抵押的房屋遭遇拆迁应该如何处理

盘绕一下咱们周边的朋友，许多的人都是买房都是借款的，因为能够渐渐的还钱。一般都是房子去典当。可是假如遇到这套房子地点的小区要拆迁，那该怎么办?江苏律师和各位朋友一起来了解了解关于典当的房子遭受拆迁应该怎么处理。
典当的房子遭受拆迁应该怎么处理
按照《物权法》的相关规则，典当权跟着典当物的灭失而消除，按此逻辑，跟着设有典当的房子被撤除，典当权也应当跟着房子的灭失而消除。可是典当权有其特殊性，在房子拆迁后，典当权并不因此而消除，而是转移到房子拆迁后的补偿金或许互换的产权房上。而作为典当权人的银行，在设有典当的房子拆迁时也要参加到其间与被拆迁人一起洽谈。
因为拆迁补偿有两种方法，即钱银补偿和产权互换。周先生能够根据不同的补偿方法采纳以下应对办法。
榜首、假如周先生的房子拆迁选用的是钱银补偿的方法，则周先生应当与银行洽谈先偿还债务，使原有典当权消除。也能够与银行洽谈从头签定典当合同将补偿款放在特定的安排或个人那里，作为典当产业。
第二、假如周先生的房子拆迁选用的是产权互换的方法，则将会出现下列两种状况：
1、周先生和银行能够以产权互换后的房子作为典当物从头签定典当合同，新的典当合同有必要依法建立并到房产交易中心处理相应登记手续。
2、假如周先生和银行在房子拆迁主管部门发布的规则期限内达不成典当协议的，则由拆迁人参照产权胶葛的房子达不成协议时的处理程序进行，即由拆迁人提出补偿安顿计划，报房子拆迁处理部门审阅赞同后施行拆迁。拆迁前，房子拆迁处理部门应当安排拆迁人对被拆迁人的房子作勘测记载，并由拆迁人向公证机关处理根据保全。
第三、周先生还能够以自己合法获得的其他房产或资产与银行从头达到典当协议，以替代被拆迁房子上设定的典当权。这种办法和榜首种办法中偿还债务、消除典当权都使得拆迁房子上设定的典当权消除，所有权康复到了彻底的状况，此刻，周先生能够依法自由选择补偿方法。
根据《上海市城市房子拆迁处理施行细则》的相关规则，以下两点应特别注意：
1、拆迁设有典当权的房子，典当人与典当权人应就典当权及其所担保债务的处理问题进行洽谈，并向拆迁人提交有关书面协议后，被拆迁人方可获得补偿款或许安顿房子。
2、典当人和典当权人达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实施钱银补偿，并将补偿款向公证机关处理提存。
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