房贷办理有没有风险

现在的房地产都是以期房出售为主，个人在购买期房时有两种付款方法，一种是全款，一种是按揭(告贷)，很多人会挑选房子告贷，那么房贷处理有没有危险呢?接下因由听讼网的小编为我们收拾了一些关于这方面的常识，期望对你有所协助。
房贷面对的危险：
1、房价不确认危险:购房告贷时房价已定，比方说这套房子总价为100万元，你告贷70万元，分20年还，经核算，按现行商业告贷利率，20年的总利息是582410.41元，加上你首付的30万及本金70万，这套房子的价格是182.24万元。假如若干年后房价下跌了，同类房子比本来下跌了20万，是80万了，而你告贷的剩下本金和应还利息超越80万元。这时你心中很抑郁，并且很顾忌，告贷还要不要持续还下去?(原先支付的钱不算，告贷剩下本金和敷衍利息也够买一套相同 的房子。
2、银行利率调整危险:上面讲了，告贷70万元、20年的总利息是58.24万元，假如国家利率调整，年年走高，调整到是原告贷利率的1.2倍时，总利息息是721994.21 元，1.5倍时，总利息是943560.44元。对一般家庭来说是一个很大的压力(但估量不会这样，也有可能会调低)。
3、逾期还款信誉危险:假如购房人家庭经济状况呈现改变，不能准时还款，银行要按合同约好加收逾期利息和滞纳金(增加了购房开销)，假如长时刻不能准时还款，按合同约好银行有权处置典当物，将该房产拍卖或变卖，所和价款垫支购房人的银行欠款;别的购房人在资信上也受到了影响，将进入“信誉黑名单”，影响往后的银行告贷、信誉卡处理等等。
房贷流程
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一、实地看房
信贷员、居间组织、点评员、生意两边。地址：请求按揭告贷的房子现场。对房子现场勘测：所售房子产权是否清楚;是否设定其他典当权力;是否对外租借;假如是公有房改住宅、安居工程、经济适用房等非商品房是否契合上市生意条件;是否被列入拆迁布告或城市改造规划规模;请求的告贷成数和期限是否契合规则;卖方供给的材料是否实在、完好、合法、有用;记载二手房
客户的联系电话;收取房产证复印件。工行规则：93年今后建成的房地产答应请求二手房按揭;所购房子的房龄一般不超越15年，其间10年至15年的，告贷成数有必要相应下降，典当率最高为七成;最长时刻限为30年;住宅类为房龄与告贷期限之和最长不超越30年，商用房类告贷期限最长不超越10年;建筑面积在60平方米以下的需供给第二居所证明。对买方的还款才能进行归纳点评，奉告客户需求预备的材料(生意夫妻两边的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。)将两张空白收入证明交客户盖章，签定“房产生意确认书”。
二、产权验证
产权人及共有权人(卖方)、居间组织。地址：房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，收取一份房子产权搬运审验查档证明，并保存发票;再出示“查档收费发票”验证查档，并等候查询成果;收取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房子开始的“商品房生意合同”。
三、签署合同
信贷员、居间组织、生意两边。地址：告贷银行。仔细核对校验客户的材料原件，辨别一切签字人员的实在性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(详细数额由生意两边确认)，复印材料，提示两边在该行处理帐户。
四、填写合同
收拾材料依据客户供给的相关材料，填写合同。告贷人的收入证明不满足时，需供给一起告贷人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与请求表单位名称有必要一起。“请求审批表”的现住址一栏有必要填写本市地址;如有一起告贷人时，请求审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同典当物清单时，原值是生意两边的成交价，折扣率=典当值(即告贷额)÷原值或点评值(取低值)。房子产权证编号、利率不要填写。告贷合同的弥补条款：假如告贷人供给的有关声明和材料虚伪，则视作违约行为，告贷人有权采纳宣告合同提早到期，回收部分或悉数货款本息以及追究其违约责任等办法。如遇告贷利率调整，逾期告贷罚息利率按调整后实践履行的告贷利率上浮30%履行。公司盖章：在房子成交确认书、协议书上盖公司章及法人章，个人二手房告贷首付证明，需盖公司章及见证人签字。放款后需在;二手房按揭转款确认书;盖公章。材料填完送预审。
五、缴费责任
收取费用预审通往后，告诉客户交费。
六、产权过户
居间组织、生意两边。地址：房管局。供给材料：生意两边身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房生意合同，面积超越200平方米以上的，需供给生意点评陈述，复印材料。①、领3份房地产生意契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间组织的公司章(或签名)。②、收取申报表填写出一个商场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税，生意两边的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一收据交费，递回单(印花税按成价1‰交)。④、处理：生意两边的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭据即领证告诉单，房产证原件回收。⑤、凭据，领契费、生意费、登证费收据，去交费。⑥、5个作业日后，凭领证告诉单、身份证原件及契税发票收取新房产证。
七、收费盖章
①、拿到新房产证，传真点评公司出正式陈述，备典当用。②、打印好的委托书连同告贷合同、典当合同(填好)送银行盖章。
八、材料归档
材料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右能够归档，都没有切当的时刻;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后，方可处理典当。
九、典当手续
处理典当①、典当合同第十六条其他事项应填上：告贷用于购买二手房，房子坐落于...(详细位置)。②、告贷合同第一条4小项：本合同项下的告贷权仅限用于：购买...(详细位置)的房产。③、房管局出的档案袋上面应写：二手房典当。④、典当7天后领他项权证。
十、银行放款
银行放款后，需向银行供给告贷人的契税证明、房地产生意契约的复印件，居间组织还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。