买房需要知道哪些知识

现在买房子的各种误区不计其数，买房子的时分不管是多么的当心，仍是很有可能会上圈套，网上呢也是推出了各式各样的买房宝典，购房攻略，依据过来人的经历肯定是有必定的指导意义也有必定的购房方向。但并不能彻底照搬。每个人购房遇到的情况都不相同，只需把握了必要的房产概念，在买房的过程中，不管对方怎么说法，自己心里都一览无余。
一、现房和期房
现房便是现已建好的房子，并且现已领到房产证，能够直接过户入住。期房便是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子，需求一段时间才能够领证入住。
现房优势：1、工程现已竣工检验合格，出资危险下降。2、买家能够直接看到实景，实地评论房子的结构、质量、环境、配套、物管等。3、房子价格根本安稳，不会再有大的变化，购房时只需与周围区域、同类型房子价格比较便可。4、家庭计划便于组织，付完房款即可入住。下风：1、价格较高，难以优惠。2、关于质量较好楼盘，楼层、房型较好的房子往往被先到者买走，挑选规模缩小。
期房优势：1、价格优势。期房在开发之初卖出去，是开发商为了征集资金的一个途径。因而房产开发商都在价格上有较大的优惠。2、挑选规模较广。3、性价比较好的期房存在较大增值潜力。下风：1.未确定要素较多，出资危险较大，开发商在建设过程中规划、资金等原因导致的工程中止，都会给购房者带来丢失，一起市场行情与价格涨跌难以猜测。2.由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、材料宣传来判别、猜测楼盘情况，存在房子规范、质量与预售许诺不符的危险。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地运用权”与“房子产权”是两个不同的概念，土地运用权出让的最高年限是：寓居用地70年，70年土地运用期满后，土地收归国有，地上建筑物依然归于业主一切，假如再次请求土地运用权，则应该依据其时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的共用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需求分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立运用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、办理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。关于开发商来说，容积率决议地价本钱在房子中占的份额，而关于住户来说，容积率直接涉及到寓居的舒适度。一个杰出的寓居小区，高层住所容积率应不超越4，多层住所应不超越1.5，绿地率应不低于40%。
五、得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/出售面积，是买房比较重要的一个目标。核算房子面积时，核算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。由于得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较适宜，公共部分既宽阔气度，分摊的面积也不会太多，比较实惠。