夫妻离婚房产的分割方法

一、婚後全款購房
1、婚後全款購房，離婚時應按市場價均匀切割，得房者可給另一方一半補償。市場價以評估公司的評估價計算為標準。
2、假如夫妻雙方都要房，可採取競價方法獲得產權，以出價高者獲得房子，假如競價不成，可由法院判決確定。
二、婚後貸款購房
1、房子凈值由夫妻雙方均匀切割，房子凈價值為離婚時房子市場價減去未還款本金。市場價以評估公司的評估價計算為標準。
2、假如夫妻雙方都要房，可採取競價方法獲得產權，以出價高者獲得房子，假如競價不成，可由法院判決確定。
三、婚前一方付全款購房
這種情況為婚前個人財產，離婚時不再切割，無論離婚時是否获得房產證。
四、婚前一方貸款購房，並已領房產證
房子屬個人財產。婚後償還的貸款部分屬夫妻一起財產，在離婚時要進行切割。婚後無論是個人償還貸款還是以一起收入償還貸款，均不影響認定該部分款項為夫妻一起財產。
五、婚後貸款購房，婚後領取房產證
房子屬一起財產，在離婚時要進行切割。留意：用房子市場價減去一方以付出的部分款項，剩餘部分由夫妻雙方一起切割。說明：婚後無論是個人付出房款還是夫妻雙方一起付出房款，不影響房子一起財產的构成。
六、婚前貸款購房，婚後雙方一起還款，離婚時没有領取房產證
此種情況可協商解決，如協商不成，法院不就產權歸屬進行判決，只對房子运用權作判決。比及領取房產證後，另行起訴來確定房子歸屬。
七、爸爸妈妈部分出資購房
爸爸妈妈在婚前出資購房視為對子女的贈與，離婚時將扣除此款，剩餘價值進行切割。婚後爸爸妈妈出資購房，視為對雙方的贈與，全額進行切割。
八、離婚時，一方提出買房時曾向爸爸妈妈告贷，另一方對此告贷不予認可。
這種情況下，法院一般不對該債權債務進行實質性審查，一般會告訴主張借錢的一方能够另案起訴
九、房產證上記載有第三人姓名(子女、爸爸妈妈的姓名)時，婚前一起出資購房，婚後房產本記載一人姓名
1、在離婚訴訟案中，不對房本進行判決，有關產權的訴訟應當另案起訴。
2、也能够间断離婚訴訟案，告訴當事人就房子產權爭議另案起訴，待房子產權爭議案作出判決後，離婚訴訟繼續審理。