商品房预售合同包括哪些内容
来源：听讼网整理 2019-04-28 12:17
商品房预售合同包含哪些内容
卖方(以下简称甲方)：________________________
买方(以下简称乙方)：________________________
甲方按照《中华人民共和国城市房地产处理法》的规则，已合法获得________市________区________(县) 地块的土地运用权，土地运用面积为________平方米，土地运用期限________年，自________________至________________止，国有土地运用证号为。甲方在上述地块上建造项目的名称为 ________________，现已具有规则的预售条件，经________市房子土地处理局赞同，准予上市预售，外销预售许可证号为 ________________。乙方自愿购买甲方的________房子，房子用处为_______________。甲方已于________年________月_______日收到乙方预购房子的定金________________元。两边经友爱洽谈，就上述房子的预售预购事项，缔结本合同。
第一条 房子，修建面积为________平方米(含共有共用面积、分摊面积，房子状况详见附件一)，国有土地运用面积_______平方米(含共有共用面积)，土地运用期限自房子产权过户之日起至________年________月________日止。
上述各项面积为甲方暂测面积，房子竣工后以________市房子土地处理局实测面积为准。
第二条 甲乙两边赞同，该商品房交给时，房子的实践面积与暂测的不同不超越暂测面积的±________%(不含)时，按照本合同第三条所述房子价格进行结算;实测面积与暂测面积之差超越暂测面积的±________%(含)时，自甲方向乙方出示________市房子土地处理局实测面积文件之日起________日内，乙方有权免除本合同。合同免除自乙方书面通知送达甲方之日起收效。甲方除在合同免除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息悉数交还给乙方。利息按中国人民银行固定资产借款利率(付款币种为人民币)或按中国人民银行外汇借款利率(付款币种为外汇)核算。
第三条 两边赞同上述预售房子价格为每修建平方米________币________元，价款算计为________币(大写)________仟________佰________拾________万________仟________佰________拾________元整(小写：___________________元)。乙方赞同按附件二所列的方法付款，并如期将购房价款汇入甲方指定银行账号。乙方已付出的定金在乙方最终一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为________________ ，银行账号为________________。
第四条 乙方如未按本合同附件二所列付款方法规则的时刻付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追索违约金，违约金应自本合同约好的付款之日起至实践付款之日止。每延期一天，乙方按延期交给价款的万分之________(大写数字)向甲方付出延期付款违约金。
第五条 乙方如未按本合同附件二所列付款方法规则的时刻付款，逾期超越________日(遇法定节假日顺延)乙方未付款的，甲方有权免除本合同。合同免除自甲方书面通知送达乙方之日起收效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。甲方将乙方已付的房价款交还给乙方。
第六条 甲方须于________年________月________日前，将房子交给给乙方。甲方交给房子时，应一起提交建造工程质量监管部门出具的《工程质量竣工核验证书》。
第七条 除不可抗力外，甲方未如期将房子交给给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金付出时刻自房子应交给之日第二天起至实践交给日止，每延期一天，甲方按房价款总额的万分之________(大写数字)向乙方付出违约金。
第八条 除不可抗力外，逾期________日(遇法定节假日顺延)甲方未交给房子的，乙方有权免除本合同。合同免除自乙方书面通知送达甲方之日起收效。甲方除在合同免除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息悉数交还给乙方，利息按中国人民银行固定资产借款利率(付款币种为人民币)或按中国人民银行外汇借款利率(付款币种为外汇)核算。
第九条 因不可抗力甲方未如期交给房子的，逾期最多不超越________日，超越时，乙方有权免除本合同。合同免除自乙方书面通知送达甲方之日起收效。甲方应将乙方交给的定金、房价款及利息交还给乙方(利息核算同第二条)。
第十条 甲方交给的房子经建造工程质量监管部门确定不合格的，乙方有权免除本合同，甲方应在合同免除后30日内向乙方双倍返还定金，并将乙方已付的房价款和利息悉数交还乙方(利息核算同第八条)。
甲方交给房子的装饰、设备未到达附件三规则的装饰、设备规范的，甲方赞同按未到达部分的差价双倍向乙方补偿。
