哪些原因延期交房开发商不用承担责任
来源：听讼网整理 2019-05-02 23:05
业主跟开发商约好好了交房的时刻，那么开发商就应该要实行好相关的约好，及时交房给购房者。可是有些原因导致开发商会延期交房，这时分业主会去追查开发商的职责，但并不是一切职责开发商都需求承当。听讼网小编详细告诉你有关常识。
一、哪些原因延期交房开发商不必承当职责
在司法实务中，开发商提出免责原因可所以约好的，也可所以法定的。约好的免责就不说了，法定的免责工作是不可抗力的确定是非常复杂的。哪些原因延期交房开发商不该承当职责?
首要，《合同法》榜首百一十七规则，因不可抗力不能实行合同的，根椐不可抗力的影响，部分或许悉数革除职责，但法令还有规则的在外。当事人拖延实行发作不可抗力的，不能革除职责。
不可抗力是指不能预见、不能防止而且不能战胜的客观状况。一般表现为影响合同实行的灾难性工作，既包含天然力气，如地震、水灾、旱灾、暴风雪等;又包含社会反常行为，如战役、暴动、军事封闭等。下面咱们来详细看看：
(一)以天然现象为表现形式的不可抗力。
司法实践中，在逾期交房的状况下，许多开发商提出，因为飓风、暴风雪、大雨、洪水等原因，导致施工不能正常进行，关于以天然现象为首要表现形式的不可抗力，应从以下两个方面确定是否归于不可抗力：
1、假如以上天然现象是该区域的一般的气候表现形式，则不能确定为不可抗力，因为开发商根椐当地的天然条件，合理安排工期，在签定合一起合理预见，保证在约好的期限内依法交给房子。如是该天然现象在当地属反常气候，应确定为不可抗力。
2、天然现象是否足以导致延期施工，天然现象与延期施工之间是否有因果关系。在司法实践，开发商为了革除自己的逾期交房的违约职责，供给了当地气候部门的气候材料，以此证明发作了不可抗力，人民法院在审理案件时，会要求开发商供给施工日志，以此证明该天然现象或天然原因导致无法施工，一般状况下人民法院很难确定其存在因果关系。
(二)以政府行为为表现形式的不可抗力。
审判实践中，关于政府行为是否归入不可抗力争议很大，咱们以为应区别以下三种不同状况：
1、当政府行为是根据社会公共利益作出的，应确定为不可抗力，如建造过程中发现文物遗址，高考、中考期间不答应施工，迎候严重社会活动导致停工等。
2、当政府行为针对特定范畴、特定人作出的，应考虑为情事改动要素，应依公正职责准则，答应开发商进行合同改动或许解除合同。如政府规划调整、市政配套设备不到位等需求延期的状况。
3、当政府行为是根据第三人的差错做出的，则不能确定为不可抗力，不能革除违约方的职责。如违背规划超建、改动容积率等。
(三)以反常社会工作为表现形式的不可抗力。
战役、停工、游行、示威等非因开发商原因引起的反常社会工作，归于不可抗力。但假如因开发商原因引起的，不管开发商是否有差错，均不归于不可抗力，如现在普遍存在的因为拆迁原因导致的逾期交房，尤其是“钉子户”原因不能确定为不可抗力。
别的，施工中遇到的严重技能难题能否确定为不可抗力。因严重技能问题属开发商本身问题，且国家关于施工资质有严厉的要求，因而严重技能难题不构成不可抗力。以上便是关于延期交房的原因和开发商是否承当职责的问题，假如购房者遇到延期交房又不知道是否归于不可抗力时要及时联络律师，防止采取了不适当的维权方法是自己的合法权益得不到保证。
二、延期交房的原因有哪些?
商品房交给中关于逾期交房的特别原因首要包含两种状况，一个是因为法定或约好的事由不需求承当违约职责的延期交房，另一种是开发商自己的原因导致延期交房，需求承当违约职责。
关于开发商自己的原因导致的延期交房，除非合同中有不平等的条款约好，一般都能够要求开发商承当职责，但在实践中，开发商往往会以榜首种是由来进行抗辩，也便是开发商一旦延期交房就会说是法定原因或许约好原因。这种抗辩也便是两个方面：
(一)法定原因。也便是咱们平经常传闻的不可抗力。遭受不可抗力，且出卖人(开发商)在规则的期限内告诉买受人，除两边洽谈赞同解除合同或改动合同外，出卖人能够予以延期。这种状况下，购房者因为缺少法令常识很容被开发商蒙混过关，自己的权益遭到丢失可是没有追查。
(二)约好原因。相当多的开发商在演示合同文本第二款规则的不可抗力之外又规则了一些第三方原因能够革除开发商逾期交房的违约职责，首要包含因为市政基础设备原因或公共设备原因导致的逾期交房革除开发商的违约职责。这种状况下，需求购房者签合一起擦亮双眼细心区分，能咨询律师最好，不让开发商扩展免责规模。
假如交房延期的原因并不是开发商单方面人为导致，就算业主去追查开发商的职责，法令也不会站在业主这边，业主只会做无用功。关于延期交房开发商不必承当职责的时分购房者该怎么样做，发作相似工作时能够来听讼网找律师帮助。
一、哪些原因延期交房开发商不必承当职责
在司法实务中，开发商提出免责原因可所以约好的，也可所以法定的。约好的免责就不说了，法定的免责工作是不可抗力的确定是非常复杂的。哪些原因延期交房开发商不该承当职责?
