如何用公积金进行二次置业贷款
来源:听讼网整理 2018-11-04 05:40关于大多数大众来讲,假如本身有所财力,都关于第2次置业都充满了神往。那么如何用公积金进行二次置业告贷呢?
■组合告贷
优势:为购房人节约买房利息
经过核算能够看出,组合告贷最大的优势便是为购房人节约利息。告贷200万,纯商业告贷的月供为13165.99元,而组合告贷的月供为12381.06元,每个月比商业告贷削减784.93元。运用商业告贷的总利息为1159838.09元,组合告贷的总利息为971453.58元,两者之间的差额为188384.51元,用组合告贷能够节约自己的购房利息。
下风:告贷银行限制性大、处理时刻长、费用高
虽然组合告贷比商业告贷愈加省钱,可是处理的下风也较为显着。首先是处理的银行必须由公积金管理中心指定,使得购房人在挑选银行、告贷产品以及还款方法上存在必定程度的限制。其次,组合告贷的处理时刻较长。由于组合贷一起涉及到公积金与商业两种告贷,所以需求进行两遍审阅程序,而商业告贷部分需求典当挂号后银行见他项权力证才干放款,这也使得组合贷在处理流程上比纯商贷与纯公积金时刻更长,形成许多业主对这种告贷方法的承受程度低,并且在告贷处理的费用方面,由于组合告贷需求分隔收取公积金与商业告贷的服务费,所以和商业告贷比较,告贷人在处理组合贷时可能会添加费用开销。
■商业告贷
优势:运用较为广泛处理流程快
专家以为,首先从批贷的时刻来看,告贷人手续完全的状况下,运用商业告贷在5-7天银行即可批贷,买卖双方在过户后,做完典当挂号,银行见他项权力证后1周之内即能放款,因而从批贷和放款时刻上看,商业告贷显着比组合告贷占有优势,处理流程的速度是一切购房告贷里最快的。其次,由于商业告贷的处理较为快速,许多开发商和业主都比较认可商业告贷,商业告贷在买卖双方的告贷方法里更为流转,运用也愈加广泛。
下风:告贷利息高买房本钱大
虽然商业告贷的处理速度是最快的,可是在告贷的本钱上也是最高的。指出,虽然央行两次降息后,商业告贷的利率是5.65%,各家银行遍及打8.8折后是4.97%,也比公积金告贷3.75%的利率高出许多,由于组合告贷是公积金和商业告贷利率分隔核算,所以运用商业告贷的利息比组合告贷高,对购房人来说无疑将加大买房的本钱。
专家以为,归纳比照来看,组合贷与商业告贷在运用上各有利弊,购房人需求结合本身条件咨询相关告贷服务机构,摸清本身告贷状况后再拟定相应的战略,才干节约买房的首付和利息。