第十一条 甲方赞同按《建造工程质量处理办法(试行)》、《________市建造工程质量法令》及有关规则，自房子交给之日起对乙方置办的房子进行保修。
第十二条 乙方赞同在物业处理委员会未选定物业处理公司之前，其置办的房子由甲方或甲方指定的物业处理公司担任处理。
第十三条 本合同由两边签字后，境内的应于三十日内，境外的应于六十日内，由两边持合同一起到________市房子土地处理局房地产商场处理处处理预售、预购挂号手续。
第十四条 本合同挂号后至________年________月________日前，乙方如转让其预购的房子，须与转受让人在本合同上背书，并按规则到________市房子土地处理局房地产商场处理处处理预售合同转让挂号手续。
第十五条 两边赞同房子交给后三十日内一起到________市房子土地处理局房地产商场处理处处理房子买卖过户批阅手续。
第十六条 处理上述手续时发作的税费，由两边按照有关规则交纳。
第十七条 本合同的缔结、效能、解说、实行及争议的处理均受中华人民共和国法令的统辖，凡因实行本合同所发作的或与本合同有关的全部争议，两边赞同按以下第 种方法处理胶葛(用汉字填写)。
(一)因实行本合同发作的争议，由当事人洽谈处理，洽谈不成的，提交裁定委员会裁定。
(二)因实行本合同发作的争议，由当事人洽谈处理，洽谈不成的，依法向人民法院申述。
第十八条 本合同未尽事项，两边可签定补充协议。
本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，具有平等的法令效能。
第十九条 本合同正本一式两份，甲乙两边各执一份，副本共________份，________市房子土地处理局留存两份。
甲方(签章)：_________________ 乙方(签章)：_______________
法定代表人：___________________ 法定代表人：_________________
地址：_________________________ 地址：_______________________
联系电话：_____________________ 联系电话：___________________
邮政编码：_____________________ 邮政编码：___________________
授权代理人：___________________ 国籍：_______________________
联系电话：_____________________ 身份证号码或护照号码：_______
身份证号码或护照号码：_________ 代理人：_____________________
联系电话：_____________________
签约地址：_____________________
签约时刻：_____________________
预售挂号机关：(章)___________
经办人：_______________________
附件一 房产平面图
附件二 付款方法
附件三 装饰规范、设备规范及其他交用条件
附件四 背书栏
外销商品房预售合同补充协议
卖方(以下简称甲方)：___________
中文全称：_______________________
英文全称： ______________________
法定代表人：_____________________
注册地址：_______________________
营业执照号码：___________________
联系电话：_______________________
传真：___________________________
邮政编码：_______________________
买方(以下简称乙方)：___________
鉴于甲、乙两边一起以为，两边于________年_____月_____日就_____________房产预售、预购事宜所缔结的编号为___________号的《________________市外销商品房预售合同》(以下简称“该合同”)存在未尽事宜，故两边依据该合同第十八条之规则，于该合同缔结的一起，就该合同之未尽事宜经充沛友爱的洽谈，缔结如下补充协议。
第一条 该合同中所述的房价款(亦即购房价款)、定金及违约金皆以美元为钱银单位。
若以港元付出，则按付出当日的美元的换率核算。
第二条 甲方有权用其他质量、价格适当的资料和设备代替合同附件三所列之内容。
第三条 乙方逾期付款，甲方有权依该合同之规则停止该合同，没收乙方已交纳的定金;或甲方有权要求乙方依据合同之规则付出违约金，有权从乙方已付的购房价款中扣除该违约金，余款交还乙方。如乙方已付的购房价款不足以付出该违约金，甲方有权就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的丢失大于该违约金，乙方还须就超越部分向甲方进行补偿。
第四条 甲方应按合同规则的时刻和条件，将房子交给给乙方(甲方向乙方宣布房产交给运用通知书之日即为甲方向乙方交给房子之日)。但若甲方遇有下列一种或多种状况，使甲方不能如期将房子交给给乙方，甲方有权按实践影响的日期相应推迟交给而不承当推迟交给的职责：
1.为恪守该合同签定后中华人民共和国或________市政府公布的有关法令、法规与规则;
