租赁房屋不登记是否无效

租房时签定房子租借合同已被众所周知，但关于两边签定的房子租借合同是否都应当向有关机关存案然后处理房子租借存案挂号证的问题却不是每个人都知晓。那么，租借房子不挂号是否无效呢?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
《城市房地产处理法》第五十三条规则：“租借房租，租借人和承租人应当签定书面租借合同，约好租借期限、租借用处、租借价格、补葺等职责条款，以及两边的其他权力义务，并向房产处理部分挂号存案。”该条款并未将挂号存案作为合同收效的条件。租借房子不挂号也是有用的，可是不能对立好心第三人。
租房如不处理房子租借挂号证会有什么危险?
(一)承租人面对的法令危险
1.承租人或许无法取得优先购买权。《中华人民共和国合同法》(以下简 称《合同法》)第二百三十条规则，“租借人出卖租借房子的，应当在出卖之前的合理期限内告诉承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权力。”也就是说，在 租借人出售现已租借的房子时，假设承租人开出的价格与其别人相同，则承租人有权与租借人优先签定购房合同。 立法的原意在于使现有的承租人取得优先购买房子的时机，以有利于其日子或出产的安稳。当事人要取得这种特别的维护，就必须能够证明其是房子的“承租人”， 其与租借人之间具有实在的租借联系。但在司法实践傍边，租借人与别人合谋假造租借合同的状况层出不穷，这就使得法院在确定租借联系是否成立时往往对租借合 同的实在性心存疑虑。在租借人与承租人之间存在亲属联系时，法院将更有或许以为当事人之间的租借合同是事后补签的，是不实在的，然后否定承租人的优先购买 权。
可是，假设租借人与承租人依法处理了租借挂号的话，则状况将天壤之别。《最高人民法院关于民事诉讼依据的若干规则》(以下简称《依据规则》)第七十七条规 定，“人民法院就数个依据对同一现实的证明力，能够依照下列准则确定：(一)国家机关、社会团体依职权制造的公函书证的证明力一般大于其他书证;”房子管 理部分所出具的租借挂号证将为租借联系的实在性供给有力的证明，当事人不用再为此承当额定的举证职责。
2.承租人或许无法取得“生意不破租借”的特别维护。《合同法》第二百二十九条规则，“租借物在租借期间发作所有权变化的，不影响租借合同的效能。”浅显地讲，这条法规是指在租借期内租借房子的产权因生意或承继等而发作变化时，新的房子所有权人(购 房者或承继人等)无权停止原有的租借联系，承租人能够在租借期内依照原有的条件持续运用所租借的房子，其实质也在于维护承租人出产或日子的安稳。可是，从 新的房子所有权人的视点来看，承租人对房子的持续运用则严峻危害了其利益，在租期长达十年乃至二十年时状况特别严峻。在我国，许多商业银行或财物处理公司 就因此而无法将债务人的房产拍卖变现，然后使得呆坏账的数量大幅添加。
为了防止债务人虚拟租借联系，维护新的房子所有权人的利益，许多法院 为承租人“生意不破租借”的权力设定了严厉的条件，即要求承租人应事前处理租借挂号。如上海市高级人民法院拟定的《关于处理房子租借胶葛若干法令适用问题 的回答(三)》即规则，“未经挂号的租借合同，当房子所有权发作变化时，承租人不能以‘生意不破租借’为由向新的房子权力人要求租借合同持续实行。可是，承租人有依据证明新的房子权力人知道或许应当知道租借现实的在外。”据此，承租人在未处理租借挂号的状况下，彻底有或许因无法证明“新的房子权力人知道或许应当知道租借现实”存在而损失“生意不破租借”的权力。
(二)租借人面对的法令危险
不处理租借挂号将使得租借人相同面对必定的法令危险。租借人或许因无法证明租借联系的存在或承租人的实在身份而承当法令职责。比方，租借人在将房子租借给承 租人之后，承租人在租借房子内栽培花草，因保管不妥致使其间的一盆花掉落而将某个行人砸伤。事发后，承租人便没了踪迹。在这种状况下，受伤的行人无疑会向 房东要求补偿。而《依据规则》第四条规则，“下列侵权诉讼，依照以下规则承当举证职责：……(四)建筑物或许其他设备以及建筑物上的放置物、悬挂物发作倒 塌、掉落、掉落致人危害的侵权诉讼，由所有人或许处理人对其无过错承当举证职责”。在人口活动日益频繁和邻里联系趋于冷漠的今日，租借人在未处理租借挂号 的状况下，要证明租借联系的存在并从而证明发作事端时房子实践在由承租人分配和处理，明显并非易事。在租借人举证不能的状况下，法院将推定租借人对事端的发作负有职责。
租借房租，租借人和承租人应当签定书面租借合同，约好租借期限、租借用处、租借价格、补葺等职责条款，以及两边的其他权力义务，并向房产处理部分挂号存案。假设你状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。