如存在典当、查封或其他经济纠纷 。
7、存在合同诈骗等其他问题的。开发商在出售房子之前就把所售房子典当，或卖给购房人后，又把房子典当给别人，购房人查明后，可申述确定购房合同无效，要求退房。此外，形成购房合同无效的常见景象还有，开发商未获得预售答应；房子为共有产业而未经其他共有权人书面赞同的；该房子权属有争议，司法机关、行政机关依法裁决、决议查封或以其他方式约束房子权力等景象。
8、拖延处理房子所有权挂号。依据买卖合同约好或法律规定应当处理房子所有权挂号届满后超越一年，因为开发商的原因导致无法处理房子所有权挂号的。
9、按揭合同不能处理。因不归责于当事人两边的事由未能缔结按揭合同，处理不下按揭告贷的。
10、在建工程转让。开发商欲转让在建工程，应书面告诉购房者，购房者有权在接到告诉之日起30日内要求退房。
也就是说，买家尽管不买房了，但与银行间的债权债务联系依然存在，这笔告贷是一定要还的。假如你的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎你进行法律咨询。