2.市政府配套设备及装置的延误;
3.其他非甲方所能操控
卖方(以下简称甲方)：________________________
买方(以下简称乙方)：________________________
甲方按照《中华人民共和国城市房地产处理法》的规则，已合法获得________市________区________(县) 地块的土地运用权，土地运用面积为________平方米，土地运用期限________年，自________________至________________止，国有土地运用证号为。甲方在上述地块上建造项目的名称为 ________________，现已具有规则的预售条件，经________市房子土地处理局赞同，准予上市预售，外销预售许可证号为 ________________。乙方自愿购买甲方的________房子，房子用处为_______________。甲方已于________年________月_______日收到乙方预购房子的定金________________元。两边经友爱洽谈，就上述房子的预售预购事项，缔结本合同。
第一条 房子，修建面积为________平方米(含共有共用面积、分摊面积，房子状况详见附件一)，国有土地运用面积_______平方米(含共有共用面积)，土地运用期限自房子产权过户之日起至________年________月________日止。
上述各项面积为甲方暂测面积，房子竣工后以________市房子土地处理局实测面积为准。
第二条 甲乙两边赞同，该商品房交给时，房子的实践面积与暂测的不同不超越暂测面积的±________%(不含)时，按照本合同第三条所述房子价格进行结算;实测面积与暂测面积之差超越暂测面积的±________%(含)时，自甲方向乙方出示________市房子土地处理局实测面积文件之日起________日内，乙方有权免除本合同。合同免除自乙方书面通知送达甲方之日起收效。甲方除在合同免除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息悉数交还给乙方。利息按中国人民银行固定资产借款利率(付款币种为人民币)或按中国人民银行外汇借款利率(付款币种为外汇)核算。
第三条 两边赞同上述预售房子价格为每修建平方米________币________元，价款算计为________币(大写)________仟________佰________拾________万________仟________佰________拾________元整(小写：___________________元)。乙方赞同按附件二所列的方法付款，并如期将购房价款汇入甲方指定银行账号。乙方已付出的定金在乙方最终一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为________________ ，银行账号为________________。
第四条 乙方如未按本合同附件二所列付款方法规则的时刻付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追索违约金，违约金应自本合同约好的付款之日起至实践付款之日止。每延期一天，乙方按延期交给价款的万分之________(大写数字)向甲方付出延期付款违约金。
第五条 乙方如未按本合同附件二所列付款方法规则的时刻付款，逾期超越________日(遇法定节假日顺延)乙方未付款的，甲方有权免除本合同。合同免除自甲方书面通知送达乙方之日起收效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。甲方将乙方已付的房价款交还给乙方。
第六条 甲方须于________年________月________日前，将房子交给给乙方。甲方交给房子时，应一起提交建造工程质量监管部门出具的《工程质量竣工核验证书》。
第七条 除不可抗力外，甲方未如期将房子交给给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金付出时刻自房子应交给之日第二天起至实践交给日止，每延期一天，甲方按房价款总额的万分之________(大写数字)向乙方付出违约金。
第八条 除不可抗力外，逾期________日(遇法定节假日顺延)甲方未交给房子的，乙方有权免除本合同。合同免除自乙方书面通知送达甲方之日起收效。甲方除在合同免除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息悉数交还给乙方，利息按中国人民银行固定资产借款利率(付款币种为人民币)或按中国人民银行外汇借款利率(付款币种为外汇)核算。
第九条 因不可抗力甲方未如期交给房子的，逾期最多不超越________日，超越时，乙方有权免除本合同。合同免除自乙方书面通知送达甲方之日起收效。甲方应将乙方交给的定金、房价款及利息交还给乙方(利息核算同第二条)。
第十条 甲方交给的房子经建造工程质量监管部门确定不合格的，乙方有权免除本合同，甲方应在合同免除后30日内向乙方双倍返还定金，并将乙方已付的房价款和利息悉数交还乙方(利息核算同第八条)。
甲方交给房子的装饰、设备未到达附件三规则的装饰、设备规范的，甲方赞同按未到达部分的差价双倍向乙方补偿。
