如何使用个人住房公积金贷款买房

怎样使用个人住宅公积金告贷买房
首要，依据《个人住宅公积金告贷实施方法》规则，请求这种告贷的告贷人有必要契合以下条件：告贷人是在“公积金中心”正常缴存住宅公积金的个人;告贷人购买的是告贷人认可的经济适用住宅;具有乡镇常住户口或有用居留身份;具有安稳的工作和收入，有归还告贷本息的才能;具有购买住宅的合同或有关证明文件;告贷人赞同将其与开发商签定的《住宅出售合同》项下所列房产典当给告贷人，赋予告贷人优先典当权和受偿权，作为归还本息的确保;告贷人有付出不低于购房所需资金30%金钱的才能;告贷人规则的其他条件。
2具有这些条件之后，带上身份证、房产公司签定的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明，就能够向银行请求告贷了。一般来说，为确保资金的安全，银行要对告贷人的信誉、经济实力等进行必定的审阅。
3此类告贷利率要低于商业告贷，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。国家规则公积金告贷额度最高不能超越告贷人退休年龄内所交纳的住宅公积金数额的两倍。
4国家规则告贷期限是一至十年，最多不超越二十年，银行一般要求告贷人采纳先付息、后还本的等额还款方法还本付息。银行一般有3种方法来确认终究给告贷人多少告贷金额、多长告贷期限。1.以告贷人缴存的住宅公积金余额的10倍来决议放款金额。2.按告贷人工资总额的40%作为能够请求的告贷额度。3.依据告贷人的月还款才能，以及银行的告贷月利率3.825‰，代入相应公式，能够算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份处理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超越当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您交纳的公积金不但能够请求利率较低的告贷，还能够帮您归还一部分告贷额。
5这一切都清楚之后，就进入到住宅公积金告贷买房的最终阶段：把首付的30%房款存入房产公司在您告贷银行开设的户头上;在您的告贷银行申办一张储蓄卡，以便将来每月银行从卡上扣告贷额;签定告贷合同。一起，还要给房子办典当、买稳妥，最终还要公证。这些事情由银行出头办，费用由告贷人承当。