离婚时怎么判断房子属于谁的

1.房子产权归属
离婚产业切割时，触及房子的切割，首先要清晰的就是争议房子的产权问题。也即该房子的产权人是谁，是一方一切，仍是两边一起一切;该产权来历是一方或两边婚前置办，仍是婚后置办。由此，能够判别该房子归于一方的个人产业，仍是两边的夫妻一起产业。
若该房子是以别人名义置办或是以子女名义置办，则会因触及案外人的权益，在诉讼中无法切割，有必要待产权清楚后才能做处理。若是购买的商品房，产权证还未及时颁布，在两边当事无法协商一致的情况下，也有必要待产权证颁布后再行处理。
假设房子是公房，或是央产房、军产房等方针性分房，则还要根据产权单位的分房方针酌情而定。
2. 婚姻产业约好考量
2001年4月28日《婚姻法修正案》颁布实施后，婚姻产业约好的概念至今已深人人心。而因为婚姻产业约好的方式能够多样，只要能证明系两边对产业处置的实在意思标明即可。为此，在离婚产业切割时，还要考量的一个重要内容就是两边是否有婚姻产业约好。
而婚姻产业约好总是预先所做的设定，而且约好在夫妻间不免会有随意性，这会使得产业约好并不齐备，遗失相关产业，或对产业约好不清晰无法确定其效能。因而，在离婚时，从头审定婚姻产业约好的效能尤为重要。
3. 购房合同观察
在房子的产权证未下发的情况下，在离婚产业切割中关于权力断定的一个标准是购房合同的签定。尽管说，在没有产权证的情况下，仅有购房合同，若两边无法对房子的切割达到合意，法院无法做出处理。可是，购房合同的根据，能够作为追查一方搬运夫妻一起产业的重要凭据。
在现实日子中，因为房子的巨大商场价值，根据夫妻对立等各种原因，藏匿、搬运夫妻一起产业的案子发作不少。有的虽以自己的名义签定了购房合同，但在实践请求产权登记时，则可能会以别人的名义处理。若有该房子的原购房合同标明爱人另一方为购买人，而爱人并不知情的，则显然是搬运夫妻一起产业的行为。爱人能够依此追查对方的补偿职责。
4.婚姻联系再审视
依法建立的婚姻，才存在着离婚的可能及必要。因为法令观念的缺失，以及其他不正当原因的使然，未婚同居，近亲成婚，以诈骗手法骗得成婚登记的现象仍很多存在。为此，在处理离婚手续时，对婚姻联系再审视仍属必要。婚姻联系的有用与否，直接导致的结果是“婚后”取得的产业是一起共有，仍是一般共有。若婚姻有用，则婚后所得为夫妻一起产业;若婚姻无效，则两边的联系为同居联系，同居期间取得的产业，各自名下归各自一切，有根据证明对对方名下的产业享有权力的，依根据确定。房子的切割亦然。
重婚，未达法定婚龄，三代以内旁系血亲成婚，以及患有医学上以为不应当成婚的疾病的，婚姻无效。违反自己实在志愿，被逼迫处理成婚登记的，为可吊销婚姻。为此，在离婚诉讼中，若对婚姻效能有贰言的，法院会对本案间断审理，待婚姻联系清楚后再行审理。
5.子女抚育的优利条件
照料儿童利益准则，一直是离婚产业切割中的倾向性根据。为便于儿童的日子需求，直接抚育子女的一方，能够此为条件，要求在产业切割中对己方多做切割。
根据此准则，房子作为重要的日子资料，若抚育子女的一方无其他住宅，则可要求在房子切割时，对自己多做照料。比方，两套一大一小的房子，大房子可分给抚育小孩的一方，而无须对另一方作差价补偿，或只作少数补偿。