首要，《合同法》榜首百一十七规则，因不可抗力不能实行合同的，根椐不可抗力的影响，部分或许悉数革除职责，但法令还有规则的在外。当事人拖延实行发作不可抗力的，不能革除职责。
不可抗力是指不能预见、不能防止而且不能战胜的客观状况。一般表现为影响合同实行的灾难性工作，既包含天然力气，如地震、水灾、旱灾、暴风雪等;又包含社会反常行为，如战役、暴动、军事封闭等。下面咱们来详细看看：
(一)以天然现象为表现形式的不可抗力。
司法实践中，在逾期交房的状况下，许多开发商提出，因为飓风、暴风雪、大雨、洪水等原因，导致施工不能正常进行，关于以天然现象为首要表现形式的不可抗力，应从以下两个方面确定是否归于不可抗力：
1、假如以上天然现象是该区域的一般的气候表现形式，则不能确定为不可抗力，因为开发商根椐当地的天然条件，合理安排工期，在签定合一起合理预见，保证在约好的期限内依法交给房子。如是该天然现象在当地属反常气候，应确定为不可抗力。
2、天然现象是否足以导致延期施工，天然现象与延期施工之间是否有因果关系。在司法实践，开发商为了革除自己的逾期交房的违约职责，供给了当地气候部门的气候材料，以此证明发作了不可抗力，人民法院在审理案件时，会要求开发商供给施工日志，以此证明该天然现象或天然原因导致无法施工，一般状况下人民法院很难确定其存在因果关系。
(二)以政府行为为表现形式的不可抗力。
审判实践中，关于政府行为是否归入不可抗力争议很大，咱们以为应区别以下三种不同状况：
1、当政府行为是根据社会公共利益作出的，应确定为不可抗力，如建造过程中发现文物遗址，高考、中考期间不答应施工，迎候严重社会活动导致停工等。
2、当政府行为针对特定范畴、特定人作出的，应考虑为情事改动要素，应依公正职责准则，答应开发商进行合同改动或许解除合同。如政府规划调整、市政配套设备不到位等需求延期的状况。
3、当政府行为是根据第三人的差错做出的，则不能确定为不可抗力，不能革除违约方的职责。如违背规划超建、改动容积率等。
(三)以反常社会工作为表现形式的不可抗力。
战役、停工、游行、示威等非因开发商原因引起的反常社会工作，归于不可抗力。但假如因开发商原因引起的，不管开发商是否有差错，均不归于不可抗力，如现在普遍存在的因为拆迁原因导致的逾期交房，尤其是“钉子户”原因不能确定为不可抗力。
别的，施工中遇到的严重技能难题能否确定为不可抗力。因严重技能问题属开发商本身问题，且国家关于施工资质有严厉的要求，因而严重技能难题不构成不可抗力。以上便是关于延期交房的原因和开发商是否承当职责的问题，假如购房者遇到延期交房又不知道是否归于不可抗力时要及时联络律师，防止采取了不适当的维权方法是自己的合法权益得不到保证。
二、延期交房的原因有哪些?
商品房交给中关于逾期交房的特别原因首要包含两种状况，一个是因为法定或约好的事由不需求承当违约职责的延期交房，另一种是开发商自己的原因导致延期交房，需求承当违约职责。
关于开发商自己的原因导致的延期交房，除非合同中有不平等的条款约好，一般都能够要求开发商承当职责，但在实践中，开发商往往会以榜首种是由来进行抗辩，也便是开发商一旦延期交房就会说是法定原因或许约好原因。这种抗辩也便是两个方面：
(一)法定原因。也便是咱们平经常传闻的不可抗力。遭受不可抗力，且出卖人(开发商)在规则的期限内告诉买受人，除两边洽谈赞同解除合同或改动合同外，出卖人能够予以延期。这种状况下，购房者因为缺少法令常识很容被开发商蒙混过关，自己的权益遭到丢失可是没有追查。
(二)约好原因。相当多的开发商在演示合同文本第二款规则的不可抗力之外又规则了一些第三方原因能够革除开发商逾期交房的违约职责，首要包含因为市政基础设备原因或公共设备原因导致的逾期交房革除开发商的违约职责。这种状况下，需求购房者签合一起擦亮双眼细心区分，能咨询律师最好，不让开发商扩展免责规模。
假如交房延期的原因并不是开发商单方面人为导致，就算业主去追查开发商的职责，法令也不会站在业主这边，业主只会做无用功。关于延期交房开发商不必承当职责的时分购房者该怎么样做，发作相似工作时能够来听讼网找律师帮助。