购房付款的方式有哪几种,买卖双方怎样交接房款

要说在房产买卖中与购房者最休戚相关的部分是什么，那必定便是房款。大费周折地选房看房，跟中介、售房者“斗智斗勇”，耗尽汗水去处理各种手续，其实便是为了不让自己的存款白白丢失。那么，接下来听讼网小编就通知我们购房付款的方法以及应该怎么交代房款?
一、购房付款的方法
1、一次性付款
两边签定买卖合同之后，买方在必定期限内付清房款的95%，剩下的5%在交房时一次付清，这便是一次性付款，手续简洁，扣头高，但一起危险也较高，对付款人的经济实力有必定的要求。
2、分期付款
一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后悉数付清，有免息付款和低息分期付款两种方法。分期付款方法尽管能够减轻筹资压力及资金危险，但费时吃力，也不能享用优惠。
3、银行按揭借款
由银行先行付出房款给售房者，今后购房者按协议逐月向银行付出借款本息，银行按揭典当借款让购房者真实享用到了银行融资的优势，但处理手续也较为严厉。目前我国选用固定利率和起浮利率相结合的方法，而且依据市场上现行的借款性质的不同，又能够分为个人住房公积金借款、个人住房商业借款等不同的方法。
买卖两边应该怎么交代房款
1、直接交代
购房者与售房者谈妥成交价格并签好买卖合同后，购房者将钱存在存折上，在约好时刻同售房者到房地局处理房产过户手续，完结房产过户之后，购房者与售房者一起前往开户银行将钱存入售房者的账户。
2、公证处提存
买卖两边共同到公证机关处理房款公证，购房者将房款交由公证处代管，售房者在与买方签约挂号后，依有关凭据到公证处取款。因为公证处是较有公信力的部分，在公证处的监督下买卖两边的权力和责任都会得到很好的维护。
3、经过律师事务所交代
买卖两边经过律师所签署合同，然后购房者将钱款存入律师事务所，待办完过户手续后，再由律师事务所将钱转交给售房者。
4、经过银行保管交代
经过银行作为居间担保方保管买卖资金，或为买卖两边出具履约保函来担任二手房买卖过程中的钱款安全，假如购房者没有履行合同责任，售房者可按履约保函约好索赔，经由银行承认后由银行直接付出索赔金。
以上，便是听讼网小编为我们收拾的购房付款的相关常识，期望能够帮到您。假如还有什么疑问，无妨向听讼网进行在线法律咨询。