房产证未办理下来有哪些原因

咱们在购买了房子之后就应该当即处理房产证，这是很有必要的一件作业，只需处理了房产证之后，咱们才干算是真实的获取了房子的运用权，可是房产证的处理不是咱们自己去处理，需求开发商帮忙处理。那么未处理房产证有什么原因？下面就让听讼网小编为咱们详细的解说吧。
房产证没有处理下来的原因
开发商的原因
榜首，土地运用手续不合法。如联建一方供给的土地运用权是划拨土地运用权，其分得的房产往往只能自用，不能直接作为商品房出售。假如按商品房出售，其买受人将无法收取房产证。
第二，房地产开发企业为付出悉数土地运用权出让金。付出土地出让金是土地运用权受让人的首要责任，在受让人没有按约好实行悉数责任前，土地处理部分一般会约束处理土地运用权的改变手续。
第三，房地产开发企业违章建房，违章的部分就无法办证。
第四，房地产开发企业不能供给规则的材料，如因没有通过归纳检验而不能供给归纳检验合格的证明。
第五，其他原因。如房地产开发企业没有将典当权除掉等状况，也会影响房地产挂号手续的处理。
买受人的原因
例如购房人怠于递送办证材料及推迟付款导致办证推迟，或买受人是经别人转让、抵债但未挂号的商品房，在此状况下，由所以购房人本身的原因导致办证推迟，开发商无需承当违约责任。
合同联系以外的第三人的原因
例如对政府有关部分办证、测绘组织测绘成果等都是没有期限的要求，相关部分作业推迟、不及时，或房管局相关部分因作业繁忙而延缓了发证时刻。
不行抗力
依据相关法令规则，因不行抗力导致一方或许两边违约的，违约方能够免责。故若因不行抗力的原因导致开发商推迟办证，开发商能够免责。
促开发商活跃办证
针对在商品房买卖合同实行中呈现逾期办证的现象，洛阳市房管局产权科有关负责人剖析以为，一些不成熟的开发商为了投合购房者需求，许诺交楼时刻，而工程的进展却存在不行预见性，终究工程的时刻比预期长，导致未能按合同准时交楼，一起也未能按约好处理房产证。其次，检验不等于能够办证。该负责人表明，处理房产证的主动权在于开发商。只需开发商手续完全，房管局就会给予处理。而一般开发商此前的规划和建造中的任何一个环节出了问题，比方开发商与施工队闹矛盾导致材料出不来等，都有或许导致房产证逾期处理。
上一年，房管部分出台了方针措施，要求开发商将购房者所交的首期款存入监管账户，这些金钱开发商因后期工程建造需求能够请求运用，但有必要预留销售款的15%在账户内。这15%的金钱中，10%在工程获得竣工检验存案表、物业查验合格后即项目交楼后可取出运用，另留5%在开发商处理出房地产权证时才可运用。该负责人以为，这在必定程度上能促进开发商活跃为购房者办证。现在一些逾期多年未办证的状况，多是方针出台前所遗留下来的问题。现在准则完善后，开发商逾期办证的状况相对削减许多。
一起，购房者也可独立处理房产证，不必定要托付开发商代理房产证。该负责人表明，洛阳市房管部分已在方针准则上促进开发商为购房者办证，而关于一些开发商未能给购房者及时办证的，也会依据投诉者所投诉的现实行使房管部分的功能权力，催促开发商赶快提交材料处理，一起购房者也可走法令途径解决问题。
房产证丢失补证挂号
房产证是购房者获得房子的合法所有权，可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件，是国家依法维护房子所有权的合法凭据。房子所有者凭据处理和运用自己的房子。假如房产证丢失了怎么呢?房产证丢失需求进行补办并挂号，详细房产证丢失补证挂号的程序如下：
一、房产证丢失补证请求挂号程序：
档案馆查询、出具证明-丢失启示登报-配图—提交材料—交费领证。
二、房产证丢失补证挂号提交材料：
1、房子权属挂号请求书(非搬运类);
2、房子分层分户平面图;
3、请求补办陈述;
4、请求人身份证件复印件(查验原件);
5、丢失启示(整张报纸);
6、档案馆出具的挂失证明;
7、托付书(请求人不能亲身处理时出具，须通过公证);
8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);
9、法人授权托付书、代理人身份证件复印件(查验原件)。
三、补办流程
1、房子权力人应持身份证到市房管局，填写房产证丢失声明;
2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用);
3、在所在地日报上刊登权属证书丢失声明;
4、6个月后，房管部分在所在地日报发布房子所有权证书报废布告;(两次登报费用，由报社收取)
5、房子权力人持刊登丢失声明和报废布告的原版报纸、身份证及复印件等材料到市房产交易处理处处理丢失挂号发证手续。
补白：
1、第8、9项为单位请求丢失补证时提交,单位所提交的复印件须加盖公章;
2、房子已典当的，须供给典当权人赞同证明(典当权人赞同证明文本，在二楼商务中心收取)。
3、丢失启示自登报之日起需满30日，方可请求补证。
三、收费规范：
挂号费：10元/证;
配图费：20元/证。
以上便是小编为咱们解说的关于未处理房产证是什么原因形成的。咱们买了房子之后就要及时的要求开发商来处理房产证，这样咱们才干真实的占有房子，可是有些时分会发生房产证不能及时处理下来的一些状况。了解更多的法令知识请上听讼网进行专业的咨询。