第十一条 甲方赞同按《建造工程质量处理办法(试行)》、《________市建造工程质量法令》及有关规则，自房子交给之日起对乙方置办的房子进行保修。
第十二条 乙方赞同在物业处理委员会未选定物业处理公司之前，其置办的房子由甲方或甲方指定的物业处理公司担任处理。
第十三条 本合同由两边签字后，境内的应于三十日内，境外的应于六十日内，由两边持合同一起到________市房子土地处理局房地产商场处理处处理预售、预购挂号手续。
第十四条 本合同挂号后至________年________月________日前，乙方如转让其预购的房子，须与转受让人在本合同上背书，并按规则到________市房子土地处理局房地产商场处理处处理预售合同转让挂号手续。
第十五条 两边赞同房子交给后三十日内一起到________市房子土地处理局房地产商场处理处处理房子买卖过户批阅手续。
第十六条 处理上述手续时发作的税费，由两边按照有关规则交纳。
第十七条 本合同的缔结、效能、解说、实行及争议的处理均受中华人民共和国法令的统辖，凡因实行本合同所发作的或与本合同有关的全部争议，两边赞同按以下第 种方法处理胶葛(用汉字填写)。
(一)因实行本合同发作的争议，由当事人洽谈处理，洽谈不成的，提交裁定委员会裁定。
(二)因实行本合同发作的争议，由当事人洽谈处理，洽谈不成的，依法向人民法院申述。
第十八条 本合同未尽事项，两边可签定补充协议。
本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，具有平等的法令效能。
第十九条 本合同正本一式两份，甲乙两边各执一份，副本共________份，________市房子土地处理局留存两份。
甲方(签章)：_________________ 乙方(签章)：_______________
法定代表人：___________________ 法定代表人：_________________
地址：_________________________ 地址：_______________________
联系电话：_____________________ 联系电话：___________________
邮政编码：_____________________ 邮政编码：___________________
授权代理人：___________________ 国籍：_______________________
联系电话：_____________________ 身份证号码或护照号码：_______
身份证号码或护照号码：_________ 代理人：_____________________
联系电话：_____________________
签约地址：_____________________
签约时刻：_____________________
预售挂号机关：(章)___________
经办人：_______________________
附件一 房产平面图
附件二 付款方法
附件三 装饰规范、设备规范及其他交用条件
附件四 背书栏
外销商品房预售合同补充协议
卖方(以下简称甲方)：___________
中文全称：_______________________
英文全称： ______________________
法定代表人：_____________________
注册地址：_______________________
营业执照号码：___________________
联系电话：_______________________
传真：___________________________
邮政编码：_______________________
买方(以下简称乙方)：___________
鉴于甲、乙两边一起以为，两边于________年_____月_____日就_____________房产预售、预购事宜所缔结的编号为___________号的《________________市外销商品房预售合同》(以下简称“该合同”)存在未尽事宜，故两边依据该合同第十八条之规则，于该合同缔结的一起，就该合同之未尽事宜经充沛友爱的洽谈，缔结如下补充协议。
第一条 该合同中所述的房价款(亦即购房价款)、定金及违约金皆以美元为钱银单位。
若以港元付出，则按付出当日的美元的换率核算。
第二条 甲方有权用其他质量、价格适当的资料和设备代替合同附件三所列之内容。
第三条 乙方逾期付款，甲方有权依该合同之规则停止该合同，没收乙方已交纳的定金;或甲方有权要求乙方依据合同之规则付出违约金，有权从乙方已付的购房价款中扣除该违约金，余款交还乙方。如乙方已付的购房价款不足以付出该违约金，甲方有权就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的丢失大于该违约金，乙方还须就超越部分向甲方进行补偿。
第四条 甲方应按合同规则的时刻和条件，将房子交给给乙方(甲方向乙方宣布房产交给运用通知书之日即为甲方向乙方交给房子之日)。但若甲方遇有下列一种或多种状况，使甲方不能如期将房子交给给乙方，甲方有权按实践影响的日期相应推迟交给而不承当推迟交给的职责：
1.为恪守该合同签定后中华人民共和国或________市政府公布的有关法令、法规与规则;
2.市政府配套设备及装置的延误;
3.其他非甲方所能操控