办房产证需要什么材料

到房管局办房产证或不动产权证并不需求借款合同，一般需求购房合同。购房合同一式多份，办房产证、办银行借款都需求用到。
2016年房产过户方针包含如下规则：
1、契税
住所类房子规范按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳详细的份额需依据国家相关方针，购房者的购房时刻、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因从来确认;非住所类房子按房款总价的3%交纳。
2、营业税
2年以上房子不再区别普通住所与非普通住所。个人将购买2年以上(含2年)的住宅对外出售的，免征营业税。现在，国家对出售不动产的营业税征收规范是出售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、当地教育附加，一共是出售额的5.6%。
3、个人所得税
一般卖方承当，如果是卖方仅有一套房子，且寓居五年以上没有此税，但尽管卖方寓居此房五年，但是这套房子不是他仅有的房产，则此税要交。
4、土地增值税
5、普通住所免征;非普通住所3年内：房子成交总额×0.5% ，3年至5年：房子成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
6、印花税
总房款的万分之五
7、买卖手续费
平方米数*3
8、产权证工本费
约80元
办房产证，以下资料是必需的：
(一)房子购销合同原件及弥补合同原件。
(二)商品房出售统一发票原件。
(三)房子的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房子测绘陈述为旧格局的，则还需出具竣工验收单及填写房地产挂号申请书，新格局只需供给房子的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
(四)完税凭据(契税缴款书)
(五)购房人个人的身份证明资料
别的，购房人已婚的，还需求这些资料：
(1)两边身份证复印件(原则上需校验原件)
(2)婚姻证明复印件(带原件校验)
(3)两边任何一方不能参与处理，则需供给私章，若托付第三方代理则需一起供给夫妻两边私章
购房人独身，(有必要自己参与，不行代理)需求下列资料：
(1)身份证复印件(带原件校验)
(2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
(3)独身声明具结书购房者在本地则到民政局处理购房者在异地则到公证处处理购房者在国外则到大使馆处理
提示：以上费用份额仅供参考，部分费用首国家方针以及当当地针影响，详细请咨询当地相关组织。