商品房购房流程

购房商品房是一件很严重的工作，由于涉及到的价款很高，根本很多人都是倾尽一家的钱来购买一套商品房的。对此，我国对购买商品房的流程也是作出了较为严厉的规则。这也是出于对两边利益的维护。那么商品房购房流程是怎样的呢?今日，听讼网小编就为您整理了“商品房购房流程”的相关法律知识，期望对您有所协助。
一、购买商品房的流程是怎样的
第一步：和发展商签定认购书
认购书的首要内容包含：
1、发展商、出售方及认购书的根本状况;
2、所认购房产的根本状况(户型、建筑面积、单位价格、币种、房产的总价);
3、订金数额、付款方法(一次性付款、分期付款、银行按揭借款、公积金借款、组合借款);
4、付款时刻(首要针对分期付款方法)、付款地址、帐户等;
5、签定正式条约的时刻(一般为认购后的一周以内)。
第二步：与发展商签定购房合同
签定购房合一起必定要慎重对待啦，由于您的权力和责任都表现在内了。别的，一旦将来与出售方发作胶葛，购房合同但是处理的重要依据和凭据。所以，在签合同之前，您需求细心查验发展商的资历和“五证”(即计委立项可行性研讨的批件、规划许可证、土地使用证、开工建造许可证、商品房预售许可证);假如是现房,依据规则，发展商现已不需求再处理“出售许可证”，而改为处理大产权证的批阅手续，去产权挂号部分进行房子所有权的初始挂号，处理《房子产权证》。您必定要看清楚发展商的《房子产权证》是否包含了您想买的房子?全部查看结束后，您还需求交纳必定数额的定金。
第三步：处理预售挂号
签完购房合同后，生意两边应到房子所在地的区、县房子管理局生意管理科处理预售(预购)挂号手续(如是外销房，则应到市国土资源和房子管理局商场处处理)。预售挂号对维护房子生意两边的权益非常重要，只要在处理完预售(预购)挂号后，购房合同收效。
二、过户和收房流程
第一步：处理立契过户手续
契约有预售契约和生意契约两种，预售契约是相对于期房而论的;生意契约则用于现房生意。立契过户是发展商和买房人进行生意、替换房子产权不行短少的重要环节。
立契过户在市或各区县房地产生意所处理，处理过户手续时，买房人应带着购房合同正本、结算单、身份证、个人名章等，这些手续都应该是买房人亲身处理的，假如不能亲身处理而需别人代理的，买房人必定要出具托付书，托付书上有必要加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区县房地产生意所要求一起具有公证处的公证书);假如购房者正在外地,那么则有必要在当地的公证处作公证,把公证书带回来;假如购房者正在国外,还应加盖我国驻当地大使馆的公章。
第二步：处理入住
在处理入住之前，您需求交清合同款，处理结算;发展商要一致审阅您的付款状况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在最终入住时以供审阅。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时，要求签定物业管理条约。在签约前，您要对条约细心研讨，充沛了解自己应享用的权力和承当的责任，并交给相关的管理费。
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