如何办理车库房产证

关于车库这个建筑物国家要求有必要处理独立的产权证明，所以在申报的时分隔发商有必要向国家立项的时分，要规划出这些车库的独立性，假如说开发商办不了独立产权证，或许便是说这些车库有归于违法建筑。车库能够处理房产证吗?车库怎么处理房产证?
车库能够处理房产证吗?
1、地上车库一般是能够处理独立房产证的，这个车库归于建筑物。关于这个建筑物国家要求有必要处理独立的产权证明，在申报的时分隔发商有必要向国家立项的时分规划出这些车库的独立性，假如开发说办不了独立产权证，那便是说这些车库有或许归于违法建筑。
2、但假如购买的是独立别墅而是一楼车库，这样的房子一般也是不能够处理车库独立产权，这个需求开发在申报的时分是不是分隔立项。但少量状况有或许能处理，这个需求看状况而定。
3、而露天车位是没有房子产权证的，由于不归于建筑物。而所买的房望文生义是房子产权证书，地上露天车位归于国有土地产权，开发商也仅仅买到了土地使用权。一个小区的土地产权一般只要一个。国家不允许开发商在小区内切割土地产权。但一般的开发商关于露天车位也仅仅处理租借。
4、简略的说，我国的土地是国有化的，开发商只要盖了房子卖房子的权力，没有划个方框卖地的权力。
5、高层停车位是不能处理独立产权证书的，其主要原因是高层停车场归于开放式场所，一个停车场是一个产权。一般也是租借。
车库怎么处理房产证?
车库获得产权有必要有三个条件：
1、小区的车库(位)，不论开发商是否出售，不能算入公摊面积。
2、小区车库(位)有墙分隔的独立车库，且层高到达2.20米以上。
3、地下室(非人防工程)车位、使用架空层等作车位的，有必要有清晰界址点，且层高2.20米以上，也通过规划同意为车位用处的，才干获得产权证。并且有必要前期设计图与实践现状保持一致，开发商交房后暂时更改了规划图做的车位，也无法处理产权证。
4、而依据人防部分规则，建筑必定规划的高楼，有必要强制建造防空地下室。现在，城市适当一部分地下车库，其实归于人防地下室。这类地下车库，购买者也是无法获得产权的。
以上便是车库能够处理房产证吗?车库怎么处理房产证的全部内容，首先要了解车库的实在权力人，出让方是否有权出卖车库。假如车库占用的是小区公共面积，则车库归于整体业主共有，要与业主委员会或受托付的物业公司签定相关合同。