重庆特别房地产消费税

在网上早已炒得沸反盈天的重庆特别房产消费税传出获批音讯时，一时叫好声不断，“遏止楼价榜首利器”、“最佳挑选”等称谓纷繁敬上。仅仅还没等这阵欢喜浪潮曩昔，一则“房产消费税试点是假新闻”的音讯恰如一盆凉水兜头而下。特别房产消费税是否能起到调控楼市的效果?征收是否合理?再次成为谈论的焦点。
重视“重庆计划”
近来有媒体报导称，重庆特别房产消费税已获财政部同意。但随后，便传出其为假新闻，报导中所触及的财政部财科所研讨员孙钢也出头弄清。
那么，是什么催生了这条假新闻?特别房产消费税为何让人如此重视?
特别房产消费税是指对高端房产征收的一种税，在我国尚属初次提出，源自重庆市市长黄奇帆的一次说话。
2010年3月24日黄奇帆说，为了按捺高房价，政府可以对这些高端房征收“特别房产消费税”。怎样判别高端房?他举例说，比方一个人买了5套或10套房，经过炒房牟利，或许其所购买的房子是超越200平方米的大户型，其价格超越一般房价的3倍、5倍，乃至10倍。假如中端房的价格为每平方米5000元，你购买的房子价格却到达每平方米1.5万元。那么，这样的房子就归于高端房，就要开征“特别房产消费税”。
由于重庆的“特别房产消费税”不同于此前热议的房地产暴利税和物业税，其征收方针既有购买多套房产的，又有单价高、户型大的“高端房产”。本质是在住所保有环节征收税费，方针直指投机，添加炒房者的持有本钱，让投机者少买或不买房子。因而，“特别房产消费税”被很多业内人士视为“遏止房价榜首利器”，它的出台与否、何时出台天然也成为了社会重视的焦点。
合富置业首席分析师龙斌表明，特别房产消费税对商场的影响，首要反映在对投机的影响上，会大大按捺投机需求。假如方针施行开来，加上之前的系列方针，楼市交易量会大大削减，尤其是投机成分大的商场会显着降温。一起，楼价也将呈现两极分化的现象，或许投机性强的城市，楼价在半年内应该有所调整，而自住性强的城市楼价估量改变不大。
闻名房地产营销策划专家谢逸枫则以为，特别房产消费税如出台对商场毫无疑问是落井下石，不只添加了购房本钱，遏止了出资和购买需求，添加了方针调控的震慑。满堂红研讨部高档主任肖文晓也以为，假如方针全面铺开，出资性需求将由于无利可图退出商场，刚性需求将因而堕入等候楼价下降的张望气氛。