契税政策有哪些问题需要注意

一、现在契税税率究竟是多少?
答：自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下，且归于家庭(成员规模包含购房人、爱人以及未成年子女，下同)仅有住宅的一般住宅，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上、144平方米以下，且归于家庭仅有住宅的一般住宅，按1.5%税率征收契税;对个人购买不归于家庭仅有住宅的，不管归于一般住宅还对错一般住宅，一概按我省规则3%税率征收契税。
二、房子拆迁触及的相关契税优惠有哪些?
答：依据城市房子拆迁管理条例的规则，关于拆迁还房，被拆迁人不补缴产权互换差价款的，可免征契税;如果因超面积还房等要素，应补缴产权互换差价款的，对补缴款的部分，按规则征收税。
三、单位购买职工宿舍能否享用契税优惠?
答：关于一般住宅的契税优惠税率，仅限于个人购买，关于单位购买或许单位及个人经过赠与、交流等非置办行为获得一般住宅，应一致适用法定税率3%.
四、房子承继是否需求交纳契税?
答：《国家税务总局关于承继土地、房子权属有关契税问题的批复》(国税函[2004]1036号)规则：一、关于《中华人民共和国承继法》规则的法定承继人(包含爱人、子女、爸爸妈妈、兄弟姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈)承继土地、房子权属，不征契税。二、依照《中华人民共和国承继法》规则，非法定承继人依据遗言接受死者生前的土地、房子权属，归于赠与行为，应征收契税。
五、房子产权证添加产权人是否交纳契税?
答：关于因家庭关系，或许其他原因，房子权属添加或许削减权利人，一般状况下，归于转让或赠与行为，对权属接受人(添加的权利人或剩下权利人)，应按所接受的比例，适用规则的税率纳税。婚姻关系的一起共有权属人增减以及法定承继在外。
六、发作商品房退房状况的，能否交还交纳的契税?
答：房子买卖买卖吊销，若未完结房地产权属搬运挂号的，对已纳契税应予以交还，请求交还人应供给身份证明、原契税完税证，房子挂号部分出具的房子刊出存案挂号的证明到当地契税征收窗口处理退税手续。可是若已处理房地产权属挂号，房地产权属搬运现已完结的，已缴税款不予交还。
七、家庭产业切割是否纳税?
答：家庭产业切割中触及房地产的切割，是指因为分居而发作的土地、房子权属分立行为。家庭产业切割是否纳税，应依据具体状况确认。对享有家庭产业共有权的成员，接受被切割家庭产业，不征收契税;对不享有家庭产业共有权的成员，接受被切割家庭产业，应按赠与征收契税。
八、离婚形成房子产权改变是否需求交纳契税?
答：夫妻两边一起共有的土地房子，在婚姻关系存续期间或许离婚时，不管确权到任何一方，归于房产共有权的变化，非产权搬运行为，均不征契税。
九、将个人房地产投入自己出资的个人独资企业，是否征收契税?
答：以自有房地产投入自己出资的个人独资企业，不征收契税。依据《个人独资企业法》的有关规则，个人独资企业属无限职责的企业，企业的产业与出资人的产业不可切割。因而，将房地产投入自己出资的个人独资企业，土地使用权、房子所有权的权属未发作改变，在处理土地使用权、房子所有权挂号时仅需处理更名手续，不征收契税。
十、将个人兴办的独资私营企业的房产更名至自己名下，是否征收契税?
答：个人兴办的独资私营企业的房产更名至自己名下，因为同归于一个出资主体，土地使用权、房子所有权的权属未发作改变，在处理土地使用权、房子所有权更名手续时，不征收契税。