海淀二手门面房购买需要注意的事项

门面房，也即咱们咱们平常常常说的商铺，指的是沿街树立或许在楼盘底层树立的房子，首要归于商业用处。大部分的人们都想要购买方位和地段较好的门面房，因而二手房市场上的门面房会遭到不少购房者的喜爱，那么买海淀二手门面房有哪些要留意的?过户费用是多少...想要了解更多关于海淀二手门面房购买需求留意的事项的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
门面房，也即咱们咱们平常常常说的商铺，指的是沿街树立或许在楼盘底层树立的房子，首要归于商业用处。大部分的人们都想要购买方位和地段较好的门面房，因而二手房市场上的门面房会遭到不少购房者的喜爱，那么买海淀二手门面房有哪些要留意的?过户费用是多少?
买海淀二手门面房有哪些要留意的?
1、了解海淀二手门面房物业是否被赠与或租借
(1)在海淀二手门面房生意前，购房者需求向业主了解该房产是否有赠与、租借状况存在，避免日后堕入胶葛。
(2)假如海淀二手门面房业主表明没有，购房者能够让业主出具无赠与或无租借的书面许诺作保证，并且还要到现场去查勘，了解实情。
(3)假如业主已租借给他人，那么在转让时，业主一般需提早3个月奉告承租人出售事宜，承租人享有优先购买权，只要承租人抛弃购买权买家才干购买该物业。而海淀二手门面房存于租借状况的或许性更大。
(4)所以，购买海淀二手门面房者事前查询承租人是否抛弃优先购买权适当重要。
2、海淀二手门面房签协议需做更多特别约好
(1)一要了解海淀二手门面房用处，要查询该土地用处是住所仍是商业归纳用地，能否作为公司注册地。
(2)二要对公摊部分进行约好，有的海淀二手门面房公摊面积占到总面积30%，这就需求对公摊部分的组成、面积、面积差错的处理方法具体约好。
(3)三要对房子设备装饰装饰约好具体，海淀二手门面房都是通过装饰的，或许带有各种设备，在生意合同中要独自做个附件，列出《房子设备装饰装饰清单》。房价中是否包含这些设备装饰的费用要阐明，假如不包含，折价是多少也要说清楚。
(4)四要有物业服务方面的约好，物业服务质量对商业用房运营至关重要，物业服务包含的品种、服务是否到位，物业费用的组成等都要提早查询，并将该内容写到生意合同和物业服务合同中。
(5)五要约好海淀二手门面房买卖税费的分管方法，各方需承担的税费，均应在合同中列明。
海淀二手门面房过户费用是多少?
买海淀二手门面房需求付出的过户费用：
1、房地产买卖手续费：3元/平方米。
2、房子登记费：550元/本(每添加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：房子产价的0.05%。
5、契税：买卖价(或评估价)×3%。
上述文章即为咱们具体论述了买海淀二手门面房有哪些要留意的?过户费用是多少?的问题，由此可知，小编主张咱们在购买海淀二手门面房的时分，必定要留意该门面房是否正在租借或许现已转让，避免后期引发不必要的费事。
这些便是咱们在这方面的常识。期望小编的这篇文章能给你带来协助。假如你想要了解更多关于这些方面的内容，也能够到网上进行查找查询。