如何用公积金进行二次置业贷款

关于大多数大众来讲，假如本身有所财力，都关于第2次置业都充满了神往。那么如何用公积金进行二次置业告贷呢?
■组合告贷
优势：为购房人节约买房利息
经过核算能够看出，组合告贷最大的优势便是为购房人节约利息。告贷200万，纯商业告贷的月供为13165.99元，而组合告贷的月供为12381.06元，每个月比商业告贷削减784.93元。运用商业告贷的总利息为1159838.09元，组合告贷的总利息为971453.58元，两者之间的差额为188384.51元，用组合告贷能够节约自己的购房利息。
下风：告贷银行限制性大、处理时刻长、费用高
虽然组合告贷比商业告贷愈加省钱，可是处理的下风也较为显着。首先是处理的银行必须由公积金管理中心指定，使得购房人在挑选银行、告贷产品以及还款方法上存在必定程度的限制。其次，组合告贷的处理时刻较长。由于组合贷一起涉及到公积金与商业两种告贷，所以需求进行两遍审阅程序，而商业告贷部分需求典当挂号后银行见他项权力证才干放款，这也使得组合贷在处理流程上比纯商贷与纯公积金时刻更长，形成许多业主对这种告贷方法的承受程度低，并且在告贷处理的费用方面，由于组合告贷需求分隔收取公积金与商业告贷的服务费，所以和商业告贷比较，告贷人在处理组合贷时可能会添加费用开销。
■商业告贷
优势：运用较为广泛处理流程快
专家以为，首先从批贷的时刻来看，告贷人手续完全的状况下，运用商业告贷在5-7天银行即可批贷，买卖双方在过户后，做完典当挂号，银行见他项权力证后1周之内即能放款，因而从批贷和放款时刻上看，商业告贷显着比组合告贷占有优势，处理流程的速度是一切购房告贷里最快的。其次，由于商业告贷的处理较为快速，许多开发商和业主都比较认可商业告贷，商业告贷在买卖双方的告贷方法里更为流转，运用也愈加广泛。
下风：告贷利息高买房本钱大
虽然商业告贷的处理速度是最快的，可是在告贷的本钱上也是最高的。指出，虽然央行两次降息后，商业告贷的利率是5.65%，各家银行遍及打8.8折后是4.97%，也比公积金告贷3.75%的利率高出许多，由于组合告贷是公积金和商业告贷利率分隔核算，所以运用商业告贷的利息比组合告贷高，对购房人来说无疑将加大买房的本钱。
专家以为，归纳比照来看，组合贷与商业告贷在运用上各有利弊，购房人需求结合本身条件咨询相关告贷服务机构，摸清本身告贷状况后再拟定相应的战略，才干节约买房的首付